富豪產業信託：二零二四年中期報告.pdf

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1、目 錄公司資料 2主席報告 3管理層之討論及分析 6其他資料及披露事項 22企業管治 23關連人士交易 25權益披露 30表現概覽 32簡明綜合財務報表 33簡明綜合損益表 33簡明綜合全面收入表 34簡明綜合財務狀況表 35簡明綜合資產淨值變動表 37分派表 38簡明綜合現金流量表 39簡明綜合財務報表附註 40中期財務資料審閱報告 66物業組合摘要 672 二零二四年中期報告公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（

2、副主席）羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮蔡嘉嘉產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港

3、）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公共利益實體核數師總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二四年中期報告主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業

4、信託管理人）之董事會提呈富豪產業信託之二零二四年中期報告。財務業績截至二零二四年六月三十日止中期期間，富豪產業信託錄得未經審核綜合未計及基金單位持有人分派前虧損為港幣19,800,000元，而於二零二三年同期則錄得盈利港幣105,200,000元。於中期期間，根據總估值師所評估截至二零二四年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零二三年十二月三十一日之最後估值錄得收益港幣16,500,000元，而於去年同期則錄得公平值收益港幣120,000,000元。倘不計及該公平值之變動，富豪產業信託於中期期間錄得未計及基金單位持有人分派前核心經營虧損港幣36,300,000元，

5、而二零二三年同期則為虧損港幣14,800,000元。中期期間錄得虧損，主要歸因於香港銀行同業拆息(HIBOR)於今年上半年繼續保持於相對較高水平，導致富豪產業信託大部分按此計息之銀行貸款借貸成本所產生之財務費用增加，達致港幣326,100,000元（二零二三年港幣260,900,000元）。因此，就多個非現金項目作出調整後，中期期間錄得經調整虧損港幣43,800,000元，而二零二三年同期則錄得經調整虧損港幣19,400,000元。故此，產業信託管理人之董事已決定不會就截至二零二四年六月三十日止六個月宣派任何中期分派（二零二三年中期分派無）。酒店業及業務回顧根據世界銀行集團近日發表之研究報告，

6、儘管財務成本上升及地緣政治局勢緊張加劇，全球經濟正趨於平穩，並預計本年度維持2.6%之穩定增長。根據初步核算，二零二四年上半年中國國內生產總值(GDP)按年增加5.0%，轉型升級穩步推進。然而，面對錯綜複雜的外部環境，中國國內消費需求依然不足，經濟穩健復甦的基礎仍需鞏固。香港經濟於二零二四年第二季度持續錄得溫和增長，其實質本地生產總值較去年同期增長3.3%，惟私人消費開支轉為輕微下跌。二零二四年上半年訪港旅客總數達21,200,000人次，按年增加64.2%，其中16,100,000人次為來自中國內地的旅客。在訪港旅客總人數中，49.8%為過夜旅客，平均逗留時間為3.2晚。除內地旅客大幅增加外