金朝陽集團：2018年報.pdf

1、於百慕達註冊成立之有限公司 Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code：08782018僅供識別/For identification only2018股份代號 Stock Code:0878ANNUAL REPORT年報於百慕達註冊成立之有限公司 Incorporated in Bermuda with limited liability目錄62公司資料63財務摘要64主席報告66董事個人資料68業務回顧及展望76管理層討論及分析78企業管治報告86環境、社會及管治報告110董事會報告117於二零一八年十二月三十

2、一日持有之主要物業118於二零一八年十二月三十一日之主要發展中物業119五年財務摘要120獨立核數師報告128綜合損益及其他全面收入表131綜合財務狀況表133綜合現金流量表136綜合權益變動表140綜合財務報表附註金朝陽集團有限公司 2018年報062公司資料（於二零一九年三月二十一日）董事執行董事：傅金珠（主席）陳慧苓鄺紹民（自二零一八年八月二十九日起辭任）獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮吳志強公司秘書謝偉衡（自二零一九年一月二十五日起獲委任）鄧素謙（自二零一九年一月二十五日起辭任）外部核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Co

3、nyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08,Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號

4、合和中心22樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk2018年報 金朝陽集團有限公司063財務摘要1,1124171,6962016201720181,6289802,22520162017201849954050820162017201822,34323,12422,5522016201720182,8256721,20120162017201817232120162017201819,00320,45619,894201620172018本集團收益港幣百萬元本集團按分類劃分之收益港幣百萬元 物業租賃港幣百萬元 物業發展港幣百

5、萬元 樓宇管理及其他服務本集團總資產港幣百萬元本公司擁有人應佔溢利港幣百萬元本集團於二零一八年度之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元 2%樓宇管理及其他服務 55%物業租賃 43%物業發展金朝陽集團有限公司 2018年報064主席報告各位股東：用心經營 是集團多年來堅持的核心理念，憑著集團信譽昭著的品牌及專業團隊的靈活創新，緊貼市場作出部署，變中求進，集團在二零一八年整體業務表現穩健，有信心業務可持續平穩發展。過去一年，本港樓市受息口走勢、外圍環境、房屋政策變化所影響出現健康調整。然而本港經濟基調穩健，市民對住屋需求殷切，而工商物業備受中資企業追捧，預料本港物業市場仍然能夠保持穩步發展。另外，受

6、惠於高鐵和港珠澳大橋等大型基建陸續開通，訪港旅客量增加，核心區商舖租賃有望逐步回穩。065主席報告2018年報 金朝陽集團有限公司表現穩健回顧年內，經濟環境急速轉變，顧客和旅客的消費模式亦有所改變，集團的專業團隊緊貼市場走勢，靈活管理旗下物業的商戶組合，同時精心策劃多姿多彩的活動，全天候照顧不同顧客的需要。集團亦善用創新科技，透過數碼渠道優化Soundwill Club服務及客戶聯繫，為顧客帶來愉快及驚喜的消費體驗。金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown及諾士佛臺十號等主要物業，出租率維持高水平。集團將繼續擴大投資物業組合，及加強市區舊樓重建項目，以增加經常性租金收入。拓展機遇集團在鞏固現