星星集團：2025中期報告.pdf

1、中期報告2025（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1560STAR GROUP ASIA LIMITED星星集團亞洲有限公司 公司資料2管理層討論及分析4企業管治及其他資料12中期簡明綜合損益及其他全面收益表21中期簡明綜合財務狀況表22中期簡明綜合權益變動表24中期簡明綜合現金流量表25中期簡明綜合財務報表附註26目錄2星星集團亞洲有限公司 中期報告2025公司資料 註冊辦事處Windward 3,Regatta Office Park,PO Box 1350,Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心一

2、座6樓603室公司網站董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士非執行董事徐穎德先生嚴國文先生獨立非執行董事李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士公司秘書張慧璇女士（FCG HKFCG）審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生黃偉桄博士提名委員會陳文輝先生（主席）李仲明先生黃偉桄博士薪酬委員會陳華敏女士（主席）陳文輝先生黃偉桄博士風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士李仲明先生徐穎德先生執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士3星星集團亞洲有限公司 中期報告2025公司資料 法定代表陳文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下富邦銀行香港中環德輔道中38號富邦銀

3、行大廈香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師（註冊公眾利益實體核數師）開曼群島股份過戶登記總處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office Park,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓4星星集團亞洲有限公司 中期報告2025管理層討論及分析 業務回顧本公司主要從事物業發展、用於出售、出租或資本增值之物業投資、提供物業

4、管理及安保服務。其業務亦包括清潔及裝修工程、金融服務、基金投資及管理、葡萄酒業務（包括經營酒窖及葡萄酒貿易）以及媒體製作服務。此等多元化的生活方式相關業務以 城市(Metropolitan)品牌經營。本集團截至二零二五年六月三十日止六個月的收益約為129.3百萬港元，主要包括自銷售竣工項目、物業投資及葡萄酒業務產生的收益分別約87.4百萬港元、21.1百萬港元及9.8百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約517.9百萬港元，主要包括自銷售竣工項目、物業投資及葡萄酒業務產生的收益分別約477.5百萬港元、21.6百萬港元及7.3百萬港元），較去年同期減少約388.6百萬港元。收益減少乃主

5、要由於 雨後 項目的住宅單位大部分已於過往年度售出，導致竣工項目的物業銷量下降。截至二零二五年六月三十日止六個月的本公司擁有人應佔虧損為約19.9百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約218.5百萬港元）。虧損收窄主要由於(i)銷售物業單位由截至二零二四年六月三十日止六個月之毛損約51.2百萬港元轉為截至二零二五年六月三十日止六個月之毛利約12.8百萬港元；及(ii)因貸款餘額減少及今年第二季度香港銀行同業拆息下降，融資成本由截至二零二四年六月三十日止六個月約83.4百萬港元減少約43.3百萬港元至截至二零二五年六月三十日止六個月約40.1百萬港元。期內每股基本虧損約為3.10港仙，而

6、去年同期則為每股虧損約34.07港仙。本集團個別業務分部的概覽載列如下。物業發展於截至二零二五年六月三十日止六個月，該業務分部確認收益約為87.4百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：477.5百萬港元）。於二零二五年六月三十日，本集團擁有三項竣工項目，即(a)虹方；(b)雲之端；及(c)雨後；以及兩項待發展項目，即(d)觀塘地盤項目；及(e)Big Triangle項目（由本集團一間聯營公司持有）。本集團於中期期間及於二零二五年六月三十日的現時物業發展項目整體概要及最新情況如下：香港項目：(a)虹方：於截至二零二五年六月三十日止六個月，銷售竣工單位及就持作待售物業確認暫時租金收入分別為