58安居客房产研究院：2019年长三角城市群楼市报告(52页).pdf

《58安居客房产研究院：2019年长三角城市群楼市报告(52页).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《58安居客房产研究院：2019年长三角城市群楼市报告(52页).pdf（52页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连 城一片。根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市 之间存在相互影响、共同进步的作用力。 衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安 居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。 引言 城市群 总引力 人口引力 经济实力 人口政策 城建规划 交通联结 配套资源 行业引力 行业政策 行业布局 开发热度 价格水平 房价收入比 房价/租金走势 租售比 GDP总值/增长率 财政支出 人才政策 落户政策 城市未来发展 城际：高铁/机场 城内：轨交发展 教育资源 医疗资源 商

2、业发展成熟度 安居引力 土地溢价率 土地成交面积/金额 投资增长率 购房政策 供求情况 开发/租赁房企布局 房产经纪门店布局 房企政策 （优惠/限制） 购房调控政策强度 新房：去化周期 二手房：挂牌量/需求量 租房：房源量/需求量 就业引力 产业政策 企业招聘 薪资水平 产业政策倾向性 行业发展可能性 企业招聘热度 行业/职位热度 行业/置业薪资水平 薪资上升空间 城市群引力模型 长 三 角 城 市 群 作为“一带一路”与长江经济带的重要交汇 的长三角城市群，对外地处国际重要贸易航 线的优越位置，对内承担国家现代化建设大 局与全方位开放格局的战略使命。 长三角地区城市规模结构合理，目前超大城

3、市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合 肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市 数十座。 长三角城市群发展规划中曾对目前长三 角地区问题总结包容性不足，外来人口 市民化滞后，直到2016年存在2500万人没 有在常住城市落户，在教育、医疗等公共服 务领域缺失相应权益。这种问题亟待解决， 而解决市民化的第一步就是解决居住问题。 经济实力：城市GDP增速多在7%以上 高于平均值 从区域内各城市2018年的GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿，宁波首次进入万亿行列。 长三角城市群各城市GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的城市有11城。这些高增长率

4、的城市多 具有较强发展潜力，其中江苏有南京、无锡、南通，安徽有合肥、芜湖、马鞍山、安庆，浙江有绍兴、台州、嘉兴、湖州，三省均出 现新兴城市的经济发展驱动现象。 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 0 10000 20000 30000 40000 2018年长三角城市群GDP及增长率 GDP（亿元）增长率 人口情况：上海人口吸引力领先城市群 从户籍人口与常住人口的对比看出，GDP总量较大的城市以及省会城市的常住人口往往高于户籍人口，说明外来人口进入 较多；从户籍人口规模看，500万人口以上的城市有上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、合肥、盐城、泰州、安庆，

5、 浙江的大型城市较多。 我们简单以常住人口与户籍人口的比值来简单衡量城市对于人口的吸引力情况。可以看出，上海的人口吸引力领先城市 群，除上海外，吸引力超过1.2的城市主要来自浙江。 0 0.5 1 1.5 2 0 1000 2000 3000 上海 苏州 杭州 南京 宁波 合肥 南通 盐城 无锡 台州 金华 绍兴 常州 嘉兴 安庆 泰州 滁州 芜湖 镇江 湖州 扬州 宣城 马鞍山 铜陵 池州 舟山 2018年长三角城市群人口情况 户籍人口（万人）常住人口（万人）人口吸引力 人口政策：多城出台积极的人才政策 吸引人才落户安家 城市人才政策时间 镇江 全日制本科以上毕业生就业5年内，购买首套自住商

6、品住房，可享受缴纳契税补贴，高校毕业生再分3年给予不同额度的购 房补贴。 2019年1月1日 嘉兴南湖区符合申请条件的硕士、博士研究生在购买首套自住房时，补助金额提高至10万元、30万元。2019年1月28日 宁波奉化区本科或中级职称人才，给予购房款总额15%，最高10万元购房补贴。2019年2月3日 常州取消购房面积不小于50的要求，放宽重点群体落户条件，降低购房和投靠标准。2019年2月11日 宁波北仑区青年公寓低于市场价20%向青年出售、首次购买家庭唯一住房给予1-2万元购房落户补贴、每年不低于3000元的租房补贴。2019年2月12日 南京落户的社保缴纳门槛变为“累计缴纳社保不少于24