克而瑞物管：2023中国物业管理上市公司研究报告（41页）.pdf

1、克而瑞副总裁 张兆娟中国物业管理上市公司中国物业管理上市公司中国物业管理上市公司中国物业管理上市公司2023年5月此文件仅供内部使用，未经克而瑞信息技术有限公司的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制CONTENRTS目 录目 录资本市场表现资本市场表现运营规模运营规模分析分析运营质量运营质量分析分析增长曲线增长曲线分析分析社会责任社会责任分析分析3 3注：企业名称为上市公司在各交易所的企业简称；本表企业以拼音首字母纵向排序；未发年报指截至2023年5月15日仍未披露2022年财务数据的企业；数据来源：克而瑞物管整理在港上市在港上市5151家家沪深上市沪深上市5 5家家宝龙商业佳

2、兆业美好融创服务烨星集团南都物业保利物业建发物业融信服务银城生活服务特发服务碧桂园服务建业新生活润华服务远洋服务新大正滨江服务金科服务时代邻里越秀服务招商积余德商产投服务金茂服务世茂服务正荣服务中天服务德信服务集团金融街物业宋都服务中奥到家第一服务控股京城佳业苏新服务中海物业东原仁知服务朗诗绿色生活万物云中骏商管方圆生活服务领悦服务集团新城悦服务卓越商企服务合景悠活鲁商服务新希望服务和泓服务绿城服务星盛商业弘阳服务浦江中国兴业物联华发物业服务祈福生活服务旭辉永升服务华润万象生活荣万家雅生活服务4 4物业服务企业上市公司研究体系资本市场表现资本市场表现企业规模企业规模经营质量经营质量成长能力成长

3、能力社会责任社会责任指数变动股价变动估值变动市值变动在管面积合约面积营业收入利润情况资产负债率营业现金比率净资产收益率全员劳动生产率研发投入强度管理面积增速营业收入增速利润增速创新业务布局纳税总额吸纳就业人数数据来源：1.纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告；2.CPIC中国物业管理行业决策咨询系统数据库的市场跟踪数据；3.CRIC中国房地产决策咨询系统数据库的市场跟踪数据；4.其他国家官方部门、行业协会发布的公开数据、统计年鉴等经交叉证实的公开渠道信息资源；5.1港币=0.8933人民币，涉及汇率换算均以此计算。阶段性止跌回升，央国企韧性犹在6 6注：企业名称为上市公司在各交易所

4、的企业简称；本表企业以拼音首字母纵向排序；未发年报指截至2023年5月20日仍未披露2022年财务数据的企业；数据来源：克而瑞物管整理0 050005000100001000015000150002000020000250002500030000300000 01,0001,0002,0002,0003,0003,0004,0004,0005,0005,0006,0006,0007,0007,0002022-01-032022-01-032022-02-032022-02-032022-03-032022-03-032022-04-032022-04-032022-05-032022-05-0

5、32022-06-032022-06-032022-07-032022-07-032022-08-032022-08-032022-09-032022-09-032022-10-032022-10-032022-11-032022-11-032022-12-032022-12-0320222022年物业板块相关指数与大盘、地产板块指数对比年物业板块相关指数与大盘、地产板块指数对比恒生物业服务及管理指数恒生物业服务及管理指数克而瑞内房股领先指数克而瑞内房股领先指数恒生指数（右轴）恒生指数（右轴）1,7771,7773,2963,2961,5001,5002,0002,0002,5002,5003

6、,0003,0003,5003,5004,0004,0002022-10-312022-10-312022-11-072022-11-072022-11-142022-11-142022-11-212022-11-212022-11-282022-11-282022-12-052022-12-052022-12-122022-12-122022-12-192022-12-192022-12-262022-12-26图：物业板块止跌回升图：物业板块止跌回升注：数据截至2022年12月31日；数据来源：克而瑞物管整理截至2022年底，恒生物业服务及管理指数较最低点止跌反弹较最低点止跌反弹85.5%