希慎興業：2024年年報.pdf

1、我們將繼續奮力向前，在希慎的社區商業 模式帶領下，透過擴展和優化利園區，交出更好成績，開創另一個百年偉業。2024年可持續發展報告摘要載於本年報140至143頁。掃描二維碼(QR Code)瀏覽2024年可持續發展報告我們歡迎各持份者就這份報告給予意見。請將您的意見發送至.hk。為減少印製及分發印刷本所耗費的資源，希慎採用電子方式發布可持續發展報告，並可供公眾在希慎興業網站(.hk)閱覽。目錄主席報告概覽業務表現企業管治財務報表、估值及 其他資料2頁12頁22頁38頁152頁C12342希慎2024年年報主席報告32024年，希慎的悠久發展邁進第二個世紀，標誌著希慎發展歷程上一個重要里程碑。2

2、024年，希慎的悠久發展邁進第二個世紀，標誌著希慎發展歷程上一個重要里程碑。香港作為國家長遠經濟發展的重要特別行政區，經濟前景穩健，我們對香港的未來充滿信心。在此充滿歷史意義的時刻，我們更銳意放眼未來。希慎的悠久建樹，不僅來自其源遠流長的歷史。於我們的長遠願景帶領下，希慎的理念生生不息，建立於信任與共享價值、文化與團結一致的堅實基礎。憑藉秉持社區商業模式，聚焦於社區包容性及宜居性，我們將持續改造、擴建和升級利園區，為訪客及在區內工作和生活的市民提供更佳體驗。2024年市場回顧香港經濟於2024年繼續從新冠疫情的影響中穩步復甦。然而，鑑於旅客和市民消費模式轉變，加上日圓走弱，面對來自日本和內地市

3、場的競爭，本港私人消費開支於年內持續受壓。面對供應增加、需求低迷，寫字樓租賃市場仍然疲弱。希慎保持一貫靈活策略，持續升級我們的零售和寫字樓組合，塑造和把握市場趨勢。我們為大眾提供線上線下沉浸式原創體驗，引領文化潮流，吸引高質素客戶及回頭客。我們旨在與不同世代、從本地市民到遊客的不同群組建立聯繫並進行互動。45希慎2024年年報主席報告轉型之路迎來豐收我們因應市場需求演化的營商策略卓有成效，利園區優化計劃於年內開始實現財務貢獻。我們早於兩年前開展利園區優化計劃，標誌著我們轉型之路的重要里程碑。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，利園一、二、三及五期將迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦

4、店，包括最近重新開業的Herms、Dior和Cartier。我們期待利園區將於2025年迎來更多旗艦店和嶄新概念。全新的行人通道系統將於2026年落成，全面貫通利園區，為寫字樓用戶和購物人士提供更暢達的工作、購物、餐飲和休閒體驗。加路連山道項目是我們的另一策略性發展項目，有助鞏固希慎在利園區的領導地位。項目於年內正式命名為 利園八期。作為利園區整體發展藍圖的重要組成部分，利園八期落成後，利園區的總面積將擴大近30%。利園八期為優質商業發展項目，項目總面積逾100萬平方呎，當中包括60,000平方呎綠化開放空間，將為可持續發展制定全新標準。項目備受市場肯定，吸引優質租戶青睞。年內，希慎與華懋集團

5、組成的合營公司與演藝進修學院簽署為期五年的合作備忘錄，委託演藝進修學院為利園八期內的演藝及文化設施營運方。是次策略性合作響應香港特區政府的 文藝創意產業發展藍圖，旨在推動文化藝術的多元化體驗，有助提升利園區的吸引力和文化活力，同時培育文化藝術人才，滿足市民日益增長的精神文化需求。我們的策略支柱於年內繼續為希慎核心業務作出堅實貢獻，其中以內地寫字樓業務組合的表現尤為突出。上海利園錄得強勁增長，承租率為70%，吸引一眾優質租戶。我們與全球最大共享工作間營運商之一IWG的合營公司，其在大灣區的業務錄得穩健增長，出租率持續高企。我們的醫療保健投資項目新風天域集團年內維持增長動力，業務持續擴張，包括與香

6、港投資管理有限公司建立策略夥伴關係，推動大灣區的跨境醫療創新。上述策略支柱對希慎業務的貢獻，彰顯我們在新常態下開拓發展機遇之努力取得成果。獨當一面的零售組合 應對後疫情時代新常態零售業於年內繼續面對各種挑戰，包括訪港旅客消費模式轉變，以及港人北上消費熱潮等。然而，我們對市場前景保持樂觀。隨著中央政府推出惠港措施吸引旅客訪港，加上投資市場氣氛回穩，相信訪港旅客數字和消費額將逐步回升。我們穩健的零售組合建基於我們扎根香港市場的深厚基礎。憑藉我們百年以來的精心規劃，利園區內以低層建築物為骨幹的社區，充滿饒富趣味的城市文化元素和活動。經過一個世紀的努力耕耘，我們成功孕育出一個具高度包容性的活力社區，為