泛海集團：中期報告2025.pdf

1、 泛海國際集團有限公司2025股份代號:129中期報告目錄2 公司資料3 財務摘要4 管理層討論及分析11 綜合損益賬報表（未經審核）12 綜合全面收益表（未經審核）13 綜合資產負債表（未經審核）15 簡明綜合現金流量表（未經審核）16 綜合權益變動報表（未經審核）17 中期財務報表附註46 其他資料公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二五年中期報告董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘澄女士（於二零二五年九月一日 由非執行董事調任為執行董事）潘洋先生倫培根先生（於二零二五年八月二十五日 退任）關堡林先生獨立非執行董事葉志威先生梁偉強先生，太平紳士馬豪輝先

2、生，金紫荊星章，太平紳士（於二零二五年七月二日獲委任）黃之強先生審核委員會黃之強先生（主席）葉志威先生梁偉強先生，太平紳士薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生葉志威先生梁偉強先生，太平紳士提名委員會馮兆滔先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生法定代表馮兆滔先生董國磊先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 https:/電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）創

3、興銀行大華銀行恒生銀行東亞銀行上海商業銀行華夏銀行大新銀行交通銀行星展銀行（香港）富邦銀行（香港）集友銀行招商永隆銀行瑞士銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座43樓Appleby香港鰂魚涌英皇道979號太古坊二座35樓3505至06室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處Appleby Global Corporate Services (Bermuda)LimitedCanons Court22 Victoria StreetPO Box HM 1179Hamitton HM EXBermuda股份

4、登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二零二五年中期報告除另有註明外，金額以百萬港元列示截至九月三十日止六個月二零二五年二零二四年變動 綜合損益賬報表收入5,3401,583+237%股東應佔虧損(344)(386)-11%每股虧損 基本港元(0.24)港元(0.29)-17%股東應佔基礎溢利（虧損）*189(115)不適用 *代表股東應佔基礎溢利（虧損）淨額，不包括投資物業之公平價值變動、財務投資組合的任何已變現或未變現之收益或虧損及其相關稅務影響。於二零二五年九月三十日於二零二五年三月三十一日

5、變動 綜合資產負債表資產總值27,37030,926-11%債務淨額12,46814,480-14%資產淨值11,62811,693-0.6%股東權益11,62011,688-0.6%股東應佔每股資產淨值港元8.18港元8.23-0.6%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）：經重估資產總值38,32441,748-8%經重估資產淨值22,58222,515+0.3%經重估股東權益22,46122,398+0.3%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率55%64%-9%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈

6、列計入該等酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行泓亮諮詢及評估有限公司於二零二五年九月三十日（二零二五年三月三十一日：同上）按公開市值基準重新估值。管理層討論及分析4泛海國際集團有限公司 二零二五年中期報告二零二五二六財政年度中期業績回顧本集團營運策略集中於核心房地產發展及管理業務，相關業務涵蓋三大支柱：物業發展銷售、租賃及酒店營運。截至二零二五年九月三十日止期間，股東應佔基礎溢利（不包括投資物業公平價值變動、財務投資組合的任何已變現或未變現收益或虧損及其相關稅務影響）為1.89億港元（二零二四年：虧損1