鑫苑服務：2023年報.pdf

1、(於開曼群島註冊成立之有限公司)股份代號:1895目錄2461035436297107108110111113234公司資料榮譽及獎項主席報告管理層討論與分析董事及高級管理層企業管治報告董事會報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註財務概要鑫苑物業服務集團有限公司02公司資料執行董事申元慶先生（董事會主席）馮波先生王勇先生（首席財務官）非執行董事田文智先生獨立非執行董事李軼梵先生凌晨凱先生藍燁先生趙霞女士（於2024年4月8日獲委任）審核委員會李軼梵先生（主席）藍燁先生趙霞女士（於2024年4月8日獲委任）凌晨凱先生（於2024年4月

2、8日不再為成員）薪酬委員會凌晨凱先生（主席）李軼梵先生申元慶先生提名委員會申元慶先生（主席）藍燁先生凌晨凱先生公司秘書曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP)授權代表申元慶先生曹炳昌先生 FCPA,FCCA,FCG(CS,CGP),HKFCG(CS,CGP)開曼群島註冊辦事處P.O.Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1-1104Cayman Islands香港主要營業地點香港金鐘金鐘道95號統一中心17樓B室集團總部中國河南省鄭州市金水區鑫苑路18號鑫苑名家國際生活俱樂部3樓開曼群島股份過戶登記總處Tricor Se

3、rvices(Cayman Islands)LimitedThird Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所香港中環國際金融中心二期39樓2023 年報03公司資料主要往來銀行中國光大銀行（鄭州東風支行）中國河南省鄭州市金水區經三路58號中國銀行（鄭州棉紡東路支行）中國河南省鄭州市二七區棉紡東路66號鑫苑國際城市花園1樓中國光大銀行（鄭州鄭汴路支行）中國河南省鄭州市鄭

4、汴路與英協路交叉口鄭州銀行（鄭州緯二路支行）中國河南省鄭州市金水區緯二路83號華夏銀行（鄭州分行）中國河南省鄭州市商務外環路29號華夏銀行（鄭州農業路支行）中國河南省鄭州市農業路與東明路交叉口核數師大華馬施雲會計師事務所有限公司註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀廣東道30號新港中心1座801806室境外銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司（皇后大道中分行）香港中環皇后大道中122-126號地庫至一樓股份代號1895公司網頁地址www.xypm.hk鑫苑物業服務集團有限公司04榮譽及獎項2023 年報05榮譽及獎項鑫苑物業服務集團有限公司06主席報告致全體股東：感謝各位股東對鑫苑物業服務集團有限公

5、司（本公司 或 鑫苑服務，連同其附屬公司統稱 本集團）一直以來的支持，本人謹代表董事會（董事會）提呈2023年全年業績報告。過去的一年，是鑫苑服務蓄勢發力的一年，我們完成了公司未來五年10XIN5的戰略發展規劃、由單中心經營到多中心發力的組織變革，並創新性解決關聯方歷史遺留問題，為行業內類似問題的處理提供了樣板。我們以規模發展為基礎、以多經、科技為助力，三大發展曲線更加清晰和成熟，公司重回穩健成長的軌道。2023年鑫苑服務以高質量為基點，以 規模成長、合規發展、科技賦能、生態構建 為核心，立足 管理服務拼規模、場景服務建生態、場景科技論價值 三大發展維度，在行業形勢普遍回調的情況下，整體業績實

6、現了穩健成長，充分體現了公司發展的韌性。在規模發展方面，立足高質量的成長，在傳統全委拓展優勢的基礎上，進一步對投拓隊伍進行了組織調整和升級，聚化了 合資合作、市場化投標、全員拓展、屬地深耕四輪驅動 模式，並優化了投拓市場化漏斗模型，全年市場化拓展規模同比提升42%。在合規發展方面，一方面董事會及獨立調查委員會以合規發展為核心底線，積極的解決和處理遺留問題，通過關聯方資產等方式抵償公司資金損失；同時結合專業機構意見，積極進行公司內控體系整改和優化，經過一年的努力，公司的運作更加獨立、公司的內控體系更加完善，專業機構評估內控缺陷已全部整改到位。在科技賦能方面，我們致力於成為大物管產業元宇宙生態建設