英皇國際：20222023中期報告.pdf

1、CMYCMMYCYCMYKai167022932913_Emperor Intl IR2022 Cover op.pdf 1 5/12/2022 下午4:35英皇國際集團有限公司 中期報告 2022/20231 業績概要2管理層討論及分析3簡明綜合損益表12簡明綜合損益及其他全面收益表13簡明綜合財務狀況表14簡明綜合權益變動表16簡明綜合現金流量表17簡明綜合財務報表附註18董事及最高行政人員之證券權益37其他人士於股份及相關股份之權益39企業管治及其他資料40目錄業績概要英皇國際集團有限公司 中期報告 2022/2023英皇國際集團有限公司 中期報告 2022/20232英皇國際集團有限公

2、司（本公司）董事會（董事會 或 董事）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2022年9月30日止6個月（本期間）之未經審核綜合業績。截至9月30日止6個月2022年2021年千港元千港元總收入541,2451,392,682 租金收入430,692440,465 物業銷售14,003731,674 酒店及酒店相關業務96,550220,543毛利230,995409,198投資物業公允價值（虧損）收益(899,695)197,889本公司擁有人應佔核心（虧損）1(26,847)(27,377)本公司擁有人應佔（虧損）溢利(956,441)233,242每股基本（虧損）盈利(0.26)港元

3、0.06港元每股中期股息0.005港元0.015港元1 代表公允價值變動及減值虧損以及相關遞延稅項前之期間虧損管理層討論及分析英皇國際集團有限公司 中期報告 2022/20233業績由於艱難的營商環境，本集團於本期間的總收入為541,200,000港元（2021年：1,392,700,000港元）。縱使本期間辦公室及零售租賃需求疲軟，本集團仍維持租金收入大致穩定在430,700,000港元（2021年：440,500,000港元），佔總收入的79.6%（2021年：31.6%）。儘管壽臣山15號於本期間達成合約銷售額約1,305,200,000港元，惟於本期間後才能記錄入賬，導致物業發展銷售收

4、入於本期間減少至14,000,000港元（2021年：731,700,000港元），佔總收入的2.6%（2021年：52.5%）。由於旅遊及酒店業尚未完全恢復，加上本期間的博彩收入終止，酒店服務分部的收入減少至96,600,000港元（2021年：220,500,000港元），佔總收入的17.8%（2021年：15.9%）。毛利為231,000,000港元（2021年：409,200,000港元）。由於總收入減少以及錄得公允價值虧損899,700,000港元（2021年：公允價值收益197,900,000港元），因此錄得本公司擁有人應佔本期間虧損956,400,000港元（2021年：溢利23

5、3,200,000港元）。每股基本虧損為0.26港元（2021年：每股基本盈利0.06港元）。董事會已決議宣派中期股息每股0.005港元（2021年：0.015港元）。業務回顧本集團總部位於香港，主要從事物業投資、物業發展及酒店服務業務。本集團於大中華地區及英國的投資物業組合的總面積逾5,400,000平方呎。租金收入本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖，總樓面面積超過2,700,000平方呎。近年來，本集團致力於在其起源地以外進一步發展，顯著地將其覆蓋範圍從大中華地區擴展至英國，使其能夠擁有一個地域覆蓋均衡之物業組合。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場

6、波動造成的影響。管理層討論及分析英皇國際集團有限公司 中期報告 2022/2023英皇國際集團有限公司 中期報告 2022/20234香港香港佔本集團現供租賃的投資物業的總樓面面積逾50%。於2022年9月30日，本集團於香港投資物業之出租率約為90%。本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，其主要包括位於灣仔的英皇集團中心及中國華融大廈；位於中環的英皇商業中心；位於上環的 Emperor Hollywood Centre；位於屯門的Lane Up及寶泰工業大廈及山齡工業大廈。本集團繼續透過重建項目，致力提升物業價值並擴大潛在租金收入。位於灣仔駱克道81號的項目已改建為一幢甲級辦公室大廈，總樓