寶龍商業：2022年報.pdf

1、集團簡介2公司資料3歷程及獎項4主席報告8業務概覽10管理層討論與分析12董事及高級管理層35企業管治報告40董事會報告51獨立核數師報告70綜合全面收益表74綜合資產負債表75綜合權益變動表77綜合現金流量表78綜合財務報表附註79五年財務摘要147目錄寶龍商業管理控股有限公司 二零二二年年報2集團簡介註：除非另有說明，本報告所指所有商業物業的 建築面積 均包含停車場的面積。寶龍商業管理控股有限公司(HK.9909)（本公司 或 寶龍商業）及其附屬公司（統稱 本集團）為一家中華人民共和國（中國）領先的商業運營服務供應商。本公司於2019年12月30日（上市日期）在香港聯合交易所有限公司（聯交

2、所）主板成功上市（上市）。成為首家在聯交所上市的輕資產模式的商業管理運營服務商。本集團堅持深耕佈局長三角區域。聚焦經濟發展活力高的城市集群，圍繞城市需求出發，致力於打造美好城市生活。本集團主要以四個品牌 寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場 及 寶龍天地 提供商業運營服務。截至2022年12月31日，本集團有93個已開業零售商業物業，總已開業（建築面積）註約為10.6百萬平方米（平方米）；已簽約零售商業物業142個，總合約建築面積為15.2百萬平方米。本集團亦向住宅物業、辦公大樓及服務式公寓提供物業管理服務。截至2022年12月31日，本集團有住宅物業管理服務已交付物業92個，總已交付建築面積約為19.

3、4百萬平方米；已簽約物業140個，總簽約建築面積約30.7百萬平方米。本集團將繼續秉承 讓空間有愛 的企業使命，遵循 簡單真實、共生共贏、進無止境 的企業價值觀，旨在成為受人尊敬的百年企業，全球領先的城市空間運營商，持續為客戶和投資者創造更廣闊的價值空間。寶龍商業管理控股有限公司 二零二二年年報3公司資料董事執行董事許華芳先生（董事會主席）陳德力先生（行政總裁）非執行董事張雲峰先生（於2023年3月29日由執行董事調任為非執行董事，並於2023年3月29日辭任首席財務官）許華芬女士許華琳女士獨立非執行董事陸雄文博士伍綺琴女士陳惠仁先生審核委員會伍綺琴女士（主席）陳惠仁先生陸雄文博士薪酬委員會陸

4、雄文博士（主席）許華芳先生陳惠仁先生提名委員會許華芳先生（主席）陳惠仁先生陸雄文博士公司秘書金紅女士（於2023年3月29日辭任）張依婷女士（於2023年3月29日獲委任）梁慧欣女士（於2022年8月30日獲委任）授權代表張雲峰先生梁慧欣女士（於2022年8月30日獲委任）註冊辦事處Maples Corporate Services LimitedP.O.Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands香港營業地點香港銅鑼灣希慎道33號利園一期19樓中國主要營業地點中國上海市閔行區新鎮路1399號寶龍大廈郵編：201101股份過戶登記

5、總處Maples Fund Services(Cayman)LimitedP.O.Box 1093 Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司核數師開元信德會計師事務所有限公司執業會計師香港九龍尖沙咀天文臺道8號10樓香港法律顧問盛德律師事務所公司網址4月 簽約臨安IN巷輕資產項目；6月 台州椒江寶龍城成功開業；簽

6、約在營寶龍星匯項目湘湖慢生活文旅街區及杭州富陽東方茂；簽約海鹽北大街商業輕資產 項目；8月 簽約天台文化中心寶龍天地輕資產項目；簽約濟源寶龍廣場輕資產項目；歷程及獎項寶龍商業管理控股有限公司 二零二二年年報49月 杭州科技城寶龍廣場成功開業；寶龍星匯項目金帝星隆城成功 開業；11月 第二屆 寶龍印記 以 聲入人心 為主題，持續打造IP主題活動；簽約徐州和信寶龍廣場輕資產項目；12月 廈門同安寶龍廣場成功開業；寶龍星匯項目德興雨帆寶龍廣場成功開業；輕資產廈門塘邊寶龍天地成功開業。寶龍商業管理控股有限公司 二零二二年年報5歷程及獎項最具社會責任上市公司智通財經2022中國商業地產百強企業中國指數研