佳源服務：2023中期報告.pdf

1、佳源服務控股有限公司 J I A Y U A N S E R V I C E S H O L D I N G S L I M I T E D中期報告2023公司資料2管理層討論及分析3企業管治及其他資料16獨立審閱報告22中期簡明合併全面收益表24中期簡明合併財務狀況表25中期簡明合併權益變動表27中期簡明合併現金流量表28中期財務資料附註29目錄2佳源服務控股有限公司2公 司 資 料董事執行董事朱宏戈先生（於2024年7月26日辭任）龐博先生鮑國軍先生非執行董事黃福清先生（於2024年8月12日辭任）獨立非執行董事梁蘊旭女士王惠敏先生王國賢先生審核委員會王國賢先生（主席）梁蘊旭女士王惠敏先生

2、薪酬委員會梁蘊旭女士（主席）龐博先生王惠敏先生提名委員會朱宏戈先生（主席）（於2024年7月26日辭任）龐博先生（主席）（於2024年7月26日獲委任）梁蘊旭女士王國賢先生授權代表朱宏戈先生（於2024年7月26日辭任）龐博先生（於2024年7月26日獲委任）梁君慧女士核數師開元信德會計師事務所有限公司（於2024年9月9日辭任）羅申美會計師事務所（於2024年9月10日獲委任）法律顧問香港法律：禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥中國法律：浙江宜景源律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box

3、2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands中國主要營業地點中國浙江省嘉興市南湖區望湖路899號羅馬都市3樓總辦事處香港屯門新合里3號匯賢一號雋峰2樓205室股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)Limited Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行中國銀行聯席公司秘書龐博先生梁君慧女士股份代號115

4、3公司網站http:/jy- 中期報告3管 理 層 討 論 及 分 析市場回顧回望過去的2023年上半年度，物業管理行業延續了2022年下半年以來所呈現的理性回歸態勢。資本市場上，新登陸香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板的物業管理企業數量明顯減少，物業管理板塊走勢與地產板塊保持著高度的關聯性，儘管地產政策面已經企穩回升，但政策傳導效應尚未顯現，地產的基本面和部分房企的信用風險修復仍需時日，投資者對物業管理板塊的成長性保持謹慎態度，以行業頭部企業為代表，大多數上市物業管理企業的股價表現持續疲軟。併購市場上，整體併購活動趨於理性，整體交易數量和大宗交易數量均進一步減少，相較於過往，企業對於併購帶

5、來的潛在財務風險更為關注，對於併購整合的戰略協同效應要求更高。業務回顧於2023年6月30日，本集團擁有301個物業管理項目，合約建築面積約為59.4百萬平方米，較2022年同期擁有335個物業管理項目，合約建築面積約為61.9百萬平方米分別下降約10.1%及4.0%。於2023年6月30日，本集團擁有在管建築面積約42.1百萬平方米，較2022年同期約38.3百萬平方米增加約9.9%。合約建築面積減少乃由本集團退出了部分缺乏盈利能力的物業項目所致，而在管建築面積的增加乃由於內生增長及單一項目擴張所致。本集團截至2023年6月30日止六個月的收入約為人民幣442.0百萬元，較2022年同期約人

6、民幣460.0百萬元減少約3.9%。本集團截至2024年6月30日止六個月的毛利約為人民幣161.2百萬元，較2022年同期約人民幣145.4百萬元增加約10.9%。本集團截至2023年6月30日止六個月的毛利率約為36.5%，而2022年同期的毛利率則約為31.6%。本集團截至2023年6月30日止六個月的淨利潤約為人民幣66.4百萬元，較2022年同期約人民幣68.7百萬元減少約3.3%。4佳源服務控股有限公司4管 理 層 討 論 及 分 析就物業管理服務業務而言，截至2023年6月30日止六個月，本集團的物業管理服務收入約為人民幣386.6百萬元，較2022年同期增加約5.0%，物業管理