泛海集團：2022年報.pdf

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1、 2022年報股份代號:129泛海國際集團有限公司目錄2 公司資料3 財務摘要4 主席報告書5 業務模式及策略6 管理層討論及分析13 主要物業16 五年財務摘要17 環境、社會及管治報告30 企業管治報告38 董事及高級管理層42 董事會報告書57 獨立核數師報告66 綜合損益賬67 綜合全面收益表68 綜合資產負債表70 綜合現金流量表71 綜合權益變動報表72 財務報表附註公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二二年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事管博明先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會管博明先

2、生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生管博明先生梁偉強先生，太平紳士提名委員會馮兆滔先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 http:/電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）恒生銀行大華銀行中國工商銀行（亞洲）星展銀行（香港）東亞銀行上海商業銀行集友銀行富邦銀

3、行（香港）創興銀行招商永隆銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士信貸銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心1

4、7樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二零二二年年報截至三月三十一日止年度 二零二二年 二零二一年 變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）綜合損益賬收入 2,510 2,459+2%本公司股東應佔（虧損）溢利(884)1,353 不適用每股（虧損）盈利 基本（港元）(0.67)1.03 不適用綜合資產負債表資產總值 35,022 42,320-17%資產淨值 16,410 22,617-27%本公司股東應佔權益 16,014 21,721-26%債務淨額 16,188 15,348+5%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）:經重估資產總值 43,831 51,028-14

5、%經重估資產淨值 25,219 31,325-19%本公司股東應佔權益 23,299 28,922-19%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率 64%49%+15%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司（威格斯）（二零二一年：威格斯）按公開市值基準重新估值。主席報告書4泛海國際集團有限公司 二零二二年年報本集團錄得股東應佔年度虧損8.84億港元，

6、而去年則為溢利13.53億港元。虧損主要由於中國房地產行業出現流動資金危機後，本集團之財務投資因市價下跌而導致的未變現虧損及預期信貸虧損額外撥備所致。自此，中國政府持續放寬住房及貨幣政策以促進穩健的市場環境，而同時所有發展商均積極透過債務展期改善其財務狀況。本集團在香港及中國的物業發展業務均表現理想。在香港，位於渣甸山的 皇第 銷售情況令人滿意，截至二零二二年五月底已售出70%的單位。另一方面，我們預期將於二零二二年底前推出兩個新發展項目。第一個項目為我們位於寶珊道的高檔住宅發展項目，提供16個俯瞰維多利亞港的豪華住宅單位。第二個項目為我們位於洪水橋的大型大眾住宅發展項目。配合政府的北部地區發