大悅城地產：2019年報.pdf

1、年報2019大悅城地產有限公司2019 年報奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚潮流的生活方式，成為中國最具持續發展能力的品牌地產引領者。全心全意使客戶、股東、員工價值最大化公司概要2主要業務架構4大事記及榮譽獎勵 6忠於國計 良於民生12財務摘要 16主席致辭18悅精彩21管理層討論及分析 33董事及高管人員簡介 75環境、社會及管治報告82目錄企業管治報告105董事會報告116五年財務摘要136獨立核數師報告137財務報表及附註141釋義296公司資料300大悅城地產有限公司 二零一九年年報2公司概要大悅城地產有限公司是專注於在中國開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業

2、地產開發商及運營商。大悅城地產有限公司的最終控股股東中糧集團有限公司，是中國中央政府管理的49家國有重要骨幹企業之一，超過26年連續入圍財富世界500強。中糧集團作為獲得國資委批准的以房地產開發、投資及管理為業務的21家中央直屬企業之一，大悅城是中糧集團商業地產領域的旗艦品牌。本集團堅持以開發、經營和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業務方向，同時開發、銷售、投資管理其他物業項目，擁有投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大業務板塊。截止2019年12月31日，本集團已經佈局京津冀、長三角、珠三角、成渝都市圈、長江中游城市群等五大城市群的核心城市及周邊輻射區域，成功進駐北京、上海、

3、天津、瀋陽、煙台、濟南、杭州、成都、西安、重慶、青島、武漢、昆明、三亞等14個城市，擁有或管理19個大悅城城市綜合體項目，1個大悅春風里項目，1個祥雲小鎮項目以及北京中糧廣場、香港中糧大廈、北京中糧 置地廣場等一線城市黃金地段的優質投資物業。上海天悅郡庭、上海前灘海景壹號、海南中糧 紅塘悅海、青島中糧 金沙祥雲、昆大悅城地產有限公司 二零一九年年報3明隆盛府等高品質銷售物業，以及運營中的三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、北京華爾道夫酒店等國際頂級品牌奢華酒店。本集團的物業項目位於一線城市或二線城市的核心地段，地理位置優越、品質出眾，具有良好的投資價值與增值空間。作為城市運營商與美好生

4、活服務商，本集團借助平台整合，關注客戶需求，在服務升級的同時，承擔央企責任，樹立良好形象，為人民群眾創造美好生活。大悅城地產有限公司 二零一九年年報4主要業務架構 投資物業 管理輸出及相關服務 物業開發1 青島金沙 中糧祥雲2 青島創智 中糧錦雲3 青島即墨祥雲小鎮 悅街4 青島商務廣場5 青島市民廣場6 海南中糧 紅塘悅海7 中糧 三亞大悅中心8 中糧 三亞大悅廣場9 中糧 三亞鉑悅公館10 上海靜安大悅城 寫字樓11 上海前灘海景壹號 寫字樓12 上海天悅郡庭13 成都大悅城 悅街14 重慶中糧中央公園祥雲15 昆明隆盛府16 杭州大悅城 攬悅公寓17 瀋陽大悅城E館公寓18 武漢光谷大悅

5、城公寓19 濟南大悅城住宅20 常州花語江南21 成都天府祥雲項目22 武漢光谷祥雲23 青島越秀 天悅海灣1 大悅城商業管理2 天津和平大悅城3 昆明大悅城4 北京大興大悅春風里5 鞍山大悅城6 上海長風大悅城7 北京京西大悅城8 西安大悅城1 西單大悅城2 瀋陽大悅城3 朝陽大悅城4 上海靜安大悅城5 天津南開大悅城6 煙台大悅城7 成都大悅城8 成都天府大悅城9 杭州大悅城10 重慶大悅城11 武漢大悅城12 三亞大悅城13 濟南大悅城14 青島即墨祥雲小鎮15 北京中糧 置地廣場16 北京中糧廣場17 上海鵬利輝盛閣公寓18 香港中糧大廈 酒店經營1 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店2 三亞美高

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