富豪產業信託：二零二一年中期報告.pdf

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1、中期報告2021目錄2 公司資料3 主席報告6 管理層之討論及分析22 其他資料及披露事項23 企業管治25 關連人士交易30 權益披露32 表現概覽33 簡明綜合財務報表33 簡明綜合損益表34 簡明綜合全面收益表35 簡明綜合財務狀況表37 簡明綜合資產淨值變動表38 分派表39 簡明綜合現金流量表40 簡明綜合財務報表附註66 中期財務資料審閱報告67 物業組合摘要2 二零二一年中期報告公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（

2、主席）羅寶文（副主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮陳曉揚產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公共利益實體核數師總估值師世邦魏理仕有限公司主要往來銀行澳新銀行

3、集團有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東方滙理銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二一年中期報告主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零二一年中期報告。財務業績截至二零二一年六月三十日止中期期間，富豪產業信託錄得未經

4、審核綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣74,500,000元，而於二零二零年同期則錄得虧損港幣2,096,200,000元。中期期間錄得虧損，乃主要歸因於根據其總估值師所評估截至二零二一年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零二零年十二月三十一日之經評估值減少港幣213,100,000元。而去年同期則錄得公平值虧損港幣2,288,200,000元。倘不計及該公平值之變動，則中期期間之未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利實為港幣138,600,000元，而二零二零年同期為港幣192,000,000元。就多個非現金項目作出調整後，中期期間之可供分派收入總額為港幣

5、161,700,000元（相等於每基金單位約為港幣0.050元），而二零二零年同期則錄得港幣215,500,000元（相等於每基金單位約為港幣0.066元）。根據富豪產業信託分派不少於可供分派收入90%之政策，產業信託管理人之董事已宣派截至二零二一年六月三十日止六個月之中期分派為每基金單位港幣0.045元（二零二零年中期分派每基金單位港幣0.060元），相當於中期期間之分派比率約為90.6%。酒店業及業務回顧根據世界銀行集團於近日發表之研究報告，預計二零二一年全球經濟增長強勁。然而，復蘇步伐不均衡且主要反映若干主要經濟體的強勁回彈，當中以美國因大規模財政支持而令增幅最大。環球製造活動已增多，工

6、業生產更超越疫情前水平，但服務行業活動（尤其是旅行及旅遊業）依然疲軟。根據初步估計，中國於二零二一年上半年的國內生產總值(GDP)按年增長12.7%，此較二零二一年第一季度低5.6個百分點。由於中國中央政府之宏觀政策已由扶助活動轉為減低金融穩定性風險，故中國未來之經濟增長或會進一步緩和。受惠於正逐步改善的環球經濟狀況，期內香港內外需求顯著上升。經季節性調整的失業率由二零二一年三月至五月期間的6%下降至四月至六月期間的5.5%，連續第四個移動三個月期間錄得下跌。就業不足率亦於同期由2.8%下跌至2.5%。香港二零二一年上半年實質本地生產總值按年增長7.8%，而第一季則增加8.0%。4 二零二一年