寶龍商業：2021年報.pdf

1、中國上海市閔行區新鎮路1399號寶龍大廈香港銅鑼灣希慎道33號利園一期19樓(Incorporated in the Cayman Islands with Limited Liability)（於開曼群島註冊成立的有限公司）Stock code 股份代號:9909.HK寶龍商業管理控股有限公司寶龍商業管理控股有限公司寶龍商業管理控股有限公司集團簡介2公司資料3歷程及獎項4主席報告8業務概覽10管理層討論與分析12董事及高級管理層37企業管治報告42董事會報告51獨立核數師報告72綜合全面收益表76綜合資產負債表77綜合權益變動表79綜合現金流量表80綜合財務報表附註81五年財務摘要151目錄

2、集團簡介寶龍商業管理控股有限公司二零二一年年報2寶龍商業管理控股有限公司(HK.9909)（本公司 或 寶龍商業）及其附屬公司（統稱 本集團）為一家中華人民共和國（中國）領先的商業運營服務供應商。本公司於2019年12月30日（上市日期）在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板成功上市（上市）。成為首家在聯交所上市的輕資產模式的商業管理運營服務商。本集團堅持深耕佈局長三角區域。聚焦經濟發展活力高的城市集群，圍繞城市需求出發，致力於打造美好城市生活。本集團主要以四個品牌 寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場 及 寶龍天地 提供商業運營服務。截至2021年12月31日，本集團有88個已開業零售商業物業，總已開

3、業（建築面積）註約為9.9百萬平方米（平方米）；已簽約零售商業物業136個，總合約建築面積為14.1百萬平方米。本集團亦向住宅物業、辦公大樓及服務式公寓提供物業管理服務。截至2021年12月31日，本集團有住宅物業管理服務已交付物業82個，總已交付建築面積約為17.7百萬平方米；已簽約物業136個，總簽約建築面積約30.0百萬平方米。本集團將繼續秉承 讓空間有愛 的企業使命，遵循 簡單真實、共生共贏、進無止境 的企業價值觀，旨在成為受人尊敬的百年企業，全球領先的城市空間運營商，持續為客戶和投資者創造更廣闊的價值空間。註：除非另有說明，本報告所指所有商業物業的 建築面積 均包含停車場的面積公司資

4、料司司資資料寶龍商業管理控股有限公司二零二一年年報3董事執行董事許華芳先生（董事會主席）陳德力先生（行政總裁）張雲峰先生（首席財務官）非執行董事許華芬女士許華琳女士獨立非執行董事陸雄文博士伍綺琴女士陳惠仁先生審核委員會伍綺琴女士（主席）陳惠仁先生陸雄文博士薪酬委員會陸雄文博士（主席）許華芳先生陳惠仁先生提名委員會許華芳先生（主席）陳惠仁先生陸雄文博士公司秘書金紅女士孫佩真女士授權代表張雲峰先生孫佩真女士註冊辦事處Maples Corporate Services LimitedP.O.Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands香

5、港營業地點香港銅鑼灣希慎道33號利園一期19樓中國主要營業地點中國上海市閔行區新鎮路1399號寶龍大廈郵編：201101股份過戶登記總處Maples Fund Services(Cayman)LimitedP.O.Box 1093 Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司核數師開元信德會計師事務所有限公司執業會計

6、師香港九龍尖沙咀天文臺道8號10樓香港法律顧問盛德律師事務所公司網址歷程及獎項寶龍商業管理控股有限公司二零二一年年報4寶龍商業管理控股有限公司公司二零二一年年報44月 成功舉行七星匯聚 龍在南京戰略發佈會；6月 溫岭、諸暨、舟山寶龍廣場成功開業；7月 與廈門軌道集團舉行簽約儀式，簽約 4 個 TOD 輕資產項目；寶龍星匯項目安吉清華園、東城時代商業中心成功開業；5月 與騰訊合作再升級，共同追加科技投資人民幣 1 億元；寶龍星匯項目寧波慈城成功開業；寶龍商業管理控股有限公司二零二一年年報5歷程及獎項有限公司二零二一年年報歷程及獎項9月 溫州空港寶龍廣場、金華磐安寶龍天地成功開業；11月 義烏青口