1-郑维-分论坛-文旅存量资产盘活的关键策略.pdf

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1、文旅存量资产盘活的关键策略演讲人：郑维中国游艺机游乐园协会教育专业委员会 主任深圳源创文化旅游发展有限公司 总经理中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会结语文旅存量资产盘活的关键策略造成文旅存量资产需要盘活的原因文旅存量资产盘活的必要性C O N T E N T目录中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会2023年文

2、化和旅游部摸排数据显示：全国总投资5000万以上的闲置或低效旅游项目超过1200个，涉及资金超万亿元一、文旅存量资产盘活的必要性中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会二、造成文旅存量资产需要盘活的原因1、产品上资产老化、同质严重 -第一代文旅产品普遍面临设施陈旧、业态单一问题 -2023年调研显示：60%文旅项目因盲目模仿、缺乏文化内核导致竞争力不足中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游

3、艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会二、造成文旅存量资产需要盘活的原因2、定位上供需错配、体验落后市场需求迭代Z世代游客占比超40%，传统观光产品难以满足沉浸式、社交化体验。新一代消费者更注重体验感、场景化和IP属性，必须进行内容重构。中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会国有企业主导项目常因政企不分、市场化不足导致运营低效。一些民营企业因专业能力不足，服务理念落后，导致运营效益低下。二、造成文旅存量资产需要盘活的原

4、因3、机制上机制僵化、理念滞后中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会二、造成文旅存量资产需要盘活的原因4、运作上资金链断裂导致项目烂尾中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会三、文旅存量资产盘活的关键策略1、市场导向、需求适配精精准准定定位位目目标标市市场场、动动态态调调整整业业态态组组合合。美国纽约高线公园（Hig

5、h Line Park）将废弃高架铁路改造为城市线性公园，结合公共艺术、商业空间和社区活动，形成“城市绿肺+文旅地标”。周边房产价值提升超300%，年游客量超800万，带动周边开发项目总投资超20亿美元。其成功源于“公众主导”模式：在重新定位基础上，联合政府、社区推动改造，以“混搭、唯美、震撼”场景化策略形成买点，吸引游客。中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会三、文旅存量资产盘活的关键策略2、文化重构、场景创新挖挖掘掘在在地地文文化化资资源源，通通过过

6、沉沉浸浸式式场场景景设设计计实实现现文文化化价价值值转转化化，打打造造超超级级I IP P吸吸引引客客流流。德国鲁尔工业区（埃森关税同盟煤矿）改造策略：将废弃煤矿设施改造为工业文化景区，保留历史建筑群，融入现代艺术展览、剧场、餐厅等业态，形成“工业旅游+文创”模式。年接待游客超150万人次，带动区域就业增长30%。中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会中国游艺机游乐园协会三、文旅存量资产盘活的关键策略3、机制创新、专业运营南南非非克克