泛海集團：中期報告2019.pdf

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1、股份代號:129泛海國際集團有限公司2019中期報告目錄2公司資料3財務摘要4管理層討論及分析10中期財務資料審閱報告11簡明綜合損益賬未經審核12簡明綜合全面收益表未經審核13簡明綜合資產負債表未經審核15簡明綜合現金流量表未經審核16簡明綜合權益變動報表未經審核17中期財務資料附註44其他資料2泛海國際集團有限公司 二零一九年中期報告公司資料 董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理兼 行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事管博明先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會管博明先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生

2、潘海先生管博明先生梁偉強先生，太平紳士法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place,5th Floor,31 Victoria Street,Hamilton HM 10,Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話2866 3336傳真2866 3772網址http:/電郵主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）中國工商銀行（亞洲）恒生銀行大華銀行集友銀行東亞銀行創興銀行上海商業銀行富邦銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士信貸銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港中環康樂廣場1

3、號怡和大廈2206至19室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North,Cedar House,41 Cedar Avenue,Hamilton HM 12,Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖3泛海國際集團有限公司 二零一九年中期報告財務摘要 截至九月三十日止六個月（除另有註明外，金額以百萬港元列示）二零一九年二零一八年變動 綜合損益賬 收入1,2601,031+22%經

4、營溢利1,0361,1036%本公司股東應佔溢利63590930%每股盈利基本（港元）0.480.6930%二零一九年九月三十日二零一九年三月三十一日變動 綜合資產負債表 資產總值37,32937,9132%資產淨值20,35820,432 本公司股東應佔權益19,62319,691 負債淨額14,96715,7115%營運中酒店物業以估值呈列之補充資料（附註）：經重估資產總值46,71547,2651%經重估資產淨值29,75029,784本公司股東應佔權益27,39027,425資產負債比率負債淨額與經重估資產淨值比率50%53%3%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列

5、賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入營運中酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料。由於香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延稅項。營運中酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司於二零一九年九月三十日及二零一九年三月三十一日按公開市值基準重新估值。4泛海國際集團有限公司 二零一九年中期報告管理層討論及分析 業績本集團於本財政年度的上半年錄得收入1,260,000,000港元（二零一八年：1,031,000,000港元），其中本公司股東應佔溢利為635,000,000港元（二零一八年：909,000,000港元）。收入增加是由於將收到

6、的利息再投資及進一步投資於債務證券引致的投資收益增加。此被投資物業重估盈餘大幅減少所抵銷，導致股東應佔溢利下降。物業銷售、發展及租賃銷售及發展本集團於香港、中國內地及加拿大的多個發展項目在本期間進展順利。中國內地於北京通州，樓面面積達2.3百萬平方呎之合營商住發展項目之住宅樓底層結構工程已於中期結束後不久完成。住宅單位的第一期預售已於二零一九年七月中旬開始，市場反應良好，截至本中期末合約銷售額超過人民幣700,000,000元。位於上海青浦的合營高端別墅及公寓發展項目 英庭名墅 的最後一期銷售亦於二零一九年七月中旬開始。截至中期末，餘下單位已售出接近55%，合約金額約為人民幣550,000,0