綠城中國：二零二零年中期報告.pdf

1、2020中期報告Interim ReportGREENTOWN CHINA HOLDINGS LIMITED綠城中國控股有限公司公司簡介002公司資料004土地儲備資料006管理層討論與分析 經營回顧009 前景展望015 財務分析017企業管治024其他資料026簡明綜合財務報表審閱報告033簡明綜合財務報表 簡明綜合損益及其他全面收益表034 簡明綜合財務狀況表035 簡明綜合權益變動表037 簡明綜合現金流量表039 簡明綜合財務報表附註041釋義075目 錄公 司 簡 介綠城中國控股有限公司是中國領先的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，以優秀的產品質量、獨特的建築美學、以人為本的服務

2、保持行業領先地位。公司連續十六年榮獲 中國房地產百強企業綜合實力TOP10、中國房地產公司品牌價值TOP10（混合所有）的稱號，並以品牌綜合價值人民幣868億元，榮登 2020中國房地產品牌價值百強榜TOP10。此外，憑藉其高品質的產品和服務，綠城中國連續八年被評為 中國房地產顧客滿意度領先品牌，多年榮獲 社會責任感企業 等 殊榮。綠城中國控股有限公司二零二零年中期報告002公司簡介綠城中國控股有限公司於1995年1月在中國杭州成立，2006年7月在香港聯交所上市；2012年6月，綠城引入九龍倉集團作為戰略性股東，於本報告日期，九龍倉（透過其全資附屬公司）擁有本公司已發行股本總額約22.4%的

3、權益。2014年12月，中國交通建設集團有限公司戰略入股綠城中國，於本報告日期，中交集團持有本公司已發行股本總額約25.1%的權益，是綠城單一最大股東。歷經二十六年的發展，公司秉持 品質為先 的發展戰略指引，佈局房地產上下游業務，形成重資產、輕資產和 綠城 三大板塊。重資產板塊聚焦房產開發業務，輕資產板塊強化代建業務，綠城 板塊為兩者提供強力支撐，上游加強產業整合，下游延展服務內涵。作為中國精品物業營造專家，綠城集團一直堅持創新，不斷探索人居關係，在低層住宅、多層住宅和高層住宅等居住物業營造上頗有造詣。在營造美麗建築的基礎上，致力於為更多人打造美好生活。綠城立足於浙江，重點佈局中國一二綫城市及

4、優質三四綫城市。在傳統開發業務外，大力開展特色業務，包括小鎮、TOD、城市更新及產城融合等新型業務。綠城中國憑藉豐富的土地儲備、優秀的人力資源、高效率的管理架構，在業務所及的城市成功樹立優秀的品牌形象，並累積了大量高質量項目的開發經驗和卓越的營運能力，為未來發展提供了強勁動力。自2010年9月起，綠城集團啟動代建業務，並每年保持快速穩健增長。綠城中國於2020年7月10日正式分拆綠城管理控股有限公司在聯交所主板上市，鞏固其代建業務的龍頭地位，同時加快綠城集團的輕資產板塊規模增長，加大輕、重資產業務協同。在央企中交集團、香港藍籌九龍倉集團、著名企業新湖中寶，以及創始人知名中國房地產企業家宋衛平先

5、生等各大股東的全力支持下，綠城將堅持混合所有制的創新與實踐，以 品質為先，兼顧其他 為發展原則，以精誠之道、精深之術、精湛之為，致力於打造 理想生活綜合服務商 第一品牌。綠城中國控股有限公司二零二零年中期報告003公 司 資 料董事會執行董事張亞東先生（董事會主席）劉文生先生郭佳峰先生周連營先生耿忠強先生李駿先生非執行董事吳天海先生（周安橋先生為其替任董事）武亦文先生（於2020年5月26日獲委任）獨立非執行董事賈生華先生柯煥章先生（於2020年4月17日辭任）史習平先生（於2020年4月17日辭任）許雲輝先生邱東先生（於2020年4月17日獲委任）朱玉辰先生（於2020年4月17日獲委任）審

6、核委員會史習平先生（於2020年4月17日辭任）許雲輝先生（於2020年4月17日獲委任為主席）賈生華先生邱東先生（於2020年4月17日獲委任）朱玉辰先生（於2020年4月17日獲委任）提名委員會史習平先生（於2020年4月17日辭任）朱玉辰先生（於2020年4月17日獲委任為主席）張亞東先生劉文生先生賈生華先生柯煥章先生（於2020年4月17日辭任）許雲輝先生邱東先生（於2020年4月17日獲委任）薪酬委員會賈生華先生（主席）張亞東先生劉文生先生柯煥章先生（於2020年4月17日辭任）史習平先生（於2020年4月17日辭任）許雲輝先生邱東先生（於2020年4月17日獲委任）朱玉辰先生（於2