星星集團：2024年年報.pdf

1、 年報2024（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1560STAR GROUP ASIA LIMITED星星集團亞洲有限公司 公司資料2主席報告4管理層討論及分析5董事會及高級管理層15企業管治報告19環境、社會及管治報告33董事會報告45獨立核數師報告61綜合損益及其他全面收益表66綜合財務狀況表68綜合權益變動表70綜合現金流量表71綜合財務報表附註73物業詳情153財務概要156目錄2星星集團亞洲有限公司 年度報告2024公司資料 註冊辦事處Windward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350,Grand Cayman KY1-1108,Cayman

2、Islands總部及香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心一座6樓603室公司網站董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士非執行董事嚴國文先生徐穎德先生獨立非執行董事李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士公司秘書張慧璇女士(FCG HKFCG)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生黃偉桄博士提名委員會陳文輝先生（主席）李仲明先生黃偉桄博士薪酬委員會陳華敏女士（主席）陳文輝先生黃偉桄博士風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士李仲明先生徐穎德先生執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士3星星集團亞洲有限公司 年度報告2024公司資料 法定代表陳文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角

3、分行香港北角英皇道486號地下恒生銀行香港中環德輔道83號富邦銀行香港中環德輔道中38號富邦銀行大廈香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師（註冊公眾利益實體核數師）開曼群島股份過戶登記總處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office Park,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓4星星集團亞洲有限公司 年度報告20

4、24主席報告 致股東：本人代表星星集團亞洲有限公司（本公司，連同附屬公司，統稱 本集團 或 星星集團）董事（董事）會（董事會），謹此呈報本公司截至二零二四年十二月三十一日止年度的年度報告。於本年度，本集團錄得總收益約為1,133.1百萬港元，較截至二零二三年十二月三十一日止年度報告的總收益約1,243.7百萬港元減少約110.6百萬港元。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔虧損淨額為605.0百萬港元及每股基本虧損為94.32港仙。香港經營環境艱難，加上利息成本高企，導致本公司於本財政年度錄得負盈利。本年度最重大的成果之一乃為我們旗艦雨後項目中近100%的住宅單位成功清盤。這項

5、成果彰顯了我們的品牌實力、發展項目質素以及客戶在艱難經濟環境中對我們的信任。透過審慎的財務管理和專注於降低槓桿，我們已成功將借貸總額從20億元港元減少至12億港元。債務減少反映了我們致力於維持穩健的財務基礎，並確保我們業務的長期可持續發展。展望未來，本公司繼續將星星集團打造成具優質、創新且使命感的品牌，其不僅是一個物業發展商，亦是不同生活方式業務的服務提供者以及資本市場參與者。本公司將繼續致力為股東提供有利回報，並為僱員提供有意義的工作機會。通過開展不同活動及營銷活動，本公司將繼續按其對創造力、創業精神及環境保護的承諾回饋社會。最後，本人藉此機會衷心感謝我們的股東、客戶及業務合作夥伴的一貫支持

6、及信任，以及其他董事多年來的共同努力及見解，並感謝星星集團的管理層及全體其他同事的堅定付出及勤勉工作。主席陳文輝二零二五年三月二十八日5星星集團亞洲有限公司 年度報告2024管理層討論及分析 財務業績截至二零二四十二月三十一日止年度，本集團之收益及本公司擁有人應佔虧損分別約為1,133.1百萬港元（截至二零二三年十二月三十一日止年度：約1,243.7百萬港元）及約為605.0百萬港元（截至二零二三年十二月三十一日止年度：約294.6百萬港元）。末期股息董事會不建議就截至二零二四年十二月三十一日止年度派付末期股息（截至二零二三年十二月三十一日止年度：無）。於截至二零二四年十二月三十一日止年度並無