越秀服務：中期報告2021.pdf

1、目錄公司資料2管理層討論及分析3中期財務資料的審閱報告15簡明綜合全面收益表16簡明綜合資產負債表18簡明綜合現金流量表20簡明綜合權益變動表21簡明綜合中期財務資料附註22其他資料482公司資料董事會非執行董事林峰先生（主席）姚曉生先生楊昭煊先生執行董事吳煒先生毛良敏先生張勁先生獨立非執行董事許麗君女士洪誠明先生陳元亨先生公司秘書余達峯先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司註冊辦事處及香港主要營業地點香港灣仔駱克道160號越秀大廈26樓中國主要營業地點中國廣東省廣州市天河區體育西橫

2、街111號股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓投資者關係有關越秀服務集團有限公司的進一步資料，請聯絡：萬思蘊女士電郵：股份代號6626公司網站越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 20213管理層討論及分析業務回顧概覽越秀服務集團有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團）為中國（中國）城市運營服務商，亦為粵港澳大灣區（大灣區）內領先的物業管理公司。其主要業務包括(i)非商業物業管理及增值服務（包括物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務）；及(ii)商業物業管理及運營服務（包括商業運營及管理服務以及市場定位諮詢及租戶招攬服務）。二二一年上半年

3、，廣州及周邊城市的新冠疫情（疫情）出現反復，本集團因應疫情的變化迅速組建防疫應急小組，在受到疫情影響的少量在管項目內，為業主提供充足的防疫用品及生活物資保障，並協助醫護人員上門為業主進行核酸檢測。此外，在以公共交通為導向開發（TOD）的物業管理方面，本集團亦加強了對地鐵站設施、室內空間、地鐵列車消毒殺菌力度，為廣大市民提供安全的乘車環境。儘管疫情有變化，但實際並未對本集團上半年運營及財務業績造成任何重大的影響。截至二二一年六月三十日止六個月（本期間），本集團收入為人民幣958.2百萬元，較截至二二年六月三十日止六個月（同期）的人民幣460.3百萬元增長108.2%。本集團於本期間的本公司擁有人

4、應佔盈利為人民幣177.7百萬元，較同期的人民幣75.9百萬元增長134.0%。截至二二一年六月三十日，本集團在管項目226個，在管總建築面積（面積）35.0百萬平方米（二二年六月三十日：24.2百萬平方米），增長44.6%。截至同日，其合約項目276個，總合約面積52.7百萬平方米（二二年六月三十日：39.4百萬平方米），增長33.9%。下表載列本集團於所示期間的合約面積及在管面積的變動。截至六月三十日止六個月二二一年二二年合約面積在管面積合約面積在管面積（以千平方米計）（以千平方米計）截至期初49,90932,64836,42721,934新委聘4,1923,7582,9642,305終止

5、1,3701,37022 截至期末52,73135,03639,38924,237 管理層討論及分析4截至二二一年六月三十日，本集團簽約管理的項目覆蓋中國11個省份的20座城市及香港。下表載列本集團截至所示日期的合約面積及在管面積的地區明細。截至六月三十日二二一年二二年合約面積在管面積合約面積在管面積（以千平方米計）（以千平方米計）大灣區38,15926,46727,34718,129華東地區5,3603,9314,0022,135華中地區5,1002,2724,8241,916華北地區3,7492,3663,1492,057西南地區36367 總額52,73135,03639,38924,2

6、37 非商業物業管理及增值服務本集團向非商業物業（主要包括住宅物業、TOD的物業、公建物業及產業園）提供廣泛的物業管理服務及增值服務。具體而言，其提供：物業管理服務。本集團向業主、業主委員會及或住戶（就已出售及交付的物業而言）及房地產企業（就處於交付前階段的物業而言）提供清潔、安保、園藝及維修保養服務。非業主增值服務。本集團提供非業主增值服務，主要包括(i)案場及示範單位管理以及交付前支持服務；(ii)車位銷售協助服務；(iii)配套物業租賃服務：及(iv)前期規劃及設計諮詢服務。社區增值服務。本集團提供社區增值服務，以滿足在管住宅物業的業主及住戶的需求。該等服務主要包括(i)家居生活服務；(