希慎興業：2024年中期業績報告.pdf

1、股份代號 000142024年中期業績報告希 慎 興 業 有 限 公 司願景使命目錄成為行業內首屈一指的公司我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行 策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。1摘要3主席報告5管理層的討論與分析17簡明綜合財務報表的審閱報告18簡明綜合損益表19簡明綜合全面收益表20簡明綜合財務狀況表22簡明綜合權益變動表24簡明綜合現金流量表25簡明綜合財務報表附註45企業管治58股東資料60公司資料1摘要 營業額按年上升5.1%，而經常性基本溢利按年下跌0.7%。商舖業務收入按年增加10.8%，利園區優化策略初顯成效。未來12個月，更多國際頂

2、級品牌將陸續開幕。憑藉我們獨特的定位及持續推動租戶組合多元化，寫字樓業務出租率維持穩定。然而，整體香港甲級 寫字樓市場仍面臨租金壓力。策略支柱開始貢獻收益。上海利園開始營運，並取得顯著成功。截至期末，70%的寫字樓空間已被承租。加路連山道項目預計於2026年下半年竣工，該項目擁有尖端的可持續性設計、高效的樓層布局、60,000平方呎的休閒公園，以及藝術及文化表演中心，為寫字樓及商舖租戶不斷變化的需求提供靈活性。集團維持第一次中期股息為每股27港仙。業績截至6月30日止6個月附註2024年2023年變動 營業額百萬港元11,6931,611+5.1%經常性基本溢利百萬港元21,0191,0260

3、.7%基本溢利百萬港元31,0191,0260.7%公布溢利百萬港元4427190n/m每股基本盈利港仙4219n/m每股第一次中期股息港仙27270%於2024年6月30日於2023年12月31日 股東權益百萬港元566,77967,1820.6%每股資產淨值港元665.065.40.6%n/m：並無意義2附註：1.營業額包括本集團於期內從香港及內地租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為希慎興業有限公司（本公司 或 希慎）及其附屬公司（本集團）的 核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利

4、，非香港財務報告準則計量，是(i)從公布溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目；以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公布溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香港會計師公會頒布的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末年末時已發行的股份數目。3主席報告2024年上半年，本港經濟隨著各項旅遊限制於2023年取消而逐步回穩。香港以其自強不息精神與活力見稱，面對訪港旅客及本地市民的消費模式轉變，當前正處於經濟轉型期。希慎將繼續發揮其睿智及靈活的優勢，專注應對複雜市場形勢。轉型之路憑藉

5、我們核心業務的優勢，以及各策略支柱的貢獻，面對零售業和寫字樓市場趨勢持續變化，我們早於兩年前已提早布局優化利園區，作為希慎重塑業務組合的第一步。位於希慎道的利園區優化計劃，標誌著我們轉型之路的重要里程碑。該計劃包括擴建區內主要國際頂級品牌的旗艦店。翻新工程將陸續完成，屆時利園一、二、三及五期將迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，旗艦店總面積較翻新前增加40%。優化計劃將進一步鞏固利園區作為頂級品牌的聚集地，成為本地消費者和旅客的全新購物熱點。作為我們的另一策略性發展項目，加路連山道項目有助鞏固希慎於區內的領導地位。項目預計於2026年下半年竣工，屆時利園區的面積將擴大近30%。項目亦增

6、設不同設施，包括符合最高可持續發展準則的藝術及文化表演中心。全新的行人通道系統將於2026年落成，貫通利園區由加路連山道至希慎廣場及銅鑼灣港鐵站的多個商業建築，為用戶提供更暢達的工作、購物、餐飲和休閒體驗。我們的策略支柱作為新的增長引擎，將繼續支持希慎核心業務的發展。上海利園寫字樓於2024年上半年的承租率為70%，吸納的優質租戶包括知名金融機構、高端零售商及專業公司等。大灣區的共享工作間市場穩步增長，出租率高企。共享工作方式已成為寫字樓市場生態中不可或缺的一部分，而市場對共享工作間的需求增加，加快我們與全球最大共享工作間營運商之一IWG的合營公司之業務增長。我們的醫療保健投資項目新風天域集團