莊士機構國際：2023業績報告.pdf

1、目錄2主席報告書36公司資料40榮譽主席、董事及高層管理人員之簡歷資料47企業管治報告書70環境、社會及管治報告書96董事會報告書110獨立核數師報告118綜合收益表119綜合全面收益表120綜合資產負債表122綜合現金流量表123綜合權益變動表125綜合財務報告附註223主要物業資料227上市公司債券資料230財務資料概要231股東週年大會通告主席報告書2023年業績報告03主席報告書截至2023年3月31日止年度要點業務 自2022年4月1日以來，本集團已成功出售以下物業，該等出售貫徹本集團於非核心資產投資減持的策略。其銷售收益已進一步加強本集團的財務狀況。於2022年8月5日，本集團與一

2、名獨立第三方訂立買賣協議，以代價約人民幣132,100,000元（相等於約149,700,000港元）出售位於中華人民共和國東莞市長安鎮之物業。該出售已於2022年9月5日完成。本集團已收現金所得款項淨額約人民幣127,600,000元（相等於約144,600,000港元）。於2023年2月1日，本集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，以現金代價70,300,000港元出售香港九龍珀 軒之18個住宅單位。該出售已於2023年5月3日完成，本集團將於下個財政年度確認收入。於2023年2月18日，本集團另與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，以現金代價33,800,000港元出售香港九龍蕪湖居之一間商

3、舖。該出售已於2023年6月8日完成，本集團將於下個財政年度入賬。就鴨脷洲項目弦岸方面，將興建一幢27層高的商住大廈，包括105個住宅單位連同住客會所設施，以及設於基座之商舖。上蓋建築工程已接近完工。內部裝飾及外牆裝修工程正在進行中。就旺角合營企業項目ONE SOHO方面，已於2023年3月取得竣工入伙紙。該項目的322個住宅單位於2021年4月已取得預售樓宇同意書且已開始預售。目前合共預售191個單位，總預售額約為1,360,000,000港元。預計已完成住宅單位將於2023年下半年交付予買家。莊士機構國際有限公司04主席報告書（續）寶珊道合營企業項目方面，本集團正將此物業發展為一幢建在基座

4、上的八層高垂直住宅。該幢八層高的住宅將包括一個樓層高度為6米的豪華居住及就餐區、一層娛樂樓層及六層住宅套房樓層，樓層高度各至少為3.5米。該住宅的預計總樓面面積約為44,537平方呎，另設有一個面積約為5,200平方呎的花園以及約2,200平方呎的屋頂範圍。上蓋建築工程中之混凝土結構工序正如期進行，其中基座經已完成，該工程已建至大廈7樓。預計整體上蓋建築工程將於2023年年底竣工。該項目的市場推廣工作正在進行中。就結志街重建項目方面，本集團已成功合併該佔地面積共約3,600平方呎的項目。該項目的建築圖則已獲批准，可興建一幢總樓面面積約為34,741平方呎的26層高商住大廈，包括住客會所設施及商

5、舖。地基工程正在展開中，預計將於2024年第二季度竣工。財務 本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為3,300,000,000港元，其中現金及銀行結存合共約2,900,000,000港元。本公司權益持有人應佔資產淨值為9,272,200,000港元。本集團之淨負債與資本比率為10.5%。2023年業績報告05主席報告書（續）財務回顧本集團截至2023年3月31日止年度之收入減少至251,700,000港元（2022年：666,400,000港元），主要由於香港屯門弦海的物業大部分已於去年同期售出，且並沒有於去年已售出之越南物業項目，因而令確認之銷售額有所減少，同時債券投資的利息收入亦有所減

6、少。本集團之收入包括物業銷售收入1,400,000港元（2022年：271,800,000港元）、投資物業租金收入及其他收入141,200,000港元（2022年：159,200,000港元）、墓園業務收入23,200,000港元（2022年：41,000,000港元）、貨品及商品銷售收入13,600,000港元（2022年：16,700,000港元）、融資業務收入8,400,000港元（2022年：1,600,000港元）和證券投資及買賣業務收入63,900,000港元（2022年：176,100,000港元）。於回顧年度，由於收入減少，及因應物業市場的現況而使本集團物業錄得待發展/發展中物