城市测量师行：房地产行业存量市场：2021社会租赁住房、长租公寓市场（17页）.pdf

《城市测量师行：房地产行业存量市场：2021社会租赁住房、长租公寓市场（17页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市测量师行：房地产行业存量市场：2021社会租赁住房、长租公寓市场（17页）.pdf（17页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、01 存量市场：2021 社会租赁住房、长租公寓市场 社会租赁住房市场 1、年度社会租赁住房市场整体情况 从 2021 年全市社会租赁住房市场的挂牌情况看，月度挂牌量的高位出现在 4 月、总量达到超过 3.4 万套。来到年中，全市社会租赁房源的挂牌量持续在低位徘徊，69 月份的挂牌量都在 2.5 万套以下的较低水平。而进入四季度，挂牌量呈现出翘尾的走势、11、12 月的挂牌量均逼近 3 万套的年初水平。总体来看，2021 全年的社会租赁住房月均挂牌量约在2.7 万余套、相较 2020 年的月均挂牌量下降约 30%。从挂牌房源的租金均价来看，全年呈 02 现出逐月小幅上涨的态势，1 月份的挂牌均

2、价在 8,469 元/月、为年内的最低位。11、12 月份的挂牌均价已经逼近 9,900 元/月的水平、达到年内最高位。至此，年底挂牌租金均价较年初要上涨约 16%。 2021 年全市社会租赁住房挂牌量价月度走势 从社会租赁住房的成交情况来看， 全年最高点出现在 4 月份、 春节后的租赁需求呈现明显增长，这也与当月租赁挂牌供应大幅放量有关，当月租赁成交总量约在 1.7 万套。全年各月份租赁成交量波动较大，除春节后催生的换租需求外，高校毕业季带来的租赁需求接力入市，体现在 5、6 两个月成交量持续处在年内较高位、总量均达到 1 万套左右的水平。进入四季度，全市租赁需求趋于减弱， 尽管挂牌供应量出

3、现翘尾， 但成交量则呈现逐月走低的态势， 12 月份的成交总量仅在 4,700套左右、为年内第二低位。2021 年，全市月度社会房源租赁平均成交量约为 8,816 套、同比 2020年的月度均值要下降约 36%。 从成交均价来看，虽各月走势出现波动、但整体呈现出上扬的态势，全年租赁成交均价约为8,753 元/月、相较 2020 年上涨约 8.42%。 lZzXsUnOnNoOpPbRaO7NpNoOoMpNfQpPpOfQpNsM6MqQvMwMnOnNwMrRrN 03 2021 年全市租赁住房成交量价月度走势 从年度社会租赁住房的热门板块的情况来看，租赁挂牌量排名前十的板块基本与 2020

4、 年差别不大，其中仅浦东世博板块、嘉定主城区板块是新上榜的板块。陆家嘴滨江板块依旧以明显的优势排行首位，挂牌套数同比 2020 年减少约 30%、挂牌租金均价同比上涨约 14.6%。作为传统的二手住房交易大区， 金桥板块的租赁挂牌供应排名上升3个名次至第二位， 挂牌套数同比减少约15%、降幅明显小于全市平均水平，挂牌租金均价同比上涨约 13.6%。此外，古美罗阳、周康和嘉定主城区几个外围成熟的居住型板块，挂牌量的排名均呈现上升态势、同比 2020 年的降幅均在 20%左右、也都小于全市水平，主要是由于外围地区的新房市场经过多年的发展，使得存量市场上可供租赁的次新房源量逐年看涨。 2021 年度

5、租赁住房挂牌总量前十板块 04 从租赁成交的板块排行来看，前十的板块与挂牌情况完全一致、仅顺位略有不同。陆家嘴滨江板块的租赁成交量持续位列第一、同比 2020 年减少约 38%、与全市平均水平相当，租金均价同比上涨约 15%、 高出全市平均水平约 7 个百分点。 作为拥有丰富社会租赁房源类型的市中心板块，凭借其优越的区位条件，陆家嘴能够吸引不同圈层的租客，租赁需求体量非常大，租金水平相应得到提升。浦东世博是租赁成交排名上升最快的板块，成交量同比减少约 35%、降幅略小于全市平均水平，租金均价上涨约 10%、较全市略高出 1.5 个百分点。板块内有多条轨交线路分布、并设有多个站点，公共交通条件优

6、越。此外板块的民办教育资源较为丰富，同时随着太古里的开业，板块的综合商业体配套能级也进一步提升，可见，颇为良好的居住体验保障了一定的租赁需求。 2021 年度租赁住房成交总量前十板块 2、年度住宅租赁细分市场 从租赁住房细分市场的情况看，可进一步了解到当前市场上的租赁供求结构。2021 年，全市社会租赁挂牌的房源的建筑年代分布相对较为平均，其中 20012005 年的房源占比依旧最大、 达到 20%，占比较 2020 年减少约 2 个百分点，1995 年以前房龄较老的房源占比整体较 2020 年要缩小约 4 个百分点。2011 年以后的次新公寓房源的挂牌占比，同比则扩大了约 7 个百分点。 0