佳兆業集團：2018年報.pdf

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1、（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號:1638僅供識別年 報 2018集團簡介佳兆業集團控股有限公司（本公司 或 佳兆業）及其附屬公司（統稱為 集團）創立於一九九九年，是一家大型綜合房地產發展商。本公司股份於二零零九年十二月九日開始在香港聯合交易所有限公司主板買賣。作為粵港澳大灣區的先行者，佳兆業集團以前瞻性的視野，緊隨國家戰略方向，布局包括綜合開發、城市更新、商業營運、酒店管理及物業管理服務等地產業務，產品覆蓋住宅、別墅、寫字樓、服務式公寓、綜合商業大樓及大型城市綜合體。佳兆業建基於深圳，多年來以深耕粵港澳大灣區為戰略核心，策略布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山等大灣區城市，並

2、將發展伸延至長江三角洲、華西、華中以及環渤海等經濟繁華的城市及地區。截至二零一八年十二月三十一日，集團位於粵港澳大灣區的土地儲備近1,310萬平方米，佔整體土地儲備約54.3%。憑藉集團在城市更新方面的豐富經驗，集團目前於深圳、廣州及中山等大灣區市場內，坐擁大量優質舊改項目資源，為未來集團實現跨越式發展奠定堅實的基礎。佳兆業秉承 專業、創新、價值、責任 的核心價值觀，積極在中國廣泛參與城市項目發展。近年來，集團亦把握國策發展導向，選擇性擴展業務至包括文體、大健康、科技產業等領域，以搶佔協同發展帶來的機遇。我們相信，我們的品牌 佳兆業，是我們發展優質物業並提供滿意服務的承諾，我們的發展將會為中國

3、城市化建設注入更多的創造力。目錄公司資料2歷程4獎項8主席報告書12管理層討論及分析18項目組合概要26董事及高級管理人員簡介42環境、社會與管治報告48企業管治報告65董事會報告78獨立核數師報告87綜合損益及其他全面收益表93綜合財務狀況表95綜合權益變動表97綜合現金流量表98綜合財務報表附註100財務概要254執行董事郭英成先生（主席）孫越南先生（副主席）鄭毅先生麥帆先生翁昊先生非執行董事陳少環女士獨立非執行董事饒永先生張儀昭先生劉雪生先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生陳少環女士薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先生提名委員會郭英成先生（主席）饒永先生張儀昭先生授權代表孫

4、越南先生麥帆先生公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國總部中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環金融街8號國際金融中心二期20樓2001室公司資料佳兆業集團控股有限公司 二零一八年年報2主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden RoadGeorge TownGrand Cayma

5、n KY1-1110Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司法律顧問香港法律及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師致同（香港）會計師事務所有限公司上市資料股份上市本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638.HK）公司網站http:/佳兆業集團控股有限公司 二零一八年年報3公司資料歷程佳兆業集團控股有限公司 二零一八年年報4 佳兆業集團獲納入恒生綜合大

6、中型股指數成份股。03三月 佳兆業集團獲納入恒生滬深港通大灣區綜合指數成份股。佳兆業集團獲中誠信證券評估有限公司AA+主體信用評級，評級展望為 穩定。05五月佳兆業集團控股有限公司 二零一八年年報5歷程 佳兆業集團聯手法國職業足球聯盟主辦2018法國超級杯，賽事首次在深圳大運中心拉開戰幕。作為獨家運營方，佳兆業集團首次將此次賽事引入深圳，對未來承辦高端賽事IP具有里程碑意義。佳兆業集團舉行三盤禮獻中山新聞發佈會，見證佳兆業 大都匯、佳兆業 香山御府、佳兆業 上品雅園三大項目的發佈。08八月 西安市政府與佳兆業集團簽署閻良佳兆業文旅城、西安臨潼國際旅遊度假區浪漫足球小鎮、碑林八仙宮片區綜合改造三