嘉里建設：二零二三年中期報告.pdf

1、截至二零二三年六月三十日止六個月二 零 二 三 年 中 期 報 告目錄2 財務摘要3 主席報告5 管理層討論及分析5 業務回顧15 資本資源及流動資金17 財務資料17 獨立核數師審閱報告18 簡明綜合中期收益表19 簡明綜合中期全面收益表20 簡明綜合中期財務狀況表22 簡明綜合中期現金流動表24 簡明綜合中期權益變動表26 簡明綜合中期財務報表附註42 企業管治及其他資料54 股東參考資料56 公司資料掃描並下載本報告：財務摘要2二零二三年中期報告二零二三年上半年二零二二年上半年百分比變動百萬港元百萬港元收入5,4724,64118%物業銷售2,1231,71424%物業租賃及其他2,49

2、82,502酒店營運851425100%基礎溢利(1)1,7391,50815%股東應佔溢利1,7392,747-37%財務數據二零二三年上半年二零二二年上半年百分比變動港元港元每股盈利1.201.89-37%調整後的每股盈利(2)1.201.0415%中期股息每股0.400.40維持備註：(1)基礎溢利指股東應佔溢利，不計入二零二二年出售香港兩個貨倉的非經常性收益以及投資物業公允價值變動。(2)根據基礎溢利計算。主席報告3嘉里建設有限公司致各位股東：我謹代表嘉里建設有限公司欣然宣布二零二三年中期業績。報告期內，我們看到營商環境較二零二二年同期有所改善。然而新冠疫情後的復甦勢頭遜於預期，香港和

3、內地的房地產市場仍見疲軟。儘管內地政策保持促進增長的取態，並透過支持物業用家以及促進穩定的措施支援房地產市場，內地經濟自二零二三年第一季短暫反彈以來，經濟數據仍令人失望。本集團在二零二三年上半年錄得穩健表現：物業銷售反應正面，尤其在香港、杭州和上海；我們旗下的零售及辦公室組合亦保持穩定，並帶來穩定的租賃收入；而隨著商務活動和休閒旅遊復甦，酒店業務表現顯著提升。財務表現及股息本集團錄得股東應佔溢利17.39億港元（二零二二年上半年：27.47億港元）。不計入二零二二年出售香港兩個貨倉的非經常性收益及投資物業公允價值變動，二零二三年上半年基礎溢利達17.39億港元（二零二二年上半年：15.08億港

4、元），同比增長15%。截至二零二三年六月三十日止期間的每股盈利為每股1.20港元（二零二二年上半年：每股1.89港元，或基於基礎溢利每股 1.04港元）。董事會宣派截至二零二三年六月三十日止六個月之中期股息每股0.40港元（二零二二年上半年：每股0.40港元）。董事會預期將維持穩定股息，以實現長期可持續增長為目標。業務表現理想二零二三年上半年，本集團總收入達54.72億港元（二零二二年上半年：46.41億港元），同比增長18%。發展物業收入貢獻21.23億港元（二零二二年上半年：17.14億港元），較去年同期增加24%。期內合約銷售額共81.70億港元（二零二二年上半年：30.98億港元）。上

5、半年的合約銷售業績主要由內地杭州住宅項目售罄，以及福州、瀋陽、天津及鄭州項目的持續銷售，加上武漢項目的預售所帶動。香港方面，緹山售罄，加上The Aster推出市場後反應正面，以及揚海的持續銷售。我們的投資物業組合（不計入酒店）的入住水平穩定，帶來穩定的收入24.98億港元（二零二二年上半年：25.02億港元），其跌幅輕微主要是由於失去了於二零二二年出售的貨倉的租金收入以及外匯影響。隨著上半年取消與疫情相關的旅遊限制，我們的酒店錄得8.51億港元的收入（二零二二年上半年：4.25億港元），與去年同期相比增幅達100%，接近二零一九年疫情前水平的90%。建立優質土地儲備我們在二零二三年上半年收購

6、了兩個優質項目，將物業組合總樓面面積提升至5,161萬平方呎（於二零二二年十二月三十一日：4,849萬平方呎）。二零二三年二月，我們投得一幅位於荃灣的香港住宅地塊。此項目依山而建，面向青衣及汀九橋海濱，將成為我們香港發展物業組合的重要組成部分。繼二零二二年在上海市市中心購入四幅地塊後，我們再於二零二三年六月成功投得其鄰近的餘下六幅綜合用途發展地塊。項目總樓面面積逾545萬平方呎，將有助本集團鞏固發展物業管道，以實現良好的近期收入，並通過增加長期穩定的經常性收入，強化我們在上海市都會區的投資物業組合。4二零二三年中期報告主席報告可持續發展我們致力在資產組合和社區內實踐可持續發展的最高標準。各個發