激成投資：二零二三年中期報告.pdf

1、INTERIM REPORT 2023INTERIM REPORT 20232 0 2 3中 期 報 告2 0 2 3中 期 報 告2 0 2 3中 期 報 告股份代號：184激成投資(香港)有限公司KECK SENG INVESTMENTS(HONG KONG)LIMITEDStock Code:184KECK SENG INVESTMENTS(HONG KONG)LIMITED 激成投資(香港)有限公司INTERIM REPORT 中期報告 20231激成投資（香港）有限公司公司資料董事執行董事何建源執行主席何建福副執行主席謝思訓陳磊明余月珠（自二零二三年四月三十日起退休）何崇濤（自二零二

2、三年三月三十一日起辭任）何崇暉何崇敬（何崇暉之替任董事）非執行董事何建昌何崇杰（何建昌之替任董事）獨立非執行董事郭志舜王培芬俞漢度陳智文審核及合規委員會俞漢度主席郭志舜王培芬陳智文薪酬委員會王培芬主席郭志舜俞漢度陳智文謝思訓提名委員會郭志舜主席王培芬俞漢度陳智文謝思訓風險管理委員會陳智文主席王培芬俞漢度謝思訓核數師畢馬威會計師事務所（於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）香港中環遮打道10號太子大廈8樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司秘書鄭家傑註冊辦事處香港干諾道中168-200號信德中心西座2902室公司網址.hk2中期報告 2023中期

3、業績激成投資（香港）有限公司（本公司）之董事會（董事會）欣然公佈本公司與其附屬公司（本集團）截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務資料。截至二零二三年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利為45,250,000港元（每股溢利0.133港元），而二零二二年首六個月則為本公司權益股東應佔綜合溢利6,947,000港元（每股溢利0.02港元）。董事會已宣派二零二三年之中期股息（二零二三年中期股息）每股0.03港元（二零二二年：無），並將於二零二三年十月二十六日（星期四）派付予於二零二三年十月九日（星期一）名列本公司股東名冊之權益股東。業務回顧在二零二三年上半年，隨著新型冠

4、狀病毒大流行疫情後全球旅行限制的顯著放寬，為全球經濟帶來了積極的動力。然而，由於俄烏戰爭、通脹上行、利率上升以及其他經濟和地緣政治因素的不確定性依然存在，這些因素繼續影響著全球經濟增長的前景。消費者信心疲弱和全球貿易疲弱進一步加劇了這具有挑戰性的環境。儘管我們的酒店業務在我們運營的大多數市場都取得了改善，我們的物業租賃業務亦提供了穩定的收入，但我們的財務業績尚未恢復到疫情前的水平。業務概要及分析載列於下文。物業業務澳門在二零二三年上半年，澳門經濟展現出積極的復甦跡象，主因為澳門所有的抗疫措施和進出澳門的旅行限制得到有效解除，促使邊境在二零二三年一月全面對來自中國、香港和台灣的旅客重新開放，隨後

5、更進一步於二零二三年四月對來自其他國家的旅客進行開放。香港、澳門和中國之間的人員交流的全面恢復以及來自中國大陸的團體遊對澳門旅遊業和經濟活力振興發揮了重要作用。在二零二三年上半年，旅客人數同比激增236.1%，達到1165萬人次，相當於二零一九年同期的57.4%。澳門的本地生產總值在二零二三年第一季度與去年同期比較增長39%，標誌著五個季度以來首次實現正增長，並恢復到二零一九年第一季度的66.4%水平。3激成投資（香港）有限公司然而，在經濟復甦的背景下，住宅租賃市場在二零二三年上半年並未出現顯著的反彈，住宅租金繼續保持較疲弱的狀態。由於持續存在的不確定性，消費者仍然保持著謹慎和成本意識。澳門特

6、區政府繼續限制外國人的工作簽證發放，導致在澳外籍人士對住宅物業和服務式公寓的需求與疫情前相比發生變化。此外，全球經濟放緩，加上二零二三年第二季度中國經濟減速、利率上升以及公共和補貼住房部門可能存在的供應過剩，都抑制澳門房地產市場的復甦。於二零二三年上半年，本集團來自澳門業務之租金收益輕微下降至40,600,000港元，而二零二二年上半年為41,400,000港元。該下降主要由於較低的住宅物業出租率和續租租金。由於外籍人士對租賃住宅物業和服務式公寓的需求下降，我們的住宅物業投資組合的入住率在二零二三年上半年下降至68%，而二零二二年上半年為74%。而在二零二三年和二零二二年上半年，我們的辦公大樓