富豪產業信託：二零二三年中期報告.pdf

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1、目錄2 公司資料3 主席報告6 管理層之討論及分析22 其他資料及披露事項23 企業管治25 關連人士交易31 權益披露34 表現概覽35 簡明綜合財務報表35 簡明綜合損益表36 簡明綜合全面收入表37 簡明綜合財務狀況表39 簡明綜合資產淨值變動表40 分派表41 簡明綜合現金流量表42 簡明綜合財務報表附註66 中期財務資料審閱報告67 物業組合摘要2 二零二三年中期報告公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副

2、主席）羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮蔡嘉嘉產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）

3、有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公共利益實體核數師總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二三年中期報告主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會提呈富豪產

4、業信託之二零二三年中期報告。財務業績截至二零二三年六月三十日止中期期間，富豪產業信託錄得未經審核綜合未計及基金單位持有人分派前盈利為港幣105,200,000元，而於二零二二年同期則錄得盈利港幣613,100,000元。中期期間錄得盈利，乃主要歸因於總估值師所評估截至二零二三年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零二二年十二月三十一日之最後估值錄得收益港幣120,000,000元，而於去年同期則錄得公平值收益港幣444,300,000元。倘不計及該公平值之變動，中期期間出現未計及基金單位持有人分派前核心經營虧損港幣14,800,000元，而二零二二年同期則為盈利港

5、幣168,800,000元。中期期間錄得核心經營虧損，乃主要由於香港銀行同業拆息(HIBOR)自今年第二季度起急劇上升，導致富豪產業信託按此計息之銀行貸款借貸成本所產生之財務費用大幅增加，達致港幣260,900,000元（二零二二年：港幣85,300,000元）。因此，就多個非現金項目作出調整後，中期期間錄得經調整虧損港幣19,400,000元，而二零二二年同期則達致可供分派收入總額港幣183,100,000元（相等於每基金單位約為港幣0.056元）。故此，產業信託管理人之董事已決定不會就截至二零二三年六月三十日止六個月宣派中期分派（二零二二年中期分派：每基金單位港幣0.051元）。酒店業及業

6、務回顧根據世界銀行集團近日發表之研究報告，疫情、烏克蘭戰爭以及許多主要經濟體為壓抑高通脹而實施迅速收緊的貨幣政策帶來多重打擊，在此等曠日持久的影響下，全球經濟仍然危機重重。在通脹壓力持續之際，貨幣政策不停收緊，預料將對經濟活動造成重大影響。環球經濟於去年增長3.1%，惟預計於二零二三年將放緩至2.1%。受到早於預期復常的刺激下，中國的經濟活動於二零二三年年初重拾升幅。根據初步估計，二零二三年上半年中國國內生產總值(GDP)按年增加5.5%，反映中國經濟根基穩健且具韌力。香港經濟於二零二三年上半年溫和復甦，主要受到本地消費反彈及中國內地訪港旅客人數回升所推動。香港二零二三年第一季本地生產總值實質