華僑城（亞洲）：2023中期報告.pdf

1、目錄公司資料管理層討論及分析股權披露企業管治及其他資料中期財務報告24212426華僑城（亞洲）控股有限公司 中報20232公司資料註冊辦事處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350Grand Cayman,KY1-1108Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港花園道1號中銀大廈59樓董事會執行董事張大帆先生（主席）王建文先生（行政總裁）林開樺先生非執行董事汪文進先生獨立非執行董事黃慧玲女士林誠光教授朱永耀先生審核委員會薪酬委員會黃慧玲女士（主席）林誠光教授汪文進先生提名委員會張大

2、帆先生（主席）黃慧玲女士林誠光教授環境、社會及管治(ESG)委員會張大帆先生（主席）王建文先生林開樺先生朱永耀先生聯席公司秘書成玫女士何斯敏女士3中報2023 華僑城（亞洲）控股有限公司 公司資料核數師畢馬威會計師事務所於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師香港法律顧問HW Lawyers香港英皇道728號K11 Atelier Kings Road25112512室主要股份過戶登記處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350,Grand CaymanCayman Islands香港股

3、份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓171216號舖主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司國家開發銀行香港分行中國光大銀行股份有限公司香港分行恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司香港分行南洋商業銀行有限公司股份數據上市日期：二零零五年十一月二日股份代號：03366股份簡稱：華僑城（亞洲）公司網址http:/www.oct-華僑城（亞洲）控股有限公司 中報20234管理層討論及分析經營業績與業務回顧二零二三年上半年，中國經濟社會全面恢復常態化運行，生產需求穩步恢復，前期受疫情影響較大的消費和服務業加快明顯，對經濟增長帶動作用增強；全國經濟運行逐步擺脫疫情影響，

4、向常態化增長軌道回歸。上半年，國內生產總值同比增長5.5%，其中二季度增長6.3%，經濟增長回升態勢比較明顯。但中國目前就業、消費、出口及企業經營仍存在結構性矛盾，經濟的內生增長動能有待加強；但我國經濟韌性強、潛力大、活力足的特點沒有改變，仍然擁有支撑高質量發展的條件。面對嚴峻的外部環境，本集團上半年繼續推行精益管理、嚴控各項成本；加大資產盤活力度、防範化解重大風險；持續加強被投企業賦能、推動多方互利共贏。於截至二零二三年六月三十日止六個月（報告期）內，本集團實現經營收入約為人民幣1.94億元，較去年同期下降約77.9%，主要由於（其中包括）綜合開發業務收入結轉較去年同期大幅下降；本公司的權益

5、持有人應佔虧損約為人民幣2.12億元，主要由於受房地產市場環境持續下行影響，部分聯營公司出現大額虧損，令應佔聯營公司虧損增加，且地產項目報告期內收入結轉減少所導致。5中報2023 華僑城（亞洲）控股有限公司 管理層討論及分析綜合開發業務二零二三年上半年，中國堅持 房住不炒、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，部分前期積壓的購房需求釋放，自第二季度以來房地產市場逐步回歸常態化運行；但房地產市場供給與需求失衡仍然存在，房地產行業仍在深度調整中，房地產開發投資同比下降7.9%，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，不同城市市場分化加劇，項目普遍承壓，部分企業的流動性風險仍未完全釋放，房地產寬鬆政策

6、落地執行效果仍需時間。本集團重點佈局長三角+粵港澳大灣區核心都市圈區域城市，在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發項目，全口徑土地儲備共約93.67萬平方米。二零二三年上半年，本集團全口徑銷售面積約5.23萬平方米，全口徑銷售金額約為人民幣8.11億元；權益口徑銷售金額約為人民幣2.84億元。華僑城（亞洲）控股有限公司 中報20236管理層討論及分析本集團各項目基本情況如下：序號12345項目名稱合肥空港國際小鎮項目合肥華僑城半湯溫泉小鎮項目上海蘇河灣項目華僑城重慶置地項目中山禹鴻項目所在位置合肥新橋科技創新示範區巢湖經濟開發區上海靜安區內環核心區重慶兩江新區 中山火炬開發區土地用途住宅+商