盛洋投資：2020年報.pdf

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1、1盛洋投資（控股）有 限 公 司 2020 年報目錄2財務摘要3主席報告6管理層討論與分析20董事及高級管理層簡介25董事局報告41環境、社會及管治報告64企業管治報告82獨立核數師報告88綜合收益表89綜合全面收益表90綜合財務狀況表92綜合權益變動表94綜合現金流量表95綜合財務報表附註209主要投資物業的詳情211發展中物業的詳情212五年財務概要213公司資料22020 年報 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司財務 摘要（港幣千元）二零二零年二零一九年收入603,856115,499除所得稅前虧損(137,456)(52,648)本年度虧損(233,236)(51,961)分屬於本公司

2、股東的虧損(233,036)(94,713)每股虧損 基本（港幣）(0.41)(0.21)攤薄（港幣）(0.41)(0.21)（港幣千元）二零二零年二零一九年資產總值17,955,5217,002,919分屬於本公司股東的權益5,392,3235,446,083現金及銀行結餘1,162,189975,1813盛洋投資（控股）有 限 公 司 2020 年報本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事 或 董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零二零年）的業績。財務業績二零二零年全球經濟受多種不利因素所影響，持續的新冠肺炎疫情

3、更使情況雪上加霜。於本年度，本集團錄得分屬於本公司股東的虧損港幣233,000,000元（截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得分屬於本公司股東的虧損港幣95,000,000元）。導致虧損的主要因素是本集團投資物業的公允值減少港幣405,000,000元（投資物業價值平均下跌3%，反映全球商業及租賃活動放緩的影響）。有關財務業績的詳情於 管理層討論與分析 一節闡述。董事局不建議於本年度就本公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。業務回顧二零二零年是極具困難的一年，新冠肺炎疫情和美利堅合眾國（美國）總統大選選情帶來多重的風險。在嚴峻的經營環境下，我們採用趨於保守審慎的整體策略，包括繼續在現有業

4、務基礎上深化美國房地產相關業務發展，聚焦將資源有效運用，謹慎控制開支，通過審慎方式增強本集團的財務狀況。冀當經濟從疫情恢復過來時，能抓緊發展的機會。繼續深化美國房地產相關業務發展本集團一直以房地產相關業務為業務重心，資產分佈在美國多個州份和香港，而美國房地產基金平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）是本集團位於美國業務的戰略核心，於美國致力為投資者、租戶提供量身定造的房地產方案近三十年。主席報告42020 年報 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司主席報告於二零二零年，經過多方專業的努力，成功通過控制權的改變，GR Realty正式由本集團的戰略合作夥伴升

5、級成為本集團旗下的集團成員之一，此舉無疑為本集團的未來發展打下奠定性的基礎。本集團能够以更積極的角色，充分糅合本集團和GR Realty之間的專業團隊優勢，利用彼此之間的固有資源，加強市場的競爭力，在持續的經濟下行的環境下，持之以恆地全力實踐發展藍圖，透過收購及管理更多優質資產，提供高端的產品和服務，打造令人信賴的國際企業品牌。增強本集團的財務狀況面對這場世紀疫症，經過細心思考，我們採納審慎方式增強本集團的財務狀況。於二零二零年，本公司成功通過配售其普通股的方式，以相對較低成本籌集資金，擴展資本基礎及股東基礎。本公司合共配發的普通股數目佔配發前已發行普通股數目的40%，集資合共港幣181,00

6、0,000元，並引入了包括遠洋資本控股有限公司（遠洋資本）的新股東。憑藉專業獨到的投資眼光和創造價值能力，我們通過全周期的業務模式和產業協同，幫助合作夥伴實現價值提升，實現對受托資金的有效管理與價值提升的共創共贏。透過一連串的企業行動，遠洋資本現已成為本公司最大股東，為未來的潛在合作奠定了基礎。展望展望未來，隨著不同層面的防控疫情工作發揮效果，而疫苗又能預期逐步廣泛接種的情況下，以及預計各國持續實行刺激國家經濟增長的方案，我們預計整體環球商業活動將日漸重回正軌。在本集團穩定向前發展的路上，遠洋集團控股有限公司（遠洋）和遠洋資本肯定是我們最強支持力量和後盾。我們已經接受並適應了新常態，將繼續審慎