春泉產業信託：二零二二年中期報告.pdf

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1、關於春泉產業信託春泉產業信託（春泉產業信託）乃於二零一三年十一月十四日由春泉資產管理有限公司與德意志信託（香港）有限公司（春泉產業信託的受託人，受託人）訂立的信託契約（經日期為二零一五年五月二十二日之首份補充契約及日期為二零二一年五月二十八日之首份修訂及重列契約修訂及補充，統稱 信託契約）組成的房地產投資信託基金。春泉產業信託的基金單位（基金單位）於二零一三年十二月五日首次在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。透過於華貿中心1座、2座寫字樓（及相關停車場部分）（華貿物業）之擁有權，春泉產業信託為投資者提供直接投資位於北京商務中心區（CBD）兩座優質寫字樓的戰略機遇。作為首家於英國進行收購的香

2、港房地產投資信託，英國的84項獨立商業物業組合（英國組合）已按三重淨利基準出租，令春泉產業信託的核心物業組合錦上添花。關於管理人春泉產業信託由春泉資產管理有限公司（春泉產業信託的管理人，管理人）所管理，為一家於香港註冊成立的公司，唯一目的是管理春泉產業信託。於二零二二年六月三十日，管理人由Mercuria Holdings Co.,Ltd.（Mercuria Holdings）擁有80.4%股權，Mercuria Holdings為於東京證券交易所上市的投資控股公司（股份代號：7347）。其知名股東包括日本政策投資銀行、伊藤忠商事株式會社及三井住友信託銀行株式會社。目錄2表現摘要3分派6管理層

3、討論與分析15企業管治23關連人士交易29權益披露35中期財務資料審閱報告36簡明綜合收益表37簡明綜合全面收益表38綜合分派聲明39簡明綜合財務狀況表40簡明綜合權益及單位持有人 應佔資產淨值變動表41簡明綜合現金流量表42簡明綜合中期財務資料附註67績效表68公司資料2春 泉 產 業 信 託|2022 年 中 期 報 告表現摘要9,331.829,307.109,230.516,685.286,671.656,515.41267.31271.51256.93202.58201.35195.0275.874.275.930.830.030.834835035696.396.390.3物業估值

4、（人民幣百萬元）二零二二年六月三十日二零二一年十二月三十一日二零二一年六月三十日資產淨值二零二二年上半年二零二一年下半年總收益物業收入淨額二零二一年上半年淨物業收益率資本負債比率平均淨舊貨月租平均租用率（人民幣百萬元）二零二二年六月三十日二零二一年十二月三十一日二零二一年六月三十日二零二二年上半年二零二一年下半年二零二一年上半年二零二二年上半年二零二一年下半年二零二一年上半年二零二二年六月三十日二零二一年十二月三十一日二零二一年六月三十日（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）（人民幣平方米月）(%)(%)(%)二零二二年上半年二零二一年下半年二零二一年上半年二零二二年上半年二零二一年下半年二零二一年

5、上半年32022 年 中 期 報 告|春 泉 產 業 信 託分派管理人董事會（董事會）謹代表春泉產業信託議決，向於二零二二年九月八日（記錄日期）名列單位持有人登記名冊的春泉產業信託單位持有人（單位持有人）宣派二零二二年一月一日至二零二二年六月三十日期間（報告期間、二零二二年上半年 或 二零二二年中期分派期間）的中期分派每個基金單位11.2港仙（二零二二年中期分派），環比（環比）持平及按年（同比）增加3.7%，且分派比率為90%（二零二一年財政年度：90%）。基於二零二二年六月三十日的收市價每個基金單位2.65港元計算，報告期間每個基金單位分派（每個基金單位分派）的年度化分派收益率為8.5%。有

6、關分派的詳情，請參閱財務資料 綜合分派聲明 一節。春泉產業信託之呈列貨幣為人民幣（人民幣）且所有分派均將以港元（港元）派付。二零二二年中期分派所採納的匯率為1港元兌人民幣0.8310元，即中國人民銀行所宣佈的於二零二二年中期分派期間的月末匯率中間價的平均值。管理人確認二零二二年中期分派僅包括與單位持有人進行交易前的綜合除稅後溢利及二零二二年中期分派期間的非現金調整。根據信託契約，管理人目前的政策為於各財政年度向單位持有人分派至少90%的可供分派收入總額（可供分派收入總額）。倘若管理人認為春泉產業信託擁有超出應付其業務所需的資金盈餘並以此為限，則管理人亦可酌情指示春泉產業信託於任何財政年度分派超