嘉里建設：二零二二年年報.pdf

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1、二 零 二 二 年年 報 股份代號：683嘉里建設有限公司嘉里建設有限公司（嘉里建設）為最具規模的物業企業之一，於亞洲擁有重大投資，中港兩地之物業建設尤享聲譽。嘉里建設於兩地之投資重心，在於精選中心地段，發展專尚物業。本公司堅守此發展方針，持之以恆，藉此創建成功的營運模式，並在優質物業發展及管理方面累積了豐富經驗。本公司信守公平與誠信之原則，在悠久的企業歷程中，與員工、供應商、合作夥伴、政府機構及其他重要持份者建立了彌足珍貴的長遠關係。財務摘要主席報告管理層討論及分析8 業績總覽10 業務回顧36 資本資源及流動資金企業可持續發展主要獎項及嘉許企業管治報告董事及高級管理人員董事會報告財務資料9

2、5 獨立核數師報告101 綜合收益表102 綜合全面收益表103 綜合財務狀況表105 綜合現金流動表107 綜合權益變動表109 財務報表附註所持物業詳情獎項及嘉許詳情五年財務概要公司資料及財務資料時間表468384650778095201212218219掃描並下載本年報：目錄3二零二二年年報嘉里中心，香港4嘉里建設有限公司財務摘要年度業績二零二二年百萬港元二零二一年百萬港元變動百份率收入14,59015,327-4.8%物業銷售8,5438,3712.1%物業租務及其他4,9915,344-6.6%酒店營運1,0561,612-34%毛利6,9858,743-20%未計入投資物業公允價值

3、轉變之股東應佔溢利註14,5206,266-28%財務資料（截至十二月三十一日止年度）二零二二年港元二零二一年港元變動百份率每股盈利未計入投資物業公允價值轉變註13.114.30-28%錄得1.907.11-73%每股股息中期0.400.40末期0.950.95特別2.30每股資產淨值74.9680.32-6.7%財務資料（於十二月三十一日）二零二二年百萬港元二零二一年百萬港元變動百份率現金及銀行結存11,70117,435-33%未動用之銀行貸款信貸總額28,87534,866-17%借貸總額52,87037,47941%借貸淨額41,16920,044105%公司股東權益108,78711

4、6,829-6.9%總權益122,482132,313-7.4%負債比率註233.6%15.1%註1 二零二一年亦不包括出售一間聯營公司部份權益所得溢利。註2 借貸淨額除以總權益計算。5二零二二年年報財務摘要每股盈利及每股股息 註1及2股東應佔溢利 註1合約銷售內地香港貨倉 物業銷售物業租賃酒店營運收入按主要業務註1：未計入投資物業公允價值轉變。二零二一年度亦不包括出售一間聯營公司部份權益所得溢利。註2：不包括二零二一年度特別股息每股2.30港元。21,43310%68%11%62%14,5268%33%15,32710%35%14,5907%34%18,02522%27%59%55%59%0

5、5000100001500020000250000500010000150002000015,09756%74%26%12,88043%57%17,90648%9,97446%17%37%8,86644%52%1.352.301.353.711.352.914.301.350123453.111.353,3454,2334,5206,266020004000600080005,396百萬港元百萬港元百萬港元2018年度2019年度2020年度2021年度2022年度2018年度2019年度2020年度2021年度2022年度2018年度2019年度2020年度2021年度2022年度港元201

6、8年度2019年度2020年度2021年度2022年度每股盈利每股股息6嘉里建設有限公司主席報告致各位股東：我謹代表嘉里建設有限公司欣然宣布二零二二年全年業績。二零二二年挑戰滿途，當中包括中國內地嚴格防控新冠疫情措施令貿易和出行大受影響，香港和內地房地產市場低迷，美國利率飆升及香港跟隨加息步伐，加上俄烏戰爭持續及中美關係緊張為地緣政治帶來壓力。在此背景下，我們通過重要的土地收購審慎擴大土地儲備，並開展資產提升計劃，為上海、北京和杭州若干投資物業進行優化。我們同時作出數項新任命以鞏固管理團隊，並持續透過出售非核心資產促進資本循環。儘管營商環境極具挑戰，我們仍能實現穩定的財務業績，同時作好部署以把