建德國際控股：二零二三年年報.pdf

1、2公司資料3主席報告6管理層討論及分析8董事會報告16企業管治報告30董事履歷33獨立核數師報告39綜合損益及其他全面收益表41綜合財務狀況表43綜合權益變動表45綜合現金流量表47綜合財務報表附註118 五年財務概要目 錄建德國際控股有限公司二零二三年年報2公司資料 董事會執行董事佘德聰先生（主席）蔡建四先生（行政總裁）吳志松先生獨立非執行董事馬世欽先生張森泉先生楊權先生公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedS

2、econd Floor,Century Yard,Cricket SquareP.O.Box 902,Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓香港主要營業地點香港鰂魚涌華蘭路20號華蘭中心4樓401402室註冊辦事處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century Yard,Cricket SquareP.O.Box 902,Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands股份代號根據股份代號00865於

3、香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市公司網站www.jiande-建德國際控股有限公司二零二三年年報3主席報告 各位股東：本人謹此代表建德國際控股有限公司（本公司）欣然向 閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止年度之年報。行業回顧於二零二三年，儘管國際政治經濟形勢及經濟環境仍然複雜嚴峻，中國經濟於疫情防控全面解除後仍表現出反彈。據國家統計局的初步估計，中國二零二三年的國內生產總值按年增長5.2%，達約126萬億元。隨著供求關係的急劇變化，中國房地產市場的調整亦不斷推進。根據國家統計局的數據，商品房銷售額為約11.7萬億元，同比減少6.5%。為促進行業的健康增長

4、，相關部門實行一系列扶持政策以確保預售房屋可及時交付，並增加置業者的信心。業務表現及前景截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團繼續專注開發其於中國的四個住宅及商業物業項目，即位於河南省信陽市的息縣康橋學苑及位於湖南省武岡市的武岡康橋學苑、康橋國際城及康橋美居。本集團自二零二三年七月開始交付息縣康橋學苑及武岡康橋學苑項目的新落成住宅物業。展望二零二四年，房地產行業仍充滿挑戰。中央政府強調高品質發展的重要性，並加緊努力推進經濟的穩定提質及合理提量。預期將有更多扶持政策出台，以促進樓市的穩定及蓬勃發展。預期地方政府亦會因地施策、靈活調控政策，促進房地產行業的長期及高品質發展。本集團將繼續堅持審慎

5、的管理方法，保持增長、效率及風險之間的平衡。本集團致力於為客戶開發高品質的物業及生活社區，特別是在中國城市化進程不斷推進，居民對住房仍有剛性需求的城市。本集團亦將致力於以客戶為中心，不斷創新產品功能，實現客戶對美好生活的追求。建德國際控股有限公司二零二三年年報4主席報告 於二零二三年十二月三十一日，本集團的物業發展項目的進展如下：位置項目名稱地址類型地盤面積總建築面積待發展物業發展中物業待售物業持作投資物業（附註d）已竣工及交付物業整體項目竣工的實際預期時間本集團應佔權益百分比（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）褔建省泉州市濱江國際泉州市惠安縣螺

6、陽鎮 溪濱公園東南側住宅（附註b）83346414328201498.4%江蘇省揚州市天璽灣揚州市臨江路東側、鼎興路北側住宅（附註c）82236473186202198.4%河南省信陽市息縣康橋學苑（附註a）信陽市息縣叔穎公大道 西側、息壤大道北側住宅（附註c）551471111323202680%湖南省武岡市武岡康橋學苑（附註a）武岡市竹城公路南側住宅（附註c）34122582836202480%湖南省武岡市康橋國際城（附註a）武岡市新東路南側、富田路東側商業223636202580%湖南省武岡市康橋美居（附註a）武岡市新東路南側、富田路東側住宅及商業（附註c）247272202680%湖南