邻汇吧：2024购物中心多经简报-三个皮匠报告

1、多经收入流量运营体验营销场地资源购物中心多经简报2024目录CONTENTS一、前言商业观察二、调研数据概览三、多经业务负责部门四、购物中心多经市场五、多经收入区间分布六、多经收入体量评估七、内部商户活动比例八、2024年购物中心企划预算九、2024年多经场地收入指标十、购物中心多经场地利用情况十一、2023多经收入行业贡献榜十二、多经趋势之零售慢闪店十三、邻汇吧合作联系03020405060708090910121314/邻汇吧LINHUIBA0102前言商业观察品牌需求和消费者体验是商业空间多经增长引擎，邻汇吧作为商业空间流量运营商，年均10万场次快慢闪店落地、服务众多品牌线下选址，近十年

2、的探索中，我们亲历变革、见证发展、洞察趋势：01.新品牌布局线下实体店，采取多渠道铺货策略。新入局者催化了首店经济和市场竞争，尤其是优质客流及点位资源的争夺。02.品牌降本增效开小店，以极致效率突围。大流量场景里小门店“种草”与“试水”，连锁品牌实现毛细血管式的扩张和下沉；购物中心培育“小而美”的店铺，连廊、B1B2层等租金成本较低的点位，为新品牌新业态提供更多的入场机会。03.品牌门店开灵活，以适应市场需求。门店标准化可复制，实现规模化快速扩张；然而，线下高闭店率，让品牌及加盟商开店更谨慎、意愿低，而求诸于更灵活、风险低的开店策略，推动购物中心租赁周期更短、品牌迭代更快的多经资源供给。04.

3、零售慢闪店品效销三合一的线下营销新模型。零售慢闪店低成本投入、数字化驱动，通过优化客流转化漏斗，持续打磨单店店型，提升流量利用率，实现全渠道销量提升。对于购物中心来说，慢闪店轮换、强体验属性，增加消费者游逛的惊喜感，提升多经空间资源利用率，“养成系”孵化品牌商家。05.传统产业DTC开店，体验式零售贴近消费者。汽车的后市场、家居家纺、电子产品等行业也尝试突破边界，在客流密集区域灵活开店，将人找店变为店找人，提供个性化服务体验，更好地满足消费者需求。在链接品牌与商业空间的过程中，我们也遇到挑战：新品牌线下“量小声微”与商业地产项目追求品牌“声名显赫”的期望不符；品牌快速测试市场与商业项目倾向长效

4、经营的理念冲突；中小型项目在招商和运营上面临困境中尾部品牌入驻和开业均缺乏竞争力.为了找到线下商业的创新路径帮助品牌灵活开店转型，实现可计算开店布局，让线下流量获取更轻松更精准，更好地链接合作伙伴，共创商业空间价值。邻汇吧携手中购联开展购物中心多经调研项目，本报告聚焦全国数百家购物中心，调研多经现状与发展趋势。/邻汇吧LINHUIBA01/邻汇吧LINHUIBA0312024年中国购物中心行业全景图谱前瞻产业研究院2新一线城市魅力排行榜第一财经新一线城市研究所调研购物中心的全国省市覆盖广东省、四川省、陕西省、湖北省、江苏省、重庆市、上海市、北京市、福建省、浙江省、湖南省、贵州省、河北省、河

5、南省、江西省、山东省、甘肃省、辽宁省、青海省、天津市等在内的20个省级行政区域。调研数据概览调研购物中心的城市线级分布多经调研购物中心城市线级分布2%2%新一线城市（45%）：参与调研新一线购物中心最多。新一线城市是购物中心开业的首选地之一，2023年新一线城市新开业项目数量占比16%与一线城市21%相当；并且新一线城市在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、新经济竞争力和未来可塑性等方面均表现出较高的水平。12一线城市（28%）：在北上广深一线城市，购物中心行业的新开项目增加、存量项目调优、传统商业体改造、非标商业体快速发展等趋势；同时，首店经济与业态创新，满足变化的消费者需求，为市场

6、注入活力。二线城市（16%）：二线城市正在聚集新兴商业，通过差异化体验和转型升级来寻求特色发展路径。三线城市（7%）、四线城市（2%）、五线城市(2%）：三线及以下城市的购物中心数量虽然不高，但有效填补当地的“消费空白”，随着零售连锁品牌的下沉趋势，将给本地化商业带来增长点。数据来源：邻汇吧购物中心多经调研一线城市二线城市三线城市45%28%16%7%新一线城市五线城市四线城市04多经业务负责部门比例多经业务负责部门数量多经业务负责部门多经业务作为购物中心相对体量较大的增值业务，通常给到一个部门附属管理，统计多经业务负责部门：6%9%58%27%负责市场调研、营销策略、活动执行，提升购物中心

邻汇吧：2024购物中心多经简报（16页）.pdf

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