信德集團：2020中期業績報告.pdf

1、目錄2本集團業績2中期股息3業務回顧19展望及發展近況21財務回顧24簡明綜合收益表25簡明綜合全面收益表27簡明綜合資產負債表30簡明綜合權益變動表34簡明綜合現金流量表36簡明綜合中期財務報表附註65中期財務資料的審閱報告68其他資料2信德集團有限公司本集團業績信德集團有限公司（本公司）董事會（董事會）宣佈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二零年六月三十日止六個月之未經審核綜合中期業績。期內本公司擁有人應佔未經審核虧損為港幣279百萬元（二零一九年：溢利港幣3,409百萬元）。擁有人應佔相關溢利（主要就投資物業產生之未變現公平價值變動作出調整後）將為港幣272百萬元（二零一九年：港幣3,

2、404百萬元）。每股基本虧損為9.2港仙（二零一九年：每股基本盈利112.7港仙）。中期股息董事會議決不就截至二零二零年六月三十日止六個月宣派中期股息（二零一九年：無）。業務回顧3中期業績報告 二零二零地產受新冠肺炎疫情影響，港澳經濟面臨下行壓力，消費者信心下降，令住宅物業成交量大幅下滑。零售業多月受創，令商務物業交投所受影響更為嚴重。二零二零年上半年，集團未有推出任何物業作銷售。租賃收入亦因營收租金下降，及為跟租戶共渡時艱而提供寬減租金措施而減少。隨著投資物業的公平價值向下調，以及可入帳的濠尚住宅單位數目下降，部門在期內錄得溢利下降至港幣八億七千九百萬元（二零一九年上半年：港幣五十八億四千三

3、百萬元）。物業發展項目近日錄得成交的已完成項目澳門濠尚（集團權益：住宅：百分之七十一）濠尚為集團大型發展項目濠庭都會最後一期的住宅項目，由八座住宅大廈組成，合共提供約一千七百個住宅單位，自推出以來持續獲市場追捧。因新冠疫症爆發而推行的社交距離措施，以及消費者信心疲弱，期內並沒有新單位推出市場。然而，期內有一百零二個單位已交付予買家。截至二零二零年六月三十日，累計已售出該項目百分之七十七的住宅單位。香港昇御門（集團權益：百分之五十一）此豪華的發展項目由兩座住宅大廈組成，並與一個面積三十五萬平方呎的購物商場連接。二零一九年五月，項目訂約售出僅餘的兩個複式單位（各連兩個車位），合共作價港幣二億六千三

4、百萬元。其中一個複式單位已於二零二零年一月中完成交付，而餘下的一個複式單位的交易將押後至今年第三季完成。4信德集團有限公司業務回顧新加坡新加坡索美塞路111號（集團權益：百分之一百）此項目位於索美塞路111號，在著名的烏節路中心區內，索美塞路地下鐵路站僅咫尺之遙。物業為一個十七層高的綜合發展項目，總樓面面積約七十六萬六千五百五十平方呎，包含兩座辦公大樓、兩層平台零售商場，和兩層地庫停車場。二零二零年第一季，物業的優化工程已完成。五月，集團收購該物業餘下的百分之三十權益，成為全資擁有該項目的業主。此舉讓集團在未來的管理策略上，更有彈性。此項投資亦令集團的物業組合更多元化。發展中項目中國北部北京通

5、州綜合發展項目（集團權益：第一期：百分之二十四；第二期：百分之十九點三五）這個地標性綜合發展項目位於北京未來商業中心區的通州，坐落於京杭大運河旁，預計將於二零二二年及二零二三年分兩個階段落成。該綜合社區涵蓋二十五萬平方米的零售空間、二十一萬一千平方米的辦公大樓及十一萬七千平方米的住宅單位。其零售商場將會直接連接現已開通、直達北京市中心的北京城際鐵路M6線。項目的六座大樓當中，有兩座經已平頂，今年年底將再有一座平頂。餘下三座大樓的底層結構工程已於二零二零年開展。上海前灘31（集團權益：百分之五十）此文化藝術社區樞紐總建築面積達十四萬零五百平方米，包含辦公室、零售空間、地庫零售設施，以及一間提供約

6、二百間客房、由集團附屬公司雅辰酒店集團管理的五星級酒店。另外，亦將包含一個文化演藝中心；該中心將設有一個演奏廳及多個多功能表演廳，合共可容納約四千名觀眾。5中期業績報告 二零二零項目由集團與上海陸家嘴（集團）有限公司各持百分之五十權益的合營公司開發。酒店及文化演藝中心的上蓋工程已展開，預計整個綜合發展項目將於二零二三年落成。項目竣工後，勢將成為上海的文化藝術新地標。上海蘇河灣綜合發展項目（集團權益：百分之四十）二零一九年十二月，集團簽署協議收購位於上海市靜安區蘇河灣的一個綜合發展項目的百分之四十權益，並與華潤置地有限公司（華潤置地）組成策略合作，共同發展該項目。該項目匯集住宅、辦公室、商務及文