金朝陽集團：2022年報.pdf

1、目錄86公司資料87財務摘要88主席報告90董事個人資料92業務回顧及展望102管理層討論及分析105企業管治報告115環境、社會及管治報告156董事會報告165於二零二二年十二月三十一日持有之主要物業166於二零二二年十二月三十一日之主要發展中物業167五年財務摘要168獨立核數師報告176綜合損益及其他全面收入表179綜合財務狀況表181綜合現金流量表184綜合權益變動表188綜合財務報表附註金朝陽集團有限公司086公司資料（於二零二三年三月二十三日）董事執行董事：傅金珠陳慧苓（副主席）陳慶達（主席）謝偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮吳志強（於二零二三年三月八日辭世）公司秘書謝偉衡外部核數

2、師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamil

3、ton HM 12 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk財務摘要0872022年報5696904782020202120224194783762020202120221271907920202021202223222320202021202219,54220,38719,17620202021202222,27723,13722,223202020212022-808-185-268202020212022港幣百萬元 物業發展本集團收益港幣百萬

4、元本集團按分類劃分之收益港幣百萬元 物業租賃港幣百萬元 樓宇管理及其他服務本集團總資產港幣百萬元本公司擁有人應佔虧損港幣百萬元本集團於二零二二年度之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元5%樓宇管理及 其他服務79%物業租賃16%物業發展主席報告金朝陽集團有限公司088各位股東：過去一年，因疫情所帶來的負面影響，在世界多個地方改變防疫對策後開始減退，但環球經濟環境仍存在不明朗變數，供應鏈問題、通脹升溫，環球持續加息以及俄烏衝突等地緣政治風險，將繼續影響全球經濟復甦的步伐。主席報告0892022年報受去年初本地第五波疫情及大幅收緊的社交距離政策所影響，本地經濟活動和消費氣氛仍然受抑壓。在加息陰霾和息口

5、大幅度提升的困擾下，金融、物業市場難以迅速回復，二零二三年經濟整體反彈的力量仍需時間凝聚。去年，集團在宏觀形勢困擾及持續提供租金支援措施的影響下，租賃業務表現及投資估值仍然受壓，整體租金收益下跌。儘管疫情後續的影響繼續衝擊租務市場，但隨著香港經濟復甦跡象重現，內地和香港有序通關，加上今年訪港旅客人數明顯反彈並預計可持續增長，投資者信心及消費情況相信會逐漸向好，租戶銷售額表現亦會好轉，集團業務的經營環境可望在今年逐步改善。為配合社會步入復常階段，集團調整部署，除了積極創新透過引入先進科技推出不同宣傳策略，亦從提升服務質素等層面入手持續增強競爭力，並與租戶和業務夥伴緊密合作，推出各類宣傳和市場推廣

6、活動以刺激人流和租戶銷售額，以助提升營運效率，把握商機。集團於去年亦正式通過出售希雲街項目協議，並繼續收購市區舊樓增加土地儲備以助未來發展。集團會以行之有效的策略繼續擴展土地儲備，為股東長遠帶來收益同時惠及社區發展。另一方面，整體物業需求仍受制於加息等因素，但用家對物業需求穩健，集團於年內展開預售的全新葵涌工業發展項目iCITY，銷售反應理想。此外，集團旗下迷你倉業務繼續發展理想，有效的營銷策略使業務營運效益持續提升，為集團帶來收益。面對接踵而來的挑戰，集團會繼續恪守嚴謹的財務管理原則，特別是處於環球經濟前景不明朗和進入加息周期的時候。集團將致力發展物業投資及銷售業務，以加快資產流轉。集團將繼