58安居客房产研究院：2021年8月全国租房市场报告（18页）.pdf

1、全国租赁市场 8 月份套均租金热力地图显示，京津冀都市圈中北京套均租金仍然位居前列，其中北京套均租金环比下降，并且北京套均面积仍然位居高位;长三角都市圈上海、杭州套均租金区域里面领先，整体套均租金水平均有所下降;海峡西岸都市圈、珠三角都市圈与海南三亚均为全国套均租金领先位置的城市群，海南三亚套均租金下降较快，海口、珠海、厦门套均面积均较高。全国整体表现来看整体租金水平有所下降，城市之间月度租金差异较大，部分城市租金月度波动较大;例如三亚这样的旅游城市随着夏季旅游旺季过去，套均租金下降幅度很大。根据重点 65 城市租赁市场统计数据显示，2021 年 8 月全国租金平均价格为 1968 元/间房(

2、月)，较上月下降 3.76%;中位数为 1403 元/间房(月)，较上月上升 1.61%。2000 元/间房(月)以下城市有 49 个，比上月增加 2 个;高价位城市 4000 以上元/间房(月)有 4 个，高价位城市中北京套均价格较上月下降 3000 元。租金价格挂牌受到租赁住房供应影响较大，8 月以来租赁挂牌管理政策频发，租赁挂牌价格受影响较大。全国整租租金价格连续两月上涨，2021 年 8 月全国租金环比上升 2.95%;租金小幅上涨，相较于去年同期上涨 300 元/间房(月);全国租金水平在合理范围内波动，全国 8 月租赁挂牌套均面积为 66平米。全国分大区来看，华北东北、华东套均租金

3、小幅下降，华南地区套均租金上涨幅度最大，中西部地区套均租金微微上涨。2021 年 8 月，套均租金变化大区之间差异较大，华南地区达到 2020 年以来套均租金最高点。秦皇岛 8 月份租金上涨超过 70%，上涨幅度较高;监测范围城市中，环比上涨城市 29 个;盐城租金环比下跌 28.06%，为监测范围内下跌最高的城市。华北东北地区分户型来看，2021 年 8 月全部户型套均租金环比保持上涨，1 室与 2 室与其他涨幅扩大;3 室户型套均租金环比跌幅收窄。整体来看华北东北地区各户型租金水平波动不大，租金水平上涨幅度均较小，价格波动慢慢收窄的趋势。华东地区分户型来看，2021 年 8 月各户型租金水平均上涨，1 室、2 室、其他户型环比涨幅扩大，各类户型涨幅均不大;3 室户型租金水平由跌转涨。整体来看华东地区近二个月以来价格均保持小幅上涨态势，套均租金价格在合理范围内波动。