金融街：2022年年度报告摘要.PDF

1、金融街控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要 1 金融街控股股份有限公司金融街控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2022 年 12 月 31 日的公司总股本为基数，向全 体股东每 10

2、 股派发现金红利 0.15 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况（一）（一）公司简介公司简介 股票简称 金融街 股票代码 000402 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张晓鹏 范文 办公地址 北京市西城区金城坊街 7 号 金融街控股股份有限公司 2022 年年度报告摘要 2 传真 010-66573956 电话 010-66573955 010-66573088 电子信箱 （二）（二）报告期主要业务或产品简介报告期主要业务或产品简介 1

3、.公司经营管理回顾公司经营管理回顾 报告期内，面对行业持续调整，公司保持战略定力，按照“团结一心、优化管理、保障安全、稳健发展”的总体思路，抓回款、控支出、降负债，推进各项经营工作稳步开展。（1）坚持党建引领，推动企业稳步发展。坚持党建引领，推动企业稳步发展。报告期内，公司继续完善和加强党组织建设，一是深入学习宣传贯彻党的二十大精神，及时制定下发学习宣传贯彻党的二十大精神工作方案，开展专题学习交流会、支部书记讲党课、知识竞赛、工地现场学习等多种活动，确保全员覆盖，学习成效显著；二是坚持“党建就是生产力，抓好党建就是竞争力”，各区域公司党组织紧密围绕经营目标开展党建工作，以党建助经营，促发展，保

4、障公司安全运营；三是落实全面从严治党主体责任，层层签订全面从严治党主体责任清单，日常通过开展集体廉政谈话、廉洁提醒、警示教育等工作，打造风清气正的企业环境。（2）加强现金管理，保障公司资金安全。加强现金管理，保障公司资金安全。报告期内，公司坚持财务稳健，将资金安全作为经营管理工作的重中之重。一是坚持资金调度机制，积极采取措施促销售回款，精细化管理工程支出和相关费用，保持经营活动现金流净额为正；二是按照市场化原则，持续推进项目销售去化，盘活存量资产，促进资金回笼；三是保持畅通融资渠道，通过发行公司债、中期票据、CMBS、供应链 ABS 及金融机构借款，为公司募集期限合理、成本较低的资金，公司整体

5、资金成本较去年有所下降。（3）加强营销管理，持续推进销售去化。加强营销管理，持续推进销售去化。报告期内，面对严峻的外部环境和行业持续调整，公司严格执行“销售周调度”机制，密切关注市场动态与客户需求变化，及时调整销售策略，优化销售代理、激励和考核模式，促进项目销售去化。2022 年，公司实现销售签约额 315.2 亿元，实现销售面积 138.9 万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额 288.5 亿元（销售面积 127.4 万平米）；商务产品实现销售签约额 26.7 亿元（销售面积 11.5 万平米）。（4）坚持双轮驱动，资管业务保持稳健。坚持双轮驱动，资管业务保持稳健。报告期内，公司

6、通过整合自持资源，优化管理体制，资管业务经营保持稳健。其中，公司写字楼板块强化招商管理，提升服务水平，重点项目金融街中心、金融街月坛中心等顺利完成重点客户签约和续租工作，出租率较 2021 年有效提升；商业板块优化商户结构，完善品牌组合，金融街购物中心、金树街等项目保持较高出租率；酒店和文旅板块受行业调整影响较大，公司调整经营策略，加强成本管控，努力克服外部影响。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入 19.5 亿元，实现息税前利润 9.3 亿元。（5）优化管理模式，提高公司经营效能。优化管理模式，提高公司经营效能。报告期内，公司顺应行业变化，持续推进内部改革，有效金融街控股股份有限公司 20