作为海南省省会，海口零售市场百货发展较早，优越的地理位置和品牌的多样性使其仍为本地居民更为青睐的消费场所。但自2016年起，新入市项目形态均为购物中心，未再有新增百货项目，海口的零售物业市场格局逐步改变，全面进入购物中心主导的蓬勃发展阶段。目前购物中心存量为124.1万平方米。海口现有10个主要商圈，核心商圈包括解放路、国贸-滨海、海秀及大英山。解放路和海秀商圈发展时间最长，是由城区居民聚集消费而自然形成的传统核心商圈。国贸-滨海及大英山商圈则是随着城市CBD发展而形成的核心商圈。其他新兴商圈，如西海岸是城市新区规划发展形成，而东站-迎宾路、秀英、观澜湖商圈，则是由大型住宅开发项目或片区开发项目所配套的大型购物中心支撑。疫情加速淘汰原本经营不善品牌，大部分商圈空置率因此有所上升，全市空置率达到16.9%，同比增长4.3个百分点，租金下调至每平方米每月340.6元。但得益于利好政策及其带动的市场热度，预计更多知名品牌及运营商将进驻或持续进行业务扩张，为零售市场发展提供新动能。未来海口零售市场规模有望不断扩大，重点零售项目均为大型购物中心，其中大部分由华润、龙湖、华侨城等知名商业地产开发商开发。购物中心存量的显著增长，将为更多零售品牌进驻海口提供选择机会与载体。
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