盛洋投資：中期報告2023.pdf

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1、INTERIM REPORT中 期 報 告1盛洋投資（控股）有限公司 2023中期報告目錄2 財務摘要3 主席報告5 管理層討論與分析14 獨立審閱報告16 簡明綜合收益表17 簡明綜合全面收益表18 簡明綜合財務狀況表20 簡明綜合權益變動表22 簡明綜合現金流量表24 簡明綜合財務報表附註57 其他資料62 公司資料22023中期報告 盛洋投資（控股）有限公司截至二零二三年六月三十日止六個月截至二零二二年六月三十日止六個月（港幣千元）（未經審核）（未經審核）收入511,617491,382除所得稅前虧損(395,423)(115,113)期內虧損(411,487)(138,689)分屬於本

2、公司股東的虧損(379,245)(146,986)每股虧損 基本（港幣元）(0.60)(0.23)每股虧損 攤薄（港幣元）(0.60)(0.23)於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日（港幣千元）（未經審核）（經審核）資產總值11,998,75013,313,358分屬於本公司股東的權益4,746,0235,107,672現金及現金等值433,789790,673財務摘要3主席報告盛洋投資（控股）有限公司 2023中期報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事或董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）截至二零二三年六月三十日止六個月（二零二三年中期

3、期間）的業績。財務業績於二零二三年中期期間，本集團錄得收入港幣512,000,000元（截至二零二二年六月三十日止六個月（二零二二年中期期間）：港幣491,000,000元），及錄得分屬於本公司股東的虧損港幣379,000,000元（二零二二年中期期間：分屬於本公司股東的虧損港幣147,000,000元）。由於全球經濟受後疫情的持續影響，以及主要央行多次加息行動對全球經濟復甦形成阻力，資本市場於二零二三年中期期間持續波動，資產價格下跌，本集團的物業錄得公允值下降約5%（約港幣387,000,000元）。有關我們財務業績的詳情載於管理層討論與分析一節。董事局不建議於二零二三年中期期間就本公司普通

4、股派發任何中期股息。業務回顧及展望於二零二三年中期期間，本集團依然聚焦於美國（美國）的物業投資和物業開發業務。自COVID-19疫情爆發的過往幾年，本集團不斷審閱和提前調整投資及經營戰略，透過我們於美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）管理美國的房地產業務，集團的主要業務。於二零二三年中期期間，本集團繼續鞏固其寫字樓的營運，將該等物業的租金收入及輔助服務收入維持在穩定水準，於二零二三年中期期間，本集團憑藉市場情況及退出條件，完成出售位於美國中部的2個寫字樓物業。另外，本集團繼續推進位於美國紐約曼哈頓Avenue of the Ameri

5、cas的住宅開發項目的銷售，於二零二三年中期期間錄得總銷售收益港幣53,000,000元。而另一個位於美國紐約的住宅開發項目（North First Street）也順利進入了開發階段的尾聲。4主席報告2023中期報告 盛洋投資（控股）有限公司踏入二零二三年，全球經濟正逐步擺脫疫情影響、俄烏戰爭及供應鏈受阻等各項困擾因素帶來的經濟環境陰霾，並進入復蘇階段。而全球發達經濟體當中，美國今年經濟增長預測為1.6%，估計明年將進一步下降至1.1%。市場繼續關注美國經濟會否陷入衰退或實現軟著陸。美國聯邦基金利率仍然處於16年來的最高位。市場普遍預期美國聯儲局於二零二三年年底前仍有機會進一步加息。房屋市場

6、方面，美國聯儲局的加息政策導致美國的抵押貸款利率近二十年來首次升至7%以上，預計美國房地產市場將持續放緩，而房地產融資持續處於困難的局面。展望本年度下半年，本公司將繼續密切注視全球經濟脈搏及房地產市場動態發展，諸如：聯儲局的加息步伐、美國經濟數據等。同時本公司將繼續抱持樂觀態度，貫徹當前的經營策略，以符合股東整體利益。致謝本人謹藉此機會代表董事局，由衷感謝全體股東、業務合作夥伴及銀行企業多年來的信任和鼎力支持，並衷心感謝董事局成員、管理層及員工對本集團的辛勞付出。主席沈培英香港，二零二三年八月十一日5管理層討論與分析盛洋投資（控股）有限公司 2023中期報告於二零二三年中期期間，本集團繼續集中