綠城中國：二零二零年年報.pdf

1、2020年報Annual Report綠城中國控股有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司）股票代碼:03900002公司簡介公司簡介公司簡介004公司資料公司資料006財務摘要財務摘要財務摘要008主席報告主席報告主席報告主席報告主席報告主席報告主席報告主席報告主席報告主席報告012物業組合物業組合物業組合物業組合024管理層討論與分析管理層討論與分析管理層討論與分析管理層討論與分析管理層討論與分析管理層討論與分析管理層討論與分析040董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷

2、董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷董事及高級管理層履歷050環境及社會責任報告環境及社會責任報告087企業管治報告企業管治報告企業管治報告企業管治報告094投資者關係目錄098董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告董事會報告121獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告獨立核數師報告129綜合損益及其他全面收益表130綜合財務狀況表133綜合權益變動表綜合權益變動表綜合權益變動表綜合

3、權益變動表綜合權益變動表135綜合現金流量表綜合現金流量表138綜合財務報表附註287釋義公司簡介002綠城中國控股有限公司 二零二零年年報綠城中國控股有限公司是中國領先的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，以優秀的產品質量、獨特的建築美學、以人為本的服務保持行業領先地位。公司連續十六年榮獲 中國房地產百強企業綜合實力TOP10，客戶滿意度連續十年全國領先，獲多家行業主流機構 產品力第一 的權威認可，多年榮獲 社會責任感企業 等殊榮。綠城中國控股有限公司於1995年1月在中國杭州成立，2006年7月在香港聯交所上市；2012年6月，綠城引入九龍倉集團作為戰略性股東，於本報告日期，九龍倉（透過其

4、全資附屬公司）擁有本公司已發行股本總額約22.4%的權益。2014年12月，中國交通建設集團有限公司戰略入股綠城中國，於本報告日期，中交集團持有本公司已發行股本總額約25.1%的權益，是綠城單一最大股東。歷經二十六年的發展，公司秉持 品質為先 的發展戰略指引，布局房地產上下游業務，形成重資產、輕資產和 綠城 三大板塊。重資產板塊聚焦房產開發業務，輕資產板塊強化代建業務，綠城 板塊為兩者提供強力支撐，上游加強產業整合，下游延展服務內涵。2020年，公司各項經營指標創歷史最佳：合同銷售額人民幣2,892億元，位列行業第八1，同比增長43%；新增貨值超人民幣3,000億元，綜合融資成本持續降低，為公

5、司的可持續發展奠定堅實基礎。作為中國精品物業營造專家，綠城中國一直堅持創新，不斷探索人居關係，在營造美麗建築的基礎上，致力於為更多人打造美好生活。公司立足於浙江，聚焦中國五備註1：克而瑞2020房企操盤榜排名003綠城中國控股有限公司 二零二零年年報公司簡介杭州西溪雲廬大核心城市群及重要節點城市，深耕一二線及優質三四線城市。在傳統開發業務基礎上，大力發展特色房地產業務，包括小鎮、TOD、城市更新及產城融合等相關業務。綠城中國憑藉豐富的土地儲備、優秀的人力資源、高效率的管理架構，在業務所及的城市成功樹立優秀的品牌形象，並累積了大量高質量項目的開發經驗和卓越的營運能力，為未來發展提供了強勁動力。代

6、建業務自2010年9月啟動至今，保持了快速穩健增長之勢，公司於2020年7月正式分拆綠城管理控股有限公司於聯交所主板上市（股票代碼：09979），鞏固其代建業務龍頭地位的同時，加快公司輕資產板塊的規模增長，提升與重資產業務的協同能力。2020年，經過深入思考、反覆論證，公司制定了 戰略2025規劃。以打造 TOP10中的品質標杆 為目標，以 最懂客戶、最懂產品 為戰略支點，重點布局九大房地產相關業務，堅守主業的同時，兼顧體制機制創新和新興業務拓展，努力在未來五年實現從 有質量發展 向 高質量發展 的轉變。面向未來，在央企中交集團、香港九龍倉集團、新湖中寶，以及創始人知名中國房地產企業家宋衛平先