金朝陽集團：2019中期報告.pdf

1、目錄002公司資料003財務摘要005管理層討論及分析017綜合損益及其他全面收入表020綜合財務狀況表022綜合權益變動表024簡明綜合現金流量表025簡明綜合中期財務報表附註002公司資料金朝陽集團有限公司董事執行董事：傅金珠（主席）陳慧苓謝偉衡（自二零一九年九月一日起 獲委任）獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮吳志強公司秘書謝偉衡（自二零一九年一月二十五日起 獲委任）鄧素謙（自二零一九年一月二十五日起 辭任）外部核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素

2、街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號87

3、8每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk003財務摘要2019年中期報告 截至六月三十日止六個月二零一九年二零一八年（未經審核）（未經審核）港幣百萬元港幣百萬元 收益360.6398.8投資物業公平值收益淨額809.4272.5本公司擁有人應佔溢利1,004.9491.0每股基本溢利（以元計）港幣3.55元港幣1.73元於二零一九年 六月三十日於二零一八年 十二月三十一日（未經審核）（經審核）港幣百萬元港幣百萬元 資產總值25,04123,124資產淨值21,39920,456借貸總額2,5071,563資本負債比率12%8%每股資產淨值（以元計）港幣75.53元港幣72.20元00

4、4金朝陽集團有限公司財務摘要（續）本集團總收益港幣百萬元截至二零一九年六月三十日止六個月本集團之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元 77%物業租賃 20%物業發展 3%樓宇管理及其他服務上半年全年20,45621,39919,894於二零一七年十二月三十一日於二零一八年十二月三十一日於二零一九年六月三十日3616022,225399980二零一七年二零一八年二零一九年上半年005管理層討論及分析2019年中期報告 管理層討論及分析概覽二零一九年上半年，市場脈搏受環球貿易戰牽動，中美貿易爭議未解決，投資者憂慮經濟前景，令股市匯市持續波動。與此同時，英國脫歐陷入困局，加上歐元區地緣政治風險升溫，均影

5、響環球經濟前景。本港受經濟急速轉變、政局動盪及資產價格持續調整的三重衝擊，投資氣氛轉為審慎，加上旅客和本地消費意欲轉弱，影響本地零售業，租務市場有調整壓力。回顧期內，集團整體業務保持平穩，主要基於集團的專業團隊緊貼市場走勢，靈活管理商戶策略，同時配合具效益的推廣活動，豐富顧客的消費體驗，提升競爭力。受惠核心地段供應短缺，集團旗下優質物業投資組合的租賃表現穩定，出租率維持高水平。香港土地資源緊拙，核心地段供應尤其緊張，有見及此，集團將堅持一貫策略，積極進行市區收購項目，同時加強工業項目投資。此外，集團繼續集中力度推動本港的租金收入增長，保持穩定的現金流，有助集團長遠平衡發展。物業租賃截 至 二

6、零 一 九 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，物 業 租 賃 業 務 分 類 之 收 益 約 為 港 幣280,180,000元，佔本集團期內收益約77%。集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown、諾士佛臺十號及啟光商業大廈等，皆坐落香港及九龍的黃金地段，擁有優質租戶組合，租金收益可望持續增長，繼續為集團提供重要的租金收入來源。006金朝陽集團有限公司管理層討論及分析（續）至尊迷你倉管理有限公司集團旗下至尊迷你倉裝置設備完善，完全符合最新消防指引，經消防處及屋宇處檢收，並提供專業可靠的管理和客戶服務。現時分店遍佈11個地點，包括柴灣、新蒲崗、葵芳、葵興、葵涌、荃灣、