《观点指数研究院：卓越指数2024住房租赁卓越表现报告（20页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《观点指数研究院：卓越指数2024住房租赁卓越表现报告（20页）.pdf（20页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、1卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告2卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告前 言2024 年开局，住房租赁领域金融 17 条正式落地。企业参与住房租赁项目建设管理的过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解租赁企业融资端的问题，推动专业化、规模化发展，同时有利于增强住房租赁行业的发展信心，扩大行业多元化融资渠道，加速市场发展。与此同时，随着各项利好政策落地，租赁企业在保租房 REITs、资产交易、保租房认证、冲击 IPO 等多方面实现突破，租赁行业发展加速。行业快速发展之际，投资方、其他领域企业集中布局住房租赁市场，主体呈多元化发展，住房租赁行业下一个发展机遇或将到来。值得一提的是，资产收购

2、成为企业进入长租公寓市场的重要渠道之一。基于此，资本再次关注住房租赁市场，长租公寓资产大宗交易热度不减。基于住房租赁的美好愿景与想象，4 月 24 日，观点机构在上海举办“2024观点住房租赁大会”。观点指数研究院在对行业进行长期跟踪的基础上，综合考察住房租赁企业 2023 年度的运营模式、财务情况、管理、品牌、创新等多个方面，盘点过去一年表现突出的优秀企业，发布“卓越指数 2024 住房租赁卓越表现”系列研究成果，持续为行业提供榜样的力量。同时，为对住房租赁行业的发展情况做全面总结，观点指数同步发布卓越指数 2024 住房租赁卓越表现报告。3卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告目 录住房租

3、赁卓越表现报告住房租赁卓越表现研究说明数据及调研活动办法研究成果构成2024 住房租赁企业运营卓越表现2024 住房租赁企业资管运营卓越表现2024 住房租赁企业盈利能力卓越表现2024 住房租赁品牌成长力卓越表现2024 服务式公寓品牌卓越表现2024 租赁社区典范项目2024 住房租赁典范项目412 12 1213 13 16 17 1718 1819194卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告1租赁企业创收和盈利能力正稳步增长，租赁业务坚定向前发展。活力与可能过去一年里，住房租赁企业在规模、营收、盈利等多方面取得不错的成绩，推动行业实现高质量发展。已披露 2023 年业绩的 6 家房企系

4、租赁企业全年收入合计82.23 亿元，同比增长 6.97%。同时，正式对外宣布实现盈利的租赁企业再添新成员，企业创收和盈利能力正稳步提升，租赁业务坚定向前发展。规模上，观点指数统计到的样本企业去年全年的开店数据较 2022 年实现增长，已开业房量进一步扩大。今年一季度继续加快项目的入市脚步，新开项目数实现同比增长。保租房 REITs 表现同样可圈可点，2023 年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA 等多项指标数据表现亮眼，底层项目出租率保持高位水平，保租房 REITs 的稳健性凸显。过去一年，在政策、资本以及市场等多方面鼓励下，住房租赁市场持续健康发展，租赁企业迈入高质量发展阶段。观

5、点指数统计的租赁样本中，已开业规模超十万间的租赁企业包括自如、相寓、泊寓以及冠寓，规模优势明显。同时，已开业规模超5万间的租赁企业包括魔方公寓、乐乎公寓、百瑞纪以及瓴寓在内的多家企业。对比 2022 年底，租赁企业已开业房量规模增长明显。截至2023 年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓已开业房间数分别为 18.01 万间、12.3 万间、2.95 万间以及 3.59 万间，已开业房量分别同比增长 8.04%、6.03%、10.19%以及 48.92%。出租率数据方面，2023 年租赁企业继续展现稳健的项目运营管理能力，在营项目出租率维持稳定。观点指数统计到数据来源：观点指数，其中相寓为 2

6、023H1 数据规模、营收再增长，租赁企业盈利表现亮眼5卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告的样本企业整体平均出租率为 92.57%。其中，泊寓、冠寓、瓴寓、金地草莓、城家公寓、中海长租公寓等多家租赁企业在出租率方面有着不错的表现，成熟期项目平均出租率超 90%。营收上，已披露 2023 年业绩的 6 家房企系租赁企业全年收入合计 82.23 亿元，同比增长 6.97%，其中泊寓贡献占比42.08%，租赁企业创收能力稳步增长。从已披露以及租赁企业过往收入表现来看，2023 年超 10亿元营收的租赁企业包括相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦以及魔方生活等。相寓全年业绩暂未披露，泊寓和冠寓均录得超20亿

7、元的营收，全年收入分别为34.6亿元、25.5亿元，同比增长 6.79%和 6.25%。在规模加持下，租赁企业的头部效应凸显。泊寓、冠寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等多家租赁企业 2023 年全年收入实现不同程度的同比增长，涨幅区间位于 5.37%到 58.33%不等。譬如华润有巢，全年营业额7 亿元（含轻资产管理项目），按年增长 9.5%。租赁企业收入增长主要是由新入市项目和在营项目实现稳定经营带来的。服务式租赁企业的表现同样可圈可点。据凯德投资披露，旗下旅宿业务板块雅诗阁 2023 年全年管理费收入同比增长28%，达 3.31 亿新币，旅宿业务已成为其整体业务收入的重要组成部分。数据来源

8、：企业公告，观点指数整理注：2022 年的中海长租公寓租金收入=投资物业租金收入-写字楼收入-购物中心收入雅诗阁表示，正积极寻求加速扩张，并计划到 2028 年实现超过 5 亿新元的费用收入目标。今年计划开业 27 个项目，超 8000 套客房的增长，2023 年全年在华新开 20 余家物业、超 5000 套公寓及酒店单元。值得一提的是，租赁企业在盈利考卷上同样取得不错的成绩，公开对外宣布实现盈利的租赁企业再添新成员。万科早前在 2023 年度媒体交流会上表示，泊寓在去年 5 月份、6 月份开始首次实现利润回正。同时，万科在 2023 年年报中正式对外宣布泊寓业务在成本法下实现整体盈利，全年

9、EBTIDA 6.65 亿元，同比增长 32.3%；瓴寓官微披露，2023 年全年规模和利润创新高，同时整体利润和经营现金流均实现双正。在泊寓和瓴寓宣布实现盈利前，房企系租赁企业中已公开宣布实现盈利的仅有龙湖冠寓和招商伊敦。据龙湖披露，长租公寓航道持续贡献租金和盈利。龙湖的C3 航道包括长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎、服务式公寓-霞菲公馆以及活力街区四大产品线，C3 航道已经实现了 6 个亿以上的利润。招商蛇口 2023 年年报披露，2023 年长租公寓业务全年运营收入 10.88 亿元，EBTIDA 6.89 亿元。基于租房市场的民生属性，长租公寓产品具备高投入、长周期、慢回报的特性，这

10、也决定了租赁企业需要长期稳定经营。观点指数认为，租赁企业达成一定管理规模后，前期投入基本完成。在企业控制成本以及项目实现稳定的运营下，已经进入收获期。头部租赁企业先后宣布实现盈利，为坚守在租房领域的企业和新进品牌注入了发展动力和信心，同时推动市场向上发展。此外，去年 8 月，魔方生活获证监会境外上市备案通知书。同时，市场传出自如赴港上市的消息，市场对租赁企业上市准备进程尤为关注。计划上市的租赁企业还包括相寓，早前我爱我家在 2022 年年度业绩说明会上表示，相寓独立上市是其一直以来的明确战略目标，同时 2023 年将启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。6卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告数

11、据来源：企业业绩公告，观点指数整理数据来源：企业业绩公告，观点指数整理数据来源：企业业绩公告，观点指数整理注：未披露整体租金单价的取底层项目租金平均单价或按公式季度租金收入/（3*建筑面积*出租率）计算得到保租房 REITs 表现同样值得肯定。2023 年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA 等多项指标数据表现亮眼，保租房 REITs 稳健性凸显。基金业绩报告显示，华夏基金华润有巢 REIT、华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT 以及红土创新深圳安居 REIT 年度累计可供分配金额分别为 6076.14 万元、5505.3 万元、5732.62 万元和 5109.63 万元

12、，完成度分别为 125.3%、110.99%、109.09%和 103.89%。其中，华夏北京保障房REIT四个季度收入均超额完成预期，经营情况好于预期。项目经营层面，4 只基金底层项目展现出稳健的经营能力，出租率、租金收缴率长期保持高位水平。2023 年连续四季度的底层项目出租率数据保持在 90%以上。具体来看，位于厦门的园博公寓和珩琦公寓自基金成立其中华润有巢 REIT 和北京保障房 REIT 底层项目基于城市和区位优势，项目平均租金单价明显高于其他两单基金。四单基金底层资产租金单价在 2023 年呈上涨走势。对比年初，2023 年底华夏基金华润有巢 REIT、华夏北京保障房REIT、中金

13、厦门安居 REIT 以及红土创新深圳安居 REIT 底层资产租金单价涨幅分别为 5.01%、4.46%、7.86%以及0.21%。可以发现，前三个的租金单价增长明显。从数据来看，四单基金底层资产未来的租金增长有一定的保障。总体而言，2023 年四单保租房 REITs 都交出了不错的答卷，2保租房 REITs 迈向常态化发展，收并购成扩大市场份额的有力武器以来连续五个季度的出租率数据保持在 99%以上。除了2023 年 Q3 微降外，总体保持上升趋势，同时在 2023 年Q4 创新高。对比来看，华润有巢 REIT 的有巢泗泾社区去年 1-4 季度的出租率分别为 96.99%、96.52%、94.

14、54%和 92.88%。3 月21 日，华润有巢 REIT 表示，市场化运营项目的出租率确实存在季节波动的特性，但从全年来看不会对业绩实现产生实质性影响。客户来源上，有巢泗泾项目客源为地铁 9 号线沿线办公人群，占项目客源的比例超过 70%。同时，基于周边重点产业园区带来的租房需求，今年有巢泗泾社区租户来源或有更好的支撑。出租率和租金单价是项目维持长期可持续发展的两大关键指标，2023 年基金底层项目租金单价同样表现稳健。7卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告也印证了保租房市场发展的稳定性。今年保租房REITs继续迎来新成员，企业申报发行节奏加快，保租房 REITs 数量和规模将得到进一步扩

15、大，为市场注入新的活力。1 月 12 日，国泰君安城投宽庭保租房 REIT 在上海证券交易所挂牌上市，成为国内第五单保租房 REITs 产品。基金募集规模 30.5 亿元，是当前发行规模最大的保租房 REITs产品。底层资产包括上海城驰持有的江湾社区和上海城业持有的光华社区项目，可提供房源 1719 套和 1234 套，截至 2023年 9 月 30 日出租率分别为 91.70%和 95.11%，两个项目运营时间均未满三年。据观点指数了解，江湾社区和光华社区预测首年平均租金单价分别为 132.31 元/月/平方米和 136.88 元/月/平方米，平均备案租金为 141.1 元/月/平方米和 1

16、45.1 元/月/平方米（建筑面积），首年预测租金距租金上限仍有上调空间。除此之外，今年年初，上海新黄浦表示计划以上海闵行区梅陇社区项目作为首次申报发行保租房 REITs 的底层资产；以及 3 月，上交所已受理建信建融家园 REIT 项目的申报。基金募集说明书中披露，建信建融家园 REIT 底层资产包括北京、上海以及苏州三地的租赁项目。截至去年年底，三个项目租赁住房部分的出租率均超 90%。其中北京和苏州项目投入运营的时间较短，均未满三年，上海幸福莱项目运营时间已超过三年，意味着建信建融家园 REIT 实现上市需要突破运营时间的限制。对比已上市的保租房 REITs 产品来看，本次申报基金的底层

17、资产在房源筹集方式上实现新的突破，底层项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产，同时在布局城市上并不局限于单一城市。公募 REITs 为租赁资产搭建了上市平台，推动市场实现商业闭环。据观点指数了解，目前已有多个省市的保租房项目处于筹备中。比如，泊寓积极推进纳保工作，截至去年末，已有10.15万间纳入保障性租赁住房。在庞大的纳保规模下，万科已不止一次对外表达了发行保租房 REIT 产品的意愿，同时在 2023 年业绩推介会上表示公寓方面可能在 2 周左右就会正式向国家有关部门提报申请材料。来源：观点指数统计8卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告值得一提的是，建信住房租赁基

18、金近年来持续活跃在长租公寓资产交易市场中。同时，长租公寓资产收并购、资产交易成为外部企业进入住房租赁市场，同时也是租赁企业实现规模扩张的重要方式。其中雅诗阁、城家等租赁企业报告期内有收并购动作，这也给企业扩充大量的房源。要关注到的是，图表中提及的资产收购方包括领盛、博枫、城璟租住集团等企业，已针对内地租房市场推出相应的住房租赁运营品牌。今年政府工作报告中再次提出加大保障性住房建设和供给的要求，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题成重点话题，租房市场发展受到高度重视。在加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度引领下，2023 年各地保租房建设筹

19、集加速。据国家统计局披露的数据，2023 年全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集 213 万套（间），超额完成年度筹集目标，2021 年到 2023年已开工建设和筹集保租房 547 万套。回顾 2023 年全年到今年一季度，中央和地方层面出台的关于住房租赁市场相关的政策条例，涉及政策培育、规范监管、房源建设筹集、税收优惠、金融支持、公积金支持、奖补措施等多方面内容，聚焦于市场供给和租赁需求两端，推动住房租赁市场迈向高质量发展。今年年初，住房租赁金融 17 条正式落地，这意味着租赁企业参与项目建设管理过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解企业融资端的问题。意见从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新

20、、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出了 17 条举措，培育和发展住房租赁市场。同时明确了对不同商业模式租赁企业的信贷支持力度。地方层面，各地因城施策，大力支持专业化住房租赁企业发展，促进租房市场规范化、规模化、专业化和机构化发展。举例来看，南京今年起积分落户政策中增设租赁住房加分指标项；支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保租房；深圳发布新规，规范二房东、房中房等行为；北京首次将住房租金纳入监管；等等。来源：公开资料，观点指数整理3保租房刷新筹建进度条，政策端继续完善金融支持体系9卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告来源：观点指数不完全统计此外，在推动租

21、房需求增长上，多省市优化租房提取公积金业务，北京、广州、上海、成都、南京等多城包括在内。随着金融、土地、财税等多方面的支持政策频频推出，行业投融管退发展模式逐渐清晰，住房租赁市场商业循环已经打通，将吸引更多市场主体参与到租房市场中，国内租房市场规模有望得到进一步增长。10卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告数据来源：观点指数统计数据来源：观点指数统计项目开业方面，观点指数选取22家住房租赁企业作为样本，监测住房租赁产品的开业情况。4租房市场小阳春热度渐起，企业迅速抢占市场据观点指数统计，2023 年全年样本企业共计新增开业 166个租赁项目，同比增长 61.17%，房企系、酒店系、创业系等租

22、赁企业均有开店动作。其中安歆公寓、城家公寓、冠寓、瓴寓以及泊寓分别位居开业项目数前五，新开项目数整体占比分别为15.66%、13.86%、12.65%、8.43%以及7.83%。新增开店产品囊括白领公寓、蓝领公寓以及服务式公寓等，企业多元化产品体系逐渐成型。值得一提的是，未在统计样本中的自如在推进项目入市方面也有不错的表现。据自如资管披露，2023 年全年长租公寓项目开业总计 77 栋，大型租赁社区落地 5 城，房源持有量超 7000 间。同时，今年一季度企业开店积极性继续高涨，招商伊敦、泊寓、冠寓、城家公寓以及百瑞纪等租赁企业继续推出新项目。样本企业新增开业项目数 50 个，同比增长72.4

23、1%。观点指数认为，企业扩张开店往往与市场需求以及企业发展信心相关，从持续增长的入市项目数也可以判断出，租赁企业对市场的发展持乐观态度。11卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告从新开项目城市布局图来看，上海新增开业租赁项目数连续位于 2022 年、2023 年以及今年一季度整体开业项目数的首位。同时，北京、深圳、成都、广州以及杭州等同样是租赁企业长期重点布局的城市，这也侧面印证一线城市及新一线城市租房需求更为旺盛。从观点指数统计的每月样本企业项目入市情况可以发现，租赁企业开店热潮主要集中在春节假期以及毕业季前后，2023 年租赁企业集中在 3-6 月以及 9-11 月推出新项目。今年 1-3

24、 月，入市项目数继续增加。观点指数判断，或是由于春节假期前后，城市青年新增以及换租需求集中释放，租赁企业通过新开业优惠政策叠加春节优惠吸引新租户签对比这两年的十城单月平均住宅挂牌租金可以明显发现，2023 年多个月份平均租金水平高于 2022 年，这也说明去年住房租赁市场有效需求优于 2022 年，市场活跃度显著提升。同时，从单月租金走势来看，这两年的租金起伏基本一致，春节假期期间重点城市人口流出，租金呈下滑走势；毕业季期间，租房需求上升，租金同步上涨。此外，今年租房市场呈现新的增长趋势，一季度的平均租金同样优于上年。数据来源：观点指数统计数据来源：全国房价行情网，观点指数整理约所致。12卓越

25、指数2024 住房租赁卓越表现报告中国内地区域。2023 年在中国内地区域所有涉及住房租赁业务的企业。2023 年在运营的住房租赁项目。营运指标统一截取时间为 2023 年 12 月 31 日；一般财务指标统一截取时间为 2023 年 1 月 1 日-12 月 31 日。筛选城市范围企业样本选取标准项目样本选取标准口径统计时间 数据获取方法 数据获取方法数据及调研品牌、管理及创新指标调研方法企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，研究成果名单以排除。但是可以参加非营运、财务指标类的研究成果名单。通过专业机构综合研究，覆盖至全国

26、住房租赁企业、金融投资机构、专业机构等。13卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告2024 住房租赁企业运营卓越表现2024 住房租赁企业资管运营卓越表现2024 住房租赁企业盈利能力卓越表现2024 住房租赁品牌成长力卓越表现2024 服务式公寓品牌卓越表现2024 租赁社区典范项目2024 住房租赁典范项目活动办法 研究成果构成1324综合研究及统计行业调研 2024.01.28-2024.03.312024.042024.03-2024.04通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本资料和数据。观点指数研究院根据企业申报材料及数据进行综合统计分析，根据各项研究体系的综合表现产生“卓越

27、指数 2024 住房租赁卓越表现”研究成果。观点指数研究院与住房租赁行业进行深入调研交流，并面向全国住房租赁品牌、企业、投资机构、金融投行及专业机构发出住房租赁卓越表现调查问卷。卓越指数 2024 住房租赁卓越表现发布2024.04.24观点指数研究院于 2024 年 4 月 24 日在“2024 观点住房租赁大会”上发布“卓越指数 2024 住房租赁卓越表现”研究成果。活动邀请和申报资料14卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告2024 住房租赁卓越表现行业中坚力量凸显，万科泊寓领衔，龙湖冠寓和魔方生活服务紧随其后魔方生活服务集团、龙湖冠寓、招商伊敦公寓位列盈利能力前三华润有巢状元及第，万科

28、泊寓位居次席、招商伊敦公寓收获探花“2024 住房租赁企业运营卓越表现”结合营运能力、营收效益、管理效率、商业模式以及品牌价值与社会贡献等各项研究体系，盘点过去一年内拥有出色运营管理能力的住房租赁企业。最终，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务凭借运营管理能力破局，在研究名单中位居前三，瓴寓、招商伊敦公寓、华润有巢、乐乎集团、自如资管、百瑞纪集团和相寓在过去一年同样展现出卓越的运营管理能力，为客户带来高质量的居住体验。从企业披露的业绩来看，截至 2023 年末，万科泊寓、龙湖冠寓和招商伊敦已开业房量分别为 18.01 万间、12.3 万间以及 2.95 万间，魔方生活服务、瓴寓和华润有巢在规模上也

29、有不错的增长，租赁企业头部规模效应凸显。依托出色的能力，百瑞纪集团与资产持有方合作更为紧密，其位于长沙、南通、郑州等多地的合作项目已陆续在今年一季度内面世。同时，万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢、自如资管的在营项目稳健经营，在管项目出租率继续保持高位水平。随着行业纵深发展，资管能力成为企业实现高质量发展的关键。住房租赁领域的金融退出机制也逐步完善，长租公寓资产受到资本方关注，发展逐步走向成熟。可以看到，过去一段时间里企业聚焦资管能力培养，以全生命周期的思路来指导价值的提升。未来，建立完整的住房租赁资产管理闭环，将成为企业实现差异化竞争的关键。基于此，观点指数研究院对行业与企业进行长期跟踪研究与数据

30、分析，综合管理规模、资产效率、利润相关等各项指标，盘点在住房租赁资管领域表现卓越的企业。过去一年，政策和金融红利继续释放，住房租赁市场规模有望实现进一步增长，企业迎来重要发展机遇期。基于行业的民生属性，住房租赁注定是长期主义立身。可以惊喜看到，租赁企业秉持稳健与长续的经营理念，过去继续深耕发展，部分企业先后宣布实现盈利，行业盈利性正稳步增强，“2024 住房租赁企业盈利能力卓越表现”研究名单中，魔方生活服务、龙湖冠寓和招商伊敦公寓位居前列，瓴寓和华润有巢紧随其后。魔方生活服务在盈利能力中表现突出，登顶榜首。其布局于重点城市的住房租赁物业出租率保持超 90%的高位水平，同时凭借优质的租户维护能力

31、，在续租率和续租租金上取得不错的成绩，继续稳健运营。魔方生活服务最新招股书显示，2021年净利润约3.02亿元，2022 年收入 17.14 亿元，同比增长 16.5%，展现了较强的经营韧性。过往业绩说明会上，招商蛇口曾介绍，招商伊敦公寓是目前为数不多实现盈利的公司。同时，2023 年年报中披露，长租公寓业务实现运营收入 10.88 亿元，EBTIDA6.89 亿元，华润有巢、万科泊寓、招商伊敦公寓、龙湖冠寓和自如资管成功位列“2024 住房租赁企业资管运营卓越表现”名单。华润有巢凭借出色的资产全链条管理能力成功蝉联首位，同时华润有巢 REIT2023 年业绩表现亮眼，基金收入、可供分配金额和

32、基金 EBITDA 指标完成率均超 100%，基金合并层面全年收入和净利润分别为7841.07万元和485.97万元。作为自如在住房租赁资管探索道路上的重要平台，2023 年，自如资管 GMV 同比增长 40%，两年增长 90%。这一年里，其引入各方合作伙伴，增强了全链条资产管理能力，聚合多方力量，实现高品质发展。15卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告成长力表现亮眼，电建 悦生活、绿地菁舍、宁巢等 5 家企业居前瑰悦、乐乎芷岸、雅诗阁入选服务式公寓表现，博邻 blinq、壹棠同样亮眼 首创、瓴寓、自如相关项目成典范，专业化锻造租赁标杆华润有巢、悦生活等品牌打造精品，共筑租赁生活新样本过去一

33、年里，中央和地方密集出台与住房租赁行业相关的政策文件，主要是从政策培育、税收减免、监管规范以及金融支持等多方面推动市场迈向专业化、规范化发展。行业向好发展的同时，国企、外资机构、资金方等企业看到长租公寓领域的投资价值，纷纷创立住房租赁品牌扩大市场布局，行业发展焕发新机。住房租赁新生力量中，新晋企业紧抓积极拓展规模，同时持续精进产品服务和运营管理能力，不断提升综合竞争力。“2024 住房租赁品牌成长力卓越表现”，以成长性为主，结合运营指标、产品打造、营销方式等多项研究体系，盘点过去一年展现出卓越成长能力的住房租赁企业。最终的研究结果名单中，陆家嘴乐居（L HOME）、绿地菁舍、宁巢、浦发有家和中

34、国电建地产悦生活公寓均在列。其中“中国电建地产悦生活公寓”长租公寓品牌是央企中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓品牌，目前已开业项目布局在上海、杭州和成都，整体稳定期出租率超 90%“中国电建地产悦生活公寓”长租公寓品牌从客户需求出发，“悦生活，悦安心”，三大系列产品“悦居”、“悦舍”、“悦阁”针对多样化人群需求，提供差异化的产品和标准化的服务。作为绿地香港旗下租赁住房品牌，绿地菁舍积极响应国家战略，稳步开拓住房租赁领域。近期成功签约上海杨浦和杭州市中心两个项目，目前已在上海、广州、深圳、南京、杭州等核心城市签约、筹建项目数十个，管理规模超万间。作为后来者，绿地菁舍

35、的表现可圈可点，在营项目出租率和客户满意度取得不错的成绩，稳健开展住房租赁业务。定位高端市场，致力于为企业精英、旅居人群、商务出行随着行业的发展，大体量的租赁社区产品的关注度不断提升，不少公寓运营商纷纷布局，为租房市场贡献不少高质量项目。同时，高品质的租赁社区也给租户提供了更全面、更便捷的居住体验。凭借出色的社区经营表现，北京房山雄越自如里、城方耀华国际社区、城开莘社区、城投宽庭江湾社区以及首创和园繁星社区成功入选“2024 租赁社区典范项目”。首创和园繁星社区坐落在北京朝阳区，是以集体土地租赁模式改善职住平衡的民生工程，整个社区分“星”、“空”、“云”三个地块建设，总建筑面积约 40 万平方

36、米，可提供6572 套租赁住房。目前第一批次入市的有 2300 套房源，为城市新青年群体提供了从开间、一居室到三居室的多种租住选择，入市后项目在去化方面有不错的表现。此外，住房租赁产品打造和运营方面，COZI 可遇虹桥、成都悦生活天合玖玺店、环水泊寓生态软件园店、上海五角场博邻行政公寓和 悦虹人才公寓绿苑路店(运营方:华润有巢)表现突出，均位列“2024 住房租赁典范项目”研究成果名单中。成都悦生活天合玖玺店位于成都市武侯区华泰四路，包括有 4 个独立楼栋，项目于 2023 年 4 月 19 日正式开业，首开出租率即达 100%，入住率达 98%，项目面世即给出不错的答卷。对比 2022 年均

37、实现微涨，再次向外界展现出长期可持续的盈利能力。人士提供高品质的租住服务，服务式公寓的居住形式、生活理念等正在发生改变。兼顾长短租业务，市场对于服务式产品的关注度正稳步提升。博邻 blinq、瑰悦、乐乎芷岸、雅诗阁以及壹棠品牌在服务式公寓产品打造上独具眼光，为租户带来健康舒适的租住生活，成功入选“2024 服务式公寓品牌卓越表现”。16卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告万科泊寓龙湖冠寓魔方生活服务集团瓴寓招商伊敦公寓华润有巢乐乎集团自如资管百瑞纪集团相寓2024 住房租赁企业运营卓越表现1234567891017卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告华润有巢万科泊寓招商伊敦公寓龙湖冠寓自如

38、资管魔方生活服务集团龙湖冠寓招商伊敦公寓瓴寓华润有巢2024 住房租赁企业资管运营卓越表现2024 住房租赁企业盈利能力卓越表现123451234518卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告品牌不分先后，按拼音排序品牌不分先后，按拼音排序陆家嘴乐居（L HOME）绿地菁舍宁巢浦发有家中国电建地产悦生活公寓博邻 blinq瑰悦乐乎芷岸雅诗阁壹棠2024 住房租赁品牌成长力卓越表现2024 服务式公寓品牌卓越表现19卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告项目不分先后，按拼音排序项目不分先后，按拼音排序北京房山雄越自如里城方耀华国际社区城开莘社区城投宽庭江湾社区首创和园繁星社区COZI 可遇虹桥成都

39、悦生活天合玖玺店环水泊寓生态软件园店上海五角场博邻行政公寓悦虹人才公寓绿苑路店2024 租赁社区典范项目2024 住房租赁典范项目20卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告关于观点指数研究院观点指数研究院作为观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪行业企业表现、行业动态、经济走势，并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据，同时结合专业分析，生产原创、深度的企业报告，解读经营策略。观点指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合，采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，并于全年不同时点、不同方向、不间断推出各种专业研究报告与行业权威研究成果。通过对企业官网、各大数据平台、行业资讯动态等多渠道实时跟踪，主动获取海量数据信息并进行整理，及时为用户提供准确、全面的专业内容。基于此，观点指数研究院以全角度视野，把握行业发展走势，对相关资本金融、土地、商业市场等动态、结构、信息，以及复杂的市场和交易数据，进行深入分析。同时，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，如物业、产业、文旅、创新业务等，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。扫一扫，了解指数