海港企業：二O二五年中期報告書.pdf

1、.hk海港企業有限公司 二二五年中期報告書1集團業績基礎淨虧損為港幣八千六百萬元（二二四年：盈利港幣七千四百萬元），主要因為發展物業計提應佔減值撥備增加至港幣二億一千一百萬元（二二四年：港幣一億零三百萬元）。若計入投資物業重估減值淨額港幣一億一千三百萬元（二二四年：港幣八千二百萬元），股東應佔集團虧損則為港幣一億九千九百萬元（二二四年：港幣八百萬元）。每股基本虧損為港幣0.28元（二二四年：港幣0.01元）。中期股息本公司董事會已議決不會就截至二二五年六月三十日止半年度宣派任何中期股息（二二四年：無）。業務評議期內本港的消費持續低迷，反映經濟前景不明朗仍然持續。同時，市民外遊依然鍾情於物價具競

2、爭優勢的周邊地區。上述因素給本港零售業和酒店業帶來重大壓力。儘管如此，令人鼓舞的回穩跡象已開始出現。上半年訪港入境旅客同比上升12%，本港零售銷售在五月份結束了新冠疫情後長期下滑的趨勢，較去年增長2.4%。若此趨勢持續，近期的匯率變動可望進一步提振本地消費。中國內地方面，由於經濟增長乏力且消費意欲疲弱，酒店業仍處逆風。區內旅遊目的地之間競爭激烈，進一步加劇國內酒店企業的壓力。海港企業有限公司 二二五年中期報告書 2香港酒店尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店和馬哥孛羅香港酒店（香港馬哥孛羅）錄得較高的入住率，在一定程度上紓緩了房價和非客房收入的壓力。同時，積極的成本管理措施和服務推陳出新繼續取得成效

3、，有助改善收入和盈利。然而，兩項物業均表現遜色，需要投入資本及或營運開支來增強競爭力。投資物業由於消費氣氛審慎，集團旗下零售物業承受下行壓力。投資物業的收入和營業盈利分別下降22%及23%。投資物業組合於二二五年六月三十日經獨立估值，錄得港幣一億一千三百萬元的重估減值淨額。中國內地酒店市場疲弱加上競爭加劇，蘇州尼依格羅酒店（蘇州尼依格羅）持續面臨挑戰。進取及具競爭力的定價對房價造成壓力，導致客房收入下降。非客房收入同樣受到消費意欲不振影響。發展物業期內計提應佔減值撥備總計港幣二億一千一百萬元（二二四年：港幣一億零三百萬元），以將未售出存貨按市價減值。截至二二五年六月三十日，未售出的發展物業資產

4、（主要是蘇州國際金融中心和上海南站合營項目銷情緩慢的存貨）賬面減值至約人民幣十七億元（折合為港幣十九億元），佔集團資產約12%。期內應佔已簽約銷售額僅為人民幣一千九百萬元（折合為港幣二千一百萬元）。展望本港零售業和旅遊業正呈現潛在復甦的早期跡象。然而，消費意欲仍然脆弱，周邊地區的購物和旅遊目的地亦繼續吸引消費外流。中國內地方面，預期經濟增長仍然低迷，審慎的消費模式將繼續影響豪華酒店業界。酒店業持續內捲競爭，以及可支配開支普遍重投境外旅遊，均繼續帶來挑戰。集團的策略仍然聚焦於提升營運水平、精益求精、提高服務質素及優化資產組合。集團將致力鞏固競爭優勢，同時發掘符合長遠目標的策略性增長機會。儘管市道

5、短期內仍處逆風，集團穩健的資產負債表提供了堅實的基礎，在不斷變化的市場環境中砥礪前行。海港企業有限公司 二二五年中期報告書3財務評議(I)二二五年中期業績評議集團錄得基礎淨虧損港幣八千六百萬元（二二四年：盈利港幣七千四百萬元），主要原因是應佔發展物業減值撥備增加至港幣二億一千一百萬元（二二四年：港幣一億零三百萬元）。發展物業虧損擴大至港幣一億九千六百萬元（二二四年：港幣三千四百萬元），投資物業盈利下跌21%至港幣七千一百萬元（二二四年：港幣九千萬元），儘管酒店虧損收窄35%至港幣三千一百萬元（二二四年：港幣四千八百萬元）。若計入應佔投資物業重估減值港幣一億一千三百萬元（二二四年：港幣八千二百萬

6、元），集團錄得股東應佔淨虧損港幣一億九千九百萬元（二二四年：港幣八百萬元）。收入及營業盈利集團收入增加5%至港幣六億五千四百萬元（二二四年：港幣六億二千三百萬元）。營業盈利減少40%至港幣一億二千五百萬元（二二四年：港幣二億零九百萬元），主要是發展物業所致。酒店收入上升1%至港幣四億二千六百萬元（二二四年：港幣四億二千二百萬元），營業虧損減少33%至港幣二千九百萬元（二二四年：港幣四千三百萬元）。香港收入增加4%至港幣三億八千三百萬元（二二四年：港幣三億七千萬元），營業虧損收窄69%至港幣一千一百萬元（二二四年：港幣三千六百萬元），主要因為入住率上升。內地收入下跌17%至港幣四千三百萬元（二二