金朝陽集團：2024中期報告.pdf

1、中 期 報 告 INTERIM REPORT 2024中 期 報 告 INTERIM REPORT 2024*僅供識別/for identification only於百慕達註冊成立之有限公司Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code:0878INTERIMREPORT中 期報 告目錄2公司資料3財務摘要5管理層討論及分析20綜合損益及其他全面收入表23綜合財務狀況表25綜合權益變動表27簡明綜合現金流量表28簡明綜合中期財務報表附註金朝陽集團有限公司02公司資料董事執行董事：傅金珠陳慧苓（副主席）陳慶達（主席）謝

2、偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮楊俊文公司秘書謝偉衡外部核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th floor North C

3、edar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk032024年中期報告財務摘要截至六月三十日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核）（未經審核）港幣百萬元港幣百萬元 收益1,030.1212.3投資物業公平值虧損淨額(1,324)(482.9)本公司擁有人應佔虧損(974.8)(347.7)每股基本虧損（以元計）港幣(3.44)元港幣(1.23)元於二零二四年 六月三十日於二零

4、二三年 十二月三十一日（未經審核）（經審核）港幣百萬元港幣百萬元 資產總值19,48821,000資產淨值17,21318,460借貸總額1,3941,517資本負債比率8%8%每股資產淨值（以元計）港幣60.8元港幣65.2元04財務摘要（續）金朝陽集團有限公司本集團總收益港幣百萬元截至二零二四年六月三十日止六個月 本集團之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元2704781,030396212二零二三年二零二四年上半年二零二二年上半年全年17,21318,46019,176於二零二二年十二月三十一日於二零二三年十二月三十一日於二零二四年六月三十日物業租賃82%物業發展17%樓宇管理及其他服務1%

5、052024年中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析概覽二零二四年上半年，地緣政局緊張未見舒緩、全球貿易額下跌以及貨幣和財政政策緊縮等因素導致全球經濟形勢仍然不明朗。市場面對國際銀行系統穩定性、核心高通脹、地緣經濟碎片化等未解決的問題，市場的憂慮持續。此外，地緣政治壓力亦推動經濟板塊悄然移轉，影響產業供應鏈、市場、勞動力供應，對環球宏觀經濟造成衝擊。本地方面，儘管在環球利息高企、外圍環境充滿挑戰的情況下，訪港旅客和相關消費帶動旅遊業繼續復甦，經濟逐步回暖，香港經濟錄得溫和增長，勞工市場亦逐漸向好，就業收入增加和政府多項提振消費氣氛的措施，均有利推動本地私人消費。另一方面，因旅客和市民消費模式

6、正在轉變中，以及港元匯率持續高企的影響，本地經濟和消費市場的信心和活動持續受壓抑，整體經濟短期內受拖累。因應市場環境變化影響及受租金下調的持續壓力所拖累，集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown及諾士佛臺十號，整體租金收益期內錄得跌幅，但由於部分iCITY的銷售已確認入帳，集團總收益與去年同期相比有所改善。集團持續透過優化租戶組合和提升物業質素，緊貼市場滿足消費者期望及捕捉大趨勢的需求，Soundwill Club 會員人數及消費力亦見增長，隨著 Soundwill Club 會員的持續支持及一系列回饋獎勵計劃，令團隊能深入了解消費者需求和喜好，透過會員計劃投放更多資源加