盛洋投資：2021年報.pdf

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1、Gemini AR21_2_Final_2_(21.6mm)_OP.pdf 1 26/3/2022 12:02:221盛洋投資（控股）有 限 公 司 2021 年報目錄2財務摘要3主席報告5管理層討論與分析18董事及高級管理層簡介23董事局報告32環境、社會及管治報告58企業管治報告77獨立核數師報告83綜合收益表84綜合全面收益表85綜合財務狀況表87綜合權益變動表89綜合現金流量表90綜合財務報表附註195主要投資物業的詳情197發展中物業的詳情198五年財務概要199公司資料22021 年報 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司財務摘要（港幣千元）二零二一年二零二零年收入1,227,106

2、603,856除所得稅前溢利（虧損）284,166(137,456)本年度溢利（虧損）238,615(233,236)分屬於本公司股東的虧損(8,111)(233,036)每股虧損 基本（港幣）(0.01)(0.41)攤薄（港幣）(0.01)(0.41)（港幣千元）二零二一年二零二零年資產總值16,022,66717,955,521分屬於本公司股東的權益5,406,0165,392,323現金及銀行結餘824,9471,162,1893盛洋投資（控股）有 限 公 司 2021 年報主席報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事 或 董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集

3、團）截至二零二一年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零二一年）的業績。財務業績於二零二一年，本集團錄得收入港幣1,227百萬元（二零二零年：港幣604百萬元），錄得分屬於本公司股東的虧損港幣8百萬元（二零二零年：分屬於本公司股東的虧損港幣233百萬元）。在全球營商環境開始逐漸適應COVID-19疫情影響，及COVID-19變異株疫情爆發的相互作用下，本集團部分於美利堅合眾國（美國）房地產項目依然錄得估值下降，但整體幅度較二零二零年減少。有關財務業績的詳情於 管理層討論與分析 一節闡述。董事局不建議於本年度就本公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。業務回顧二零二一年依然是艱難的一年，COV

4、ID-19疫情反復無常，縱然COVID-19疫苗接種率不斷提升及各國的刺激國家經濟增長方案持續，全球經濟看到復蘇的曙光，始料不及的COVID-19變異株疫情爆發，令原已慢慢活躍起來的經濟活動增添不穩定性，復蘇前景再度蒙上陰影。本年度，本集團繼續透過美國物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）將業務重點放在美國房地產投資及管理，整體收入達港幣1,227百萬元,總資產規模約港幣16,023百萬元。在整體環境不明朗的情況下，本集團本著靈活應對的原則，繼續以審慎的方式執行中長線的戰略計劃。一方面，本集團繼續推動位於美國東岸及西岸重點市場的已投項目的管理

5、及開發。針對美國房地產市場的潛在結構性調整趨勢，團隊憑藉多年來與租戶，社群及服務商建立的深厚夥伴關係，在逆境中快速應對，美國東岸及西岸投資物業的整體出租率維持在超過95%，開發項目繼續全速進行。42021 年報 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司主席報告另一方面本集團繼續落實出售資產的退出計劃，把握合適機遇，於本年度成功出售了位於美國德克薩斯州，阿拉巴馬州等多個美國中部的房地產項目，取得了出售收益港幣36百萬元，優化資產組合，將資源聚焦在高潛力的資產。展望全球受COVID-19疫情衝擊逾兩年，疫情反復和病毒變異及地緣政治緊張對全球經濟復蘇帶來很大的變數，主要經濟體仍未正式宣佈全面開放邊境的時間

6、表。二零二二年的前景仍未明朗，全球經濟將在疫情反復波動及地緣政治緊張、通脹高企和刺激政策退出的節奏中脆弱復甦，增長動能還十分薄弱。如何重啟經濟並過渡到正常化的增長，將是政府決策者和企業管理層的焦點。我們將密切留意行業的發展及轉型趨勢，繼續貫徹戰略發展計劃，與時俱進，捉緊經濟復甦下未來的投資機遇，並不斷優化投資組合，提升本公司價值和市場競爭力。面對世紀疫症帶來的多種考驗及地緣政治緊張，幸得本公司的主要股東遠洋集團控股有限公司和遠洋資本控股有限公司作為我們強而有力的支持力量和後盾。我們希冀結合我們的管理團隊和專業團隊的努力，利用商業協同效應，開拓更有價值的商機，增強整體競爭力。致謝本人謹藉此機會代