泛海集團：中期報告2021.pdf

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1、 泛海國際集團有限公司中期報告2021股份代號:129目錄2 公司資料3 財務摘要4 管理層討論及分析10 簡明綜合損益賬 未經審核11 簡明綜合全面收益表 未經審核12 簡明綜合資產負債表 未經審核14 簡明綜合現金流量表 未經審核15 簡明綜合權益變動報表 未經審核16 中期財務資料附註40 其他資料公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二一年中期報告董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事管博明先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會管博明先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆

2、滔先生潘海先生管博明先生梁偉強先生，太平紳士法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 http:/電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）中國工商銀行（亞洲）恒生銀行大華銀行集友銀行東亞銀行創興銀行上海商業銀行富邦銀行（香港）瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士信貸銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港

3、鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二零二一年中期報告 截至九月三十日止六個月 二零二一年 二零二零年 變動（除另有註明外，金額以百萬港

4、元表示）綜合損益賬收入 1,278 1,262+1%經營溢利 292 884 67%本公司股東應佔溢利 147 652 78%每股盈利 基本（港元）0.11 0.49 78%二零二一年 二零二一年 九月三十日 三月三十一日 變動綜合資產負債表資產總值 37,131 42,320 12%資產淨值 17,613 22,617 22%本公司股東應佔權益 17,105 21,721 21%負債淨額 16,346 15,348+7%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）：經重估資產總值 45,895 51,028 10%經重估資產淨值 26,377 31,325 16%本公司股東應佔權益 24,352 2

5、8,922 16%資產負債比率 負債淨額與經重估資產淨值比率 62%49%+13%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入該等營運中酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料。由於香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司於二零二一年三月三十一日及二零二一年九月三十日按公開市值基準重新估值。管理層討論及分析4泛海國際集團有限公司 二零二一年中期報告業績本集團於財政年度上半年錄得收入1,278,000,000港元（二零二零年：1,262,00

6、0,000港元），而本公司股東應佔溢利為147,000,000港元（二零二零年：652,000,000港元）。儘管收入略有增長，但在中國房地產開發商面臨流動資金危機的情況下，本集團財務投資的預期信貸虧損撥備大幅增加，導致本集團股東應佔溢利下降。物業銷售、發展及租賃銷售及發展中國內地於北京通州，六棟住宅樓的混凝土工程已全部完成，裝修工程正在進行中。預售仍在繼續，期內合約銷售額約為人民幣10億元。截至二零二一年九月三十日，三分之二的住宅單位已經售出，銷售額達到人民幣40億元，預計將於二零二二年上半年度住宅單位交付後開始確認溢利。兩棟商業樓的地基工程正在進行中。整個合營發展項目的樓面面積為2.3百萬