链家研究院：2017-2018集中式长租公寓白皮书（58页）.pdf

上传人： st****n

编号：52690

2017-12-01

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重资产运营模式重资产运营模式的企业往往具有雄厚的资金实力。标的物业的产权及运营权为同一方。运营机构在获取物业的产权后，进行该物业的租赁运营，既获得了租金收益，又拥有的资产增值收益，对于具备资金实力的企业来说，具有较大吸引力。重资产运营模式下的房源多为集中式物业，对于运营机构，如房企系企业，在拿房及资产运营方面优势明显。采用重资产运营可以增加租赁住房供给，我国从2016年10月开始陆续推出自持性地块，截至目前已经推出近120块自持性地块，总建筑面积超500万平方米，房企就该地块的自持年限有一定要求，在一定年限范围内，房企只能做租赁住房，不得销售。一定程度上减少了租赁住房供给不足的问题。因此，使用重资产运营模式的一半为国有企业或房企。轻资产运营模式轻资产运营模式相较于重资产模式而言，运营机构并不持有物业，而是采用包租或托管模式运营房源。轻资产模式前期所需要的资金较少,降低了运营机构对于资金的门槛，同时可以使企业在短时间内快速拓展。选择轻资产运营模式的企业，多为不具备资金实力或实行规模化战略的企业，如中介系企业，因其长时间积累的大量业主及客户，而选择轻资产运营;酒店系及创业系企业，在资金方面不具备优势，在运营效率及互联网流量方面具有先天优势，因此以轻资产运营模式为主。

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