Mob研究院：2021年商业地产趋势洞察白皮书（66页）.pdf

上传人：半声

编号：54688

2021-11-02

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1、全国客流热度TOP20商圈大部分位于一线和新一线城市，南京新街口商圈客流热度第一，上海上榜数最多，南京东路为上海客流量最大商圈，三四线城市的商圈也榜上有名。以上海南京西路商圈为例，上海南京西路商圈与上海其它主要商圈客群重叠率普遍较高，与核心商圈客群重叠率超1/4;南京西路商圈内部来看，体量、档次相近项目客群重叠率较高。商圈分为核心商圈、次级商圈、新兴商圈，近年次级与新兴商圈供应量占比逐渐攀升，契合周边居住与办公人群的就近消费需求，市区因受土地限制，新增供应有限，多进行存量改造。从店铺数量占比来看，零售仍为主角;从人群到访业态偏好来看，各个商圈中餐饮业态人群到访偏好最高，但其店铺数量占比大部分低

2、于三成，优质餐饮排队现象普遍，存有需求缺口。商业地产企业在线下推广的同时增加抖音、微信、小红书、微博等线上媒体渠道，借力全景流量突破线下流量瓶颈，扩大商业触达人群，打造移动社交购物中心。2020年商业受到疫情短期重创，疫情倒逼商业变革，后疫情时代商业展现出顽强活力，新兴人群Z世代崛起，业态品牌焕发新活力，新消费时段夜经济兴起，线下商业迎来新气象。Z世代特指95后和00后，他们被称为“移动互联网原生代”，他们成长的环境物质条件更加充裕;他们是未来十年的主力消费军，他们所喜爱的小众圈层文化，在逐渐破圈，引领最新潮流。他们独立自主，关注自身感受，注重自身表达和个性，为悦己而消费;他们享受着国家快速发展的福利，民族自信力高，热衷于国货;他们是网生一代，网络是触达他们最便捷的渠道。

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