星盛商業：二零二二年年報.pdf

1、E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED星盛商業管理股份有限公司（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：6668年 報2 0 2 21二零二二年年報 星盛商業管理股份有限公司目 錄集團簡介2公司資料3獎項4主席報告6業務概覽9管理層討論與分析10董事及高級管理層27企業管治報告33董事會報告44獨立核數師報告62綜合損益及其他全面收益表67綜合財務狀況表68綜合權益變動表70綜合現金流量表71綜合財務報表附註73五年財務摘要1442集團簡介星盛商業管理股份有限公司 二零二二年年報星盛商業管理股份有限公司（星盛商業 或 本公司）及其附屬公司（統稱

2、 本集團）是大灣區領先的商用物業運營服務供應商，並具有全國佈局。截至2022年12月31日，本集團訂立合約向65個商用物業項目（含13個諮詢服務項目）提供服務，覆蓋中華人民共和國（中國）24個城市，總合約建築面積（建築面積）約370.0萬平方米（平方米）（不含13個諮詢服務項目的面積），當中60.0%由獨立第三方開發或擁有。其中，有26個已開業零售商業物業，已開業總建築面積約為190.8萬平方米。本集團擁有全面及廣受認可的品牌體系，主要包括城市型購物中心COCO Park（以城市消費者為目標）、區域型購物中心COCO City 及 iCO（以購物中心五公里範圍內的消費者為目標）、社區型購物中心

3、 COCO Garden（以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標）及其高檔家居佈置購物中心 第三空間。此外，本集團的商用物業擁有一系列主題館品牌，涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。本集團的品牌體系及運營實力在市場上廣受認可，並獲得多項榮譽。根據中指院，本集團的整體實力在 2022年中國商業地產百強企業 中排名第10，並獲選為 2022年中國商業地產運營十強企業、2022中國商業地產運營優秀品牌、2022中國商業地產公司品牌價值Top10 等稱號，COCO Park品牌也被評為 2022中國商業地產項目品牌價值Top10。憑藉良好的市場化拓展能力及穩健的商業經營

4、能力，2022年本集團榮獲贏商網 2022年度引光者 數智化運營卓越影響力企 稱號，深圳福田星河COCO Park也被評選為中國商業地產金鼎獎 年度夜經濟地標項目。本集團的使命是 以商業智慧構築城市繁榮：以高起點、前瞻性、果斷、進取、創新的商業智慧，聚焦客戶關注的商機和發展，提供有競爭力的產品和服務，持續為消費者、合作夥伴及股東創造卓越價值。3公司資料二零二二年年報 星盛商業管理股份有限公司董事執行董事黃德林先生（主席）陶慕明先生（行政總裁）牛林先生（於2022年9月30日辭任）文藝女士非執行董事郭立民先生黃德安先生獨立非執行董事張禮卿先生郭增利先生謝日康先生審核委員會謝日康先生（主席）郭立民

5、先生郭增利先生薪酬委員會郭增利先生（主席）郭立民先生謝日康先生提名委員會黃德林先生（主席）郭增利先生張禮卿先生公司秘書黃繼興先生（於2022年6月10日辭任）徐靜女士（於2022年6月10日獲委任）授權代表黃繼興先生（於2022年6月10日辭任）文藝女士徐靜女士（於2022年6月10日獲委任）註冊辦事處71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand CaymanKY1-1106Cayman Islands香港營業地點香港干諾道中50號中國農業銀行大廈12樓1201-02室中國主要營業地點中國廣東省深圳市龍崗區雅寶路1號星河WorldA棟32樓股份過戶登記總處A

6、ppleby Global Services(Cayman)Limited71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand CaymanKY1-1106Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中信銀行深圳分行中國建設銀行深圳建設路分行中國銀行深圳中心區分行核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓合規顧問中信建投（國際）融資有限公司香港中環康樂廣場8號交易廣場二期18樓公司香港法律顧問盛德律師事務所公司網址www.g-4獎項星盛商業管理股份有限公司