建德國際控股：二零二一年年報.pdf

1、2公司資料3主席報告6管理層討論及分析8董事會報告17企業管治報告30董事履歷33獨立核數師報告39綜合損益及其他全面收益表40綜合財務狀況表42綜合權益變動表43綜合現金流量表45綜合財務報表附註119 五年財務概要目 錄建德國際控股有限公司二零二一年年報2公司資料 董事會執行董事佘德聰先生（主席）蔡建四先生（行政總裁）吳志松先生李烈武先生獨立非執行董事馬世欽先生張森泉先生楊權先生公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師於 財務匯報局條例 下註冊的公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓法律顧問樂博律師事務所有限法律責任合夥香港干諾道中1

2、號怡和大廈220619室股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century Yard,Cricket SquareP.O.Box 902,Grand Cayman,KY11103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓香港主要營業地點香港鰂魚涌華蘭路20號華蘭中心4樓401402室註冊辦事處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century Yard,Cricket SquareP.O.

3、Box 902,Grand Cayman,KY11103Cayman Islands股份代號根據股份代號00865於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市公司網站www.jiande-建德國際控股有限公司二零二一年年報3主席報告 各位股東：本人謹此代表建德國際控股有限公司（本公司）欣然向 閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度之年報。行業回顧回顧二零二一年，中國繼續保持其在經濟發展及防疫方面的領先地位，實現了8.1%的年度國內生產總值增長。中國房地產行業的監管政策仍然堅持 房住不炒 的原則，強調穩定，以促進一個積極、健康及可持續的環境。儘管二零二一年全國商品

4、房銷售額達到創紀錄的人民幣18.2萬億元，同比增長4.8%，但中國的房地產市場還是出現了波動。隨著 三條紅線、金融機構貸款 集中化 管理、集中供地等調控政策的密集出台，整體房地產市場在經歷了上半年的暴漲之後，自二零二一年下半年開始迅速降溫，影響了所有行業參與者，尤其是負債較高的民營房地產開發商。業務表現及前景截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團專注開發其位於河南省信陽市及湖南省武岡市的三個新住宅與商業物業項目，即息縣康橋學苑、武岡康橋學苑及康橋國際城；並繼續建設江蘇省揚州市天璽灣項目的最後一期，該項目已於二零二一年十二月全面竣工。中國中央經濟工作會議強調宏觀經濟穩定及政策支持的重要性，並

5、將二零二二年的國內經濟形勢總結為 需求收縮、供給衝擊、預期轉弱。預計中央政府將加大力度，推動經濟穩定質量增長及合理定量增長，包括穩定住房價格。地方政府將實施因地制宜的靈活調控政策，促進房地產市場的長期穩定健康發展。本集團認為二零二二年房地產行業將充滿挑戰，將堅持審慎的管理方法，保持增長、效率及風險之間的平衡。本集團致力於為客戶開發高品質的物業及生活社區，特別是在中國城市化進程不斷推進，對住房的剛性需求依然強勁的城市。本集團亦將致力於以客戶為中心，不斷創新產品功能，實現客戶對美好生活的追求。建德國際控股有限公司二零二一年年報4主席報告 於二零二一年十二月三十一日，本集團的物業發展項目的進展如下：

6、持作出售物業 位置項目名稱地址類型地盤面積總建築面積待發展物業發展中物業已竣工但未交付物業持作投資物業（附註d）已竣工及交付物業整體項目竣工的實際預期時間本集團應佔權益百分比（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）褔建省泉州市濱江國際泉州市惠安縣螺陽鎮 溪濱公園東南側住宅（附註b）833461116319二零一四年98.4%江蘇省揚州市天璽灣揚州市臨江路東側、鼎興路北側住宅（附註c）82236793154二零二一年98.4%河南省信陽市息縣康橋學苑（附註a）信陽市息縣叔穎公大道 西側、息壤大道北側住宅（附註c）55147147二零二三年80%湖南省武